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越秀·天悦金沙项目坐落于广州地铁6号线附近，作为一处低密度、全南向洋房小区，具有独特的区位优势和显著的增值潜力。项目邻近华润皇冠地块，且与其预计超过6万元/㎡的售价相比，越秀·天悦金沙提供了更具吸引力的价格，主打“面粉价买面包”的卖点，购入即得增值预期。此外，项目周边汇聚了华为研发中心和其他科技资源，未来价值潜力极高。

【项目基本情况】

占地面积：约10.5万㎡

建筑面积：约35.3万㎡

总住户数：约1505户

车位配比：1：1.54

梯户比：1梯2户、3梯4户（1栋和3栋）、3梯6户（2栋和4栋）

容积率：2.89

交楼标准：精装

在售产品：小高层95㎡/125㎡三四房、超高层96㎡三房、138㎡/141㎡四房、底叠150-200㎡三四房

物业公司：越秀物业

物业费：3.2元/㎡

学校：18班幼儿园，30班白云广附金悦实验小学

区位与交通便利性

越秀·天悦金沙位于广州“西部科技走廊”，华为及其他大型科技企业的进驻，使该区域在创新资源与产业链聚集方面处于领先地位。小区交通条件优越

华为研发中心9月入驻，金沙价值腾飞

华为选址金沙，金沙将复刻东莞松山湖模板，板块价值将不断拉升，楼价上涨已然势不可挡，未来将吸引国内外众多高素质人才涌入金沙洲，房价将迎来大爆发。预计2024年9月正式进驻！

八桥双地铁最强交通规划，地铁6号线12号线（2023年开通）速达主城，未来将会新增广佛大桥（已动工，预计2023年完工）及沉香岛大桥（拟建）通往白云、荔湾等中心区域，通勤时间将大大缩短。

繁华尽享约300万㎡繁华商圈环绕，项目直线距离约500米有永旺梦乐城商圈，约1.5公里坐享金铂天地/万达广场，出门即享繁华生活；更有双三甲医院为健康保驾护航。

学府云集：超20所学府环伺，自配建幼儿园及小学，毗邻金广附、华侨中学等多所学府，坐享全龄段教育体系。

一山双湖三公园邻近91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，自建约3万㎡私家社区山体公园，坐拥稀缺湖山资源，湖山环绕，这里的温度比别处低2℃。

【天字系】湖山代表作天字系顶级系列作品，园林设计融入湖山观景体验，将打造延续约20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林，形成山体公园，以约200米观湖带为连廊，串联三重森系体验景观轴，让生活与自然环环相扣

多元化户型设计

越秀·天悦金沙提供95㎡到143㎡不等的多种户型，涵盖小高层及超高层住宅。其中，小高层洋房户型设计以纯南向、南北通透为特色，1梯2户的设计让每户住户拥有独立电梯入口。高层住户可享270°的开阔湖景视野，户型设计独具匠心。

95㎡三房两厅两卫：此小高层户型以市中心稀缺的1:1等比楼距为设计亮点，带来宽阔的园林景观，南北双阳台设计通风更佳，设有全景飘窗，极具观景效果。

125㎡四房两厅两卫：高层户型配置宽敞的6.85米景观阳台，三面宽布局带来南向无遮挡的景观视野。主卧设计尊贵，私密性强，公共区域则通过LDKG一体化布局实现空间最大化。

96㎡三房两厅两卫：该户型的亮点在于近10米南向多面宽的开阔视野，阳台设计宽达6米，且配备家政柜预留空间，为住户带来极致的舒适度和实用性。

125㎡四房两厅两卫：以私属入户花园为特色，设有13㎡的L型阳台，为居住者提供一线湖山景观。主卧3.3米全景飘窗，卧室与景观自然融合，为住户带来极佳的视觉享受。

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