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广州兰园江悦

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一、板块区域位置

兰园江悦位于广州荔湾区白鹅潭 CBD，地处广州主城核心区域。这里地理位置优越，周边资源丰富，是城市发展的重点区域。白鹅潭商务区作为广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，未来发展潜力巨大。

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二、商业配套

商业配套丰富且高端。随着白鹅潭的发展，众多重大项目纷纷落地。项目周边可一路畅达至三馆合一、万象城、双太古等高端商业设施。太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，还有大型 Shoppingmall 雅诺广场，步行约 900 米即可到达，星巴克、肯德基等品牌随心体验。此外，项目自带超 1600㎡五星级酒店式双会所，为业主提供专属的生意场、社交场和生活场。

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三、小区对口学校及招生情况

周边学校众多，荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等幼儿园相对较近。小学方面，属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，广州四中也有 95% 的概率。但具体的对口学校及招生范围通常会按照当地教育部门的相关规定执行，以当年的招生政策为准。

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四、小区周边环境及休闲娱乐空间

项目周边环境具有独特的魅力。虽然目前周边城市界面有待提升，但项目北向拥有超 400 米宽的美丽江景，面前是三江汇聚，位置绝佳。此外，项目未来园林将结合约 4.2 米水帘瀑布造景，蜿蜒曲折的溪流叠水景打造，再点缀上金桂、冬青、蓝花楹、红枫等名贵树木，营造出四季分明的园林胜景。虽然文中未明确提及具体的休闲娱乐空间大小，但可以想象，周边的公园、商业中心等公共空间为居民提供了一定的休闲娱乐场所。

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五、可对比的楼盘

在广州房地产市场中，与兰园江悦可对比的楼盘各有特点。例如华润置地白鹅潭悦府，处白鹅潭 CBD 核心位置，拥有稀缺的三江汇集一线江景，自带万象城；星河江缦是市区性价比最高的一线江景房，也是三江汇集的江景，准现楼交楼快；保利珠江天悦一开盘就卖爆，单价 5 字头，已确定引进优质公立学校，超 100% 使用率，地铁在家门口。

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六、小区设计及在售户型

兰园江悦体量不大，只规划了一栋 18 层高的楼，全盘仅有 68 套。建筑立面由亚太顶级汇张思大师团队亲自操刀，取意珠江之帆，屹立珠江之畔。整体建筑呈现多维视觉感官体验，采用大量圆弧和柔美线条，让建筑与自然同频律动。高定 LOW-E 全玻璃幕墙，搭配香槟金色豪宅标配金属铝板，打造珠江岸上难得一见的隐贵风景。

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在售户型为 193㎡和 285㎡江景大平层，所有户型均为专梯入户 + 江景单位。交标方面采用豪宅常见的一线国际品牌，如嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等，打造高品质居住体验。

兰园江悦以其优越的地理位置、丰富的商业配套、优质的教育资源、独特的周边环境、高端的小区设计和奢华的在售户型，成为白鹅潭 CBD 备受瞩目的江景豪宅项目，为追求高品质生活的购房者提供了理想的选择。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。