旧改快讯┃富思源股权拟转让，涉及深圳龙岗工改商住项目

近期，中国中信金融资产深圳市分公司发布关于深圳市富思源房地产开发有限公司等3户债权的推介，深圳市富思源房地产开发有限公司关联项目为深圳市龙岗区横岗街道六联工业区城市更新单元。

2024年7月份，中国中信金融资产深圳市分公司发布关于深圳市富思源房地产开发有限公司等3户债权的推介。根据公告信息显示，截至2023年06月25日，债权本金301970.00万元，债权利息31363.20万元，债权总额333333.2万元。其中抵押物包含深圳市富思源房地产开发有限公司100%股权。招募时间为2024年07月03日-2024年12月30日。

深圳市富思源房地产开发有限公司关联项目为深圳市龙岗区横岗街道六联工业区城市更新单元。2022年9月2日，根据“中信城开华南”公众号信息显示，中信城开操刀横岗六联工业区城市更新项目。

项目概况

深圳市富思源房地产开发有限公司关联项目为龙岗区横岗街道六联工业区城市更新单元，该项目已列入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，2011年6月取得更新单元规划批复(深规土龙函〔2011〕1202号)，后对专项规划进行修改并于2015年3月取得关于规划修改的复函。

项目位置示意图

更新单元拆除范围面积67238.68㎡，用地面积36875.2㎡，计容建筑面积174850㎡，其中住宅87400㎡，商业37200㎡，办公24000㎡，商务公寓26170㎡，配套设施80㎡。

项目拆除范围示意图 （最终以政府审批结果为准）

该项目一期、二期分别于2016年3月、2020年12月进行实施主体公示，两期实施主体均为深圳市富思源房地产开发有限公司。

此前，深圳市富思源房地产开发有限公司的实际控制人为深圳市建信锋源实业有限公司。建信锋源集团前身是深圳市建信房地产有限公司，公司组建于1988年10月，主要从事房地产投资开发经营业务，成功开发深圳布吉沃尔玛、韶关沃尔玛广场、龙岗沃尔玛广场、清远沃尔玛广场等十余项目。

六联工业区城市更新项目案名为“建信天宸”，一期于2019年入市，然而自2021年以来，项目多次发布延期交付的通告。

项目于2022年8月25日迎来转机，大业信托有限责任公司新增投资企业富思源房地产。深圳市富思源房地产开发有限公司目前由大业信托100%持股。大业信托成立于1992年12月18日，法定代表人为陈俊标，注册资本为20亿元，经营范围包含：金融信托与管理服务。该公司由中国东方资产管理股份有限公司持股约41.67%，广州金融控股集团有限公司持股约38.33%，广东京信电力集团有限公司持股20%。目前，该公司有73家对外投资企业。

根据“中信城开华南”公众号，凭借中信集团强大的金融优势，多元化产业的内部协同，中信城开以灵活多样的投融资服务和雄厚的资金实力助力深圳横岗项目复工复产，持续优化一体化城市综合开发运营价值链。协同中国华融，中信城开迈出探索房企纾困新合作模式的一大步，深入贯彻中信集团从金融与实业两方面研究制定的“29条举措”，深入践行产融协同发展，抓紧落实政府的相关要求，切实完成保交付、保民生、保稳定的整体任务，积极推进深圳横岗项目的各项工作有序开展。

2016年，中信地产被中海地产并购后，中信集团成立一级全资子公司中信城开，作为中信集团的城市更新改造与城市开发平台，聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务，注册资本78.6亿元。而中信城开（深圳）有限公司是华南区域总公司，继承中信地产在深圳原有旧改之余，主要在大湾区及海南寻找投资机会。

中信城开持续探索房企纾困新合作模式，已接手佳兆业大鹏金沙湾国际乐园项目、南山东角头项目、福田红树湾、福田金融科技中心等项目。

作为中信城开努力打造产融协同发展的新样板，深圳横岗项目地处深圳东部中心龙岗区横岗片区，将打造成计容建面约17.4万㎡，涵盖品质住宅、精品公寓、潮流商业等业态的综合体。现项目住宅建面约89-113㎡3~4房，精品公寓建面约36~42㎡。

项目一期效果图 （最终以政府审批结果为准）

内容来源：

阿里资产：关于深圳市富思源房地产开发有限公司等3户债权的推介

https://zc-paimai.taobao.com/zc/mn_detail.htm?id=106359&spm=a2129.27076131.puimod-pc-search-list_2004318340.1&pmid=2780247503_1730886281424&pmtk=20140647.0.0.0.27076131.puimod-pc-search-list_2004318340.1&path=27076131&track_id=2e4b9140-a288-4165-aabb-f27ce500624e

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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