什么信号？建设银行在Q3财报里只字不提住房租赁......

最近在看各家上市公司的财报，猛然发现建设银行在今年第三季度报告已经只字不提住房租赁业务。

这放在以前，“住房租赁”会有单独列出来做一段表述，不光是文字，还有有实实在在的数据，甚至还有详细的案例描述。

笔者有点看傻眼了，这是什么操作？原本一直都在的住房租赁业务，居然消失在财报里了？这释放出什么样的信号？建设银行的住房租赁业务要进行调整吗？

三季度报不提及住房租赁

笔者特意打开了建设银行过往的财报，包括季度报、半年度、年度报，在2024年三季度报之前，建设银行针对住房租赁的表述都没有缺少。

2021年第一季度报告：

2022年第一季度报告：

往年季度报对住房租赁都有表述，更不用说半年报及年度报告了。

2023年第三季度报告：

建设银行今年半年报针对住房租赁业务还是有表述的，虽然只有区区160个字，但总归还是有内容在——

而在“综合化经营子公司”章节里，今年半年度报告也提到了建信住房、建信住租的表现。

报告原文是这样的表述：

建信住房发挥住房租赁专业优势，围绕“CCB 建融家园”平台和住房租赁线下社区 经营，助力百姓安居。6 月末，建信住房资产总额 131.97 亿元，净资产 7.31 亿元；上半年净亏损 0.95 亿元。

建信住租通过金融工具创新，探索构建租购并举的房地产发展新模式。6 月末，建信住租管理资产规模 133.95 亿元，资产总额 1.16 亿元，净资产 0.80 亿元；上半年净亏损 0.26 亿元。

今年第三季度报告，还是熟悉的排版，但是关键内容已经发生了变化。

报告期末数据还是熟悉的蓝色框框搭配灰色底文字框，分为了科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五大板块，这五大板块里面没有提及住房租赁业务。

像去年三季度报告那样关于住房租赁的表述已经消失得无影无踪。

住房租赁业务出现变动？

作为国内最早开办住房金融业务的银行，建行紧跟国家住房制度改革步伐，早在2017年将住房租赁确定为全行战略。

这种战略，是长期规划，并且是真金白银砸钱进场，其力度之大，非其他银行机构所能比拟。

田国立就任建设银行董事长期间，曾经在公开场合为住房租赁多次发声——

满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决的

建议明确允许住房租赁基金作为原始权益人具备直接发行REITs的主体资格，进一步完善住房租赁资产退出渠道。

建设银行因为长期在房地产领域发展，我们也希望在这方面能够有所引领，希望能够尽可能丰富租赁市场上的金融产品，让大家在买房之外能够多一条选择。

在田国立时代，建设银行在住房租赁板块遥遥领先于其他银行。

今年6 月末，建设银行公司类住房租赁贷款余额 3,499.99 亿元，支持住房租赁企业超 1,600 家。

建信住房租赁基金签约收购项目 28 个，总资产规模 126.93 亿元，基金累计出资 72.39 亿元，可向市场提供长租公寓约 2.28 万间；投资设立子基金 11 支，总规模 331.10 亿元，基金认缴规模 219.79 亿元。

住房租赁场景金融价值创造明显，累计为本集团带来新转化个人客户超 1,500 万户。

今年3月15日，建设银行换帅。

张金良同志任中国建设银行党委书记，免去田国立同志的中国建设银行党委书记职务。

按照惯例，在经过一系列必要程序后，张金良出任建设银行董事长。

如今，建设银行换帅之后不在财报提及住房租赁，背后的原因是什么，住房租赁业务会发生什么调整？是否会重新评估住房租赁的战略地位？

官方不会回答这些问题，欢迎各位从业者讨论，同时等到2025年春天再看看2024年年度报告是否有关住房租赁的表述吧。

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