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广州中海江泰里

中海江泰里售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎已认证】

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江南西·双地铁·370万起 海珠南向小三房

【基本信息】

• 地址：海珠区江泰路（二号线江泰路地铁站B口）
• 开发商：广州中海盛安房地产开发有限公司
• 占地面积：约1.9万㎡
• 建筑面积：约8.74万㎡
• 产权年限：70年
• 总住户数：可售523户
• 楼栋总数：1-2#楼：3梯6户的四开间朝阳户型
• 层数：49层
• 容积率：4.65
• 绿化率：35%
• 车位数：车位比约1：1
• 物业费：4.6元/㎡·月
• 装修标准：精装修
• 交楼时间：2024年12月

品牌价值

央企中海 精工筑家

• 母公司背景：中国建筑，中国最大的建筑房地产综合企业集团和中国最大的房屋建筑承包商，位居《财富》世界500强第13位、中国500强第3位，是全球规模最大的投资建设集团。
• 地标建筑：打造了水立方、央视新址、上海环球金融中心等多处世界级地标级建筑，投资建设中国90%以上的摩天大楼。
• 品牌影响力：每25个中国人中就有1人使用中国建筑建造的房子。
• 中海地产愿景：中海地产始终秉承“我们经营幸福”的使命与“成为卓越的国际化不动产开发运营集团”的愿景，致力于成为广州市场与中海系统内的标杆。

区域价值

海珠人文芯

• 文商旅融合圈：地处海珠文商旅融合圈内，成就百年经济中芯。该区域为海珠西的文化艺术产业提供沃土，聚集高等学府，受高净值人士追捧。
• 自然资源：被全国特大城市中心区最大的国家湿地公园——海珠国家湿地公园，与海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园环绕，拥有5公里的超级生态圈。
• 商业配套：片区集合了各老城区原有丰富的生活配套，有老广人最爱的江南西和年轻人喜爱的太古仓，周围5公里范围设有万科里、万国奥特莱斯、富力海珠城、凯德乐峰广场、广百新一城大型商场和六大明星市场。

硬核交通

核芯出行圈

• 地铁交通：江泰路枢纽站 双地铁交汇（2号线与在建11号线），直线距离约150米。项目周边2公里范围内覆盖2号线、广佛线、8号线及11号线（在建中）。经地铁出行可实现7站至南站、7站至琶洲，经换乘3号线、1号线、8号线，3站至中大、7站珠江新城、8站东山口。
• 公路交通：核芯出行圈，5大主干道串联主城
• 江南大道：坐享江南大道商圈
• 工业大道：经江燕路接驳工业大道，畅达太古仓、同福西及沙园
• 广州大道：经新滘西路接驳广州大道，便捷通达珠江新城
• 内环线：经江南大道、东晓南接驳内环，连接越秀及天河
• 环城高速：经东晓南接驳环城高速，迅达琶洲、佛山

项目价值

“里系”高端产品系

• 醇熟中心：地处海珠区核心地段，周边配套成熟，可快速到达各个中心城区。
• 潮流社区：中海江泰里规划集中商业街区“潮里 JOY ZONE”，通过下沉广场打造自由休憩空间，引入潮玩咖啡、精酿餐吧等趣味、潮流生活方式。
• 颜值主义：潮里商业街采用“苹果店式设计手法”，大面积玻璃幕墙，简约而时尚；高层住宅注重建筑的温度，善用线条提升楼体挺拔感，以约150m的高度对望广州塔。
• 精致收纳：主推建面约76-105㎡三至四空间两卫户型，空间利用率高，全屋中央空调配置，提供高端居住体验。

户型解析

主力户型平面图展示

• 76㎡三房两卫

• 83㎡三房两卫

• 105㎡四房两卫

户型特点分析

76㎡三房两卫

• 南向舒适三房：大尺度空间感，采光充足。
• LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、可变空间四位一体，实现家庭互娱大方厅。
• 精致收纳：教科书式收纳系统，提高空间利用率。

83㎡三房两卫

• 功能区空间更大：相比76㎡户型，功能区空间更大，更适合家庭居住。
• 南向大阳台：双面宽阳台，采光和通风效果极佳。

105㎡四房两卫

• 四开间朝南：双面宽阳台，采光和通风效果极佳。
• 6米宽厅：宽敞明亮，适合家庭聚会和娱乐。

当前促销活动详情

项目最新价格及促销活动详情请咨询销售中心获取最新信息。

业主权益与服务

物业管理公司简介

中海江泰里选用中海地产旗下专业的物业管理公司，提供高品质的物业服务。物业管理团队经验丰富，确保社区的安全和整洁。

社区服务内容

• 24小时安保服务：确保社区的安全。
• 专业物业管理：提供优质高效的物业管理服务。
• 高端邻里圈层：专属高端邻里圈层，满足高端人士的品味需求。

丰富社区配套：社区内设有潮里mall、海宝乐园、下沉卡座、室外阶梯剧场、室内欢乐空间等，满足全年龄段的需求。中海江泰里

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优点总结

1. 优越的地理位置：交通便利，距离2号线江泰路站约150米，步行即可到达。1个站到昌岗可换乘8号线，20多分钟到新港东。11号线也在江泰路设站，距离项目不到200米，未来出行更加便捷。
2. 丰富的周边配套：周边汇聚了太古仓、江南西、沙园等多个商圈，还有万科里和燕汇广场等购物中心，满足居民的日常购物、娱乐需求。直线3公里范围内有众多幼儿园、小学和中学，如昌岗中路小学、海珠区实验小学等，教育资源丰富。周边3公里范围内有多家三甲医院，如广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等，为居民提供可靠的医疗保障。
3. 独特的社区规划：项目自身配建了一栋3层商业——潮里mall，将集合艺术展、脱口秀、现场演出、咖啡集市、精酿餐吧等，带来“街区共融”的生活模式。社区内打造了轻奢的酒店式归家礼序，有归家广场、喷泉水景与悬浮雕塑搭配；设有海宝乐园，为0-12岁孩童提供不同主题游乐区；还有下沉卡座、室外的阶梯剧场、室内欢乐空间等，为业主提供了丰富的休闲社交场所。
4. 出色的户型设计：主推建面约76-105㎡三至四空间户型，空间利用率高。76㎡户型做到南向舒适三房两卫，有大尺度空间感；83㎡户型是76㎡的放大版，功能区空间更大；105㎡户型可打造约6米宽厅，且四开间朝南，双面宽阳台。
5. 品牌开发商保障：由中海地产开发，品牌实力强，房屋品质和后续的物业服务有保障。
6. 较高的绿化率：项目绿化率达到35%，居住环境较好。

缺点总结

1. 周边环境欠佳：

• 变电站影响：项目旁边有变电站，可能会对部分居民造成心理上的影响，并且此前周边居民反馈过变电站的噪音问题。
• 存在垃圾场：江泰路与沙泰路交界处加建的垃圾场，对居住环境有一定影响。
• 城中村面貌：项目周边大多是城中村，人口密集，流动性大，整体环境和治安状况可能相对较差，目测改造周期也比较长。

1. 容积率较高：容积率为4.65，相对较高，可能会影响居住的舒适度和私密性。
2. 产权年限问题：虽然有观点认为该楼盘的商业产权年限为40年，但该项目住宅产权为70年。

结语

中海江泰里凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套和高品质的居住环境，成为海珠区的一个高端住宅项目。项目不仅满足了现代都市人的居住需求，还提供了丰富的商业和娱乐配套，为业主提供了一个高品质的居住环境。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能享受便利生活的高端住宅，中海江泰里无疑是您的理想选择。

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