加站、减站、数次延期！这条命运多舛的地铁今年开通！

2024年底北京将迎来3条地铁开通，其中新线路有2条：一条是3号线一期，另一条是12号线。

三号线我们在之前的文章中讲过了，今天讲讲12号线。

命运多舛

加站、减站、数次延期

其实北京地铁12号线是在2015年纳入北京地铁二期规划的，算2024年建成通车的话，建设周期长达9年。

这算是北京地铁中比较“难产”的线路了！

这条地铁真可以用命运多舛来形容，你现在看到的站点图经历了无数次修改：

2021年10月份，规委提出对12号线西端终点进行调整，由原来的四季青站向南延长至海淀五路居站，与6号线实现换乘， 这对海淀人民而言，是个大好消息。

但是由于种种原因没有实施。 我们推测， 12号线南延应该会在12号线通车后 根据客流量情况以及乘客反馈情况进一步决策南延的方案。

2021年12月，北京基础建设公司披露：地铁12号线一期只到东风站，在此站将与地铁3号线换乘。

调整后，也就是现在大家看到的线路图。

另外，这条地铁原计划是2020年开通，后来又说2021年，2022，2023年...

最新的消息应该是2024年底前能够开通，20座地下车站中，20座已封顶，其中20座通过工程验收；42列地铁车辆已全部到段，已经完成了3个月以上的空载试运行。

这次应该不会跳票了...

哎，地铁的建设、开通时间就跟渣男的承诺一样不靠谱，不过有地铁了总要比没有的好嘛！

当然北京还有许多在建、待建的地铁规划，像1号线支线、M101线一期、19号线二期南/北延等等，大家可以关注饭总选房公众号，我们会给大家同步各条地铁线的最新动态。

12号线深度解读

别只看那么多换乘站

共设20站的12号线中，换乘站13个，占比65%。

从线路看，就是一条建设在北三环地下的超级延长线，串联了中关村、望京等大型商圈、产业区。

减缓三环主路的交通压力不说，还能减少地铁10号线、13号线等高客流地铁的压力。

同时在交通委的评价中，12号线还将支持东坝、酒仙桥等功能区的发展建设。

确实如此，我们算个通勤账：

我们有个购房者他工作在望京，当时租房费了不少劲，因为公司效益不好降薪了，后来越租越远，最后到了东坝的回迁房。

每天通勤时间运气好的半小时，运气不好，就得奔1小时去了。

不过他租到这里也有点小心思，毕竟之后小区外面有12号线，东坝西站上车，换乘到望京顶天也就2、30分钟，不用等薛定谔的公交了，能省不少时间。

虽然房东说地铁开了之后房租要涨500块，但是相对于望京周边，这边房租找个合租分摊是能接受的。

还有一个朋友是老北京人，住在北太平庄，位置不错。

可是他媳妇工作地在三元桥，这之前19号线没通，一直坐604路沿着三环跑，每天那是早出晚归。

19号线开了也于事无补，下地铁要么骑单车，要么就走路，满打满算50多分钟，还是不方便。

12号线一开，两边就直达了，至少能省一半时间！

“地铁一响，黄金万两”。 12号线开通后对不少之前没地铁的房子的房价、房租都有影响。想要了解更多12号线沿线地铁盘或者其他地铁的规划与沿线楼盘请加饭总微信vfang8

12号线最大的赢家，饭总团队觉得还是东坝片区。

其中东坝是少有的地铁从0到有的片区之一，数十万居民翘首期盼。 12号线虽然没经过东坝南区这样的密集居住区，但是对于整个片区来说，这条地铁可以算是黎明前的那一丢丢光明。

东坝的七十二变

地铁、使馆区、自贸区...

说实在的，那会儿谁瞧得起东坝呢？十几年前拆迁，除了钱啥都没有。

后来一大批回迁房、保障房也如雨后春笋般拔地而起，东坝比较著名的汇景园、金驹家园、金泰城便诞生于这个时代。

之后呢，东坝出让了几个当年的地王，于是东坝豪宅+回迁的社区分布出现，但房子群聚就是没有像样的交通，后来才有的3号线+12号线地铁规划。

其中12号线涉及东坝片区的站点都在西区的位置，豪宅+回迁属于南区。

之后远期还要规划6条地铁，所以，东坝、金盏自贸区发展成啥样子，我们还是非常期待的。

最后聊聊12号线沿线的房子， 先说说海淀：

二手房可看的太多了，简单说说，远大路那边的海淀世纪城可以算是知名学区了吧，近一个月小区均价涨了0.54%，在周边小区中涨的还可以。

之前离地铁10号线比较远，现在12号线蓝靛厂站直接甩到家门口了，估计业主还会调价...

再来说说备受关注的东坝：

如今，相信许多居住在那的业主依然能回想起来当初买房，销售望着窗外满脸憧憬讲着东坝未来时自己激动的小心情。

目前12号线沿线热度比较高的就是保利天汇和北熙区，再往东还有3号线一期东段（规划中）覆盖的德贤御府，以及北边距离地铁略远的崔各庄板块的几个新房项目。

保利天汇是保利TOP产品系，目前双11限时一口价房源，单价6.9万/平左右起，91平的两居总价约629万左右， 110平的3居总价873万左右， 还有部分清退 房源可入手，价格很香！

北熙区是京投开发，在地铁东坝西站，地铁上盖小区，目前网签均价8.1万/平左右，品质还是不错的。最近北熙区一期车库的星空顶、园林装修和外立面实景照片曝光，可是圈粉无数。

德贤御府已经是现房了！目 前主力在售的是113-145平的三居至四居，东西向1层的75平两居特价房540万左右，117平的四居还有3套房源，总价在910-970万左右。

想了解更多具体房源信息，地铁规划进度可以加饭总微信vfang8

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