首次！保利超8亿“落子”科技创新区

关于“沣东高新融合片区”的出世，用“激荡”来形容一点都不为过。

随着3月21日西咸新区土地推荐会的召开，沣东新城高新融合片区（科技创新区）的概念被首次提出，范围界线划分在四至范围为科技西路-西户线-科技二路-科技四路-经二十七路范围内。

作为彼时的新明星板块最受关注的莫过于它特殊的地理位置，因为它不但和高新丝路软件城无缝衔接，其规划中也释放了积极的信号：

“沣东新城高新融合片区规划用地约4700亩，其中可开发住宅用地1180亩、商业用地97亩、学校用地201亩，规划建设6所学校及体育设施，重点是这些学校大多为名校＋配置。”

于是在10月21日新的一场西咸土地推介会上，“科技创新片区”推介的住宅地块详情受到了多方瞩目！

就在今天，其中的3宗土地完成了挂牌出让。

聚焦3宗土地来看，占地面积最大的地块约60.2638亩，容积率在2.0-2.5之间。

从公布结果来看，其中地籍编号FD4-7-20和地籍编号FD4-7-21两宗土地因故中止，仅有地籍编号FD4-7-24宗地被保利以单价1350.39万元/亩，楼面价约8102元/㎡，总价款8.138亿元摘得！

具体土地信息如下：

| 地籍编号：FD4-7-20，地块位于文商片区规划一路以南、规划路以西、科技二路（西段）以北、云水七路以东。

用地性质为住宅商服用地，占地约46.3737 亩，容积率2.0-2.5，建筑密度20%，绿化率35%。

竞买保证金12522万元，起拍价62610万元。

| 地籍编号：FD4-7-21，地块位于文商片区规划一路以南、云水六路以西、科技二路（西段）以北、规划路以东。

用地性质为住宅商服用地，占地约43.2104亩，容积率2.0-2.5，建筑密度20%，绿化率35%。

竞买保证金11672万元，起拍价58360万元。

| 地籍编号：FD4-7-24，地块位于文商片区科技四路以北、云水六路以西、科技三路以南。

用地性质为住宅商服用地，占地约60.2638亩。该地块容积率2.0-2.5，建筑密度20%，绿化率35%。

竞买保证金16276万元，起拍价81380万元。

于此楼市觉得此次“沣东高新融合片区”首次土地出让有一点可贵和一点想不通：

本次挂牌出让按价高者得为原则确定竞得人且不接受联合竞买。旨在告诉大家，这块地不只收这么多钱，多于这个价是绝对“可以出售”的。

但想不明白的是，3宗土地竟有两宗土地“因故终止”出让。虽然成交了1宗，但也仅仅是以“底价”成交。

不过有“成交”作为开创背景，也同时明确了2点来和大家讨论：

其一、“沣东高新融合片区”的土地市场绝对是“潜力股”，也是未来或被西咸新区重视的板块。此次土拍效应必然会助推该区域市场热度的走高。

其二、当然，还有以“保利”为代表的一线品牌房企对片区，以及土地与市场阶梯式的螺旋助推信心指数再度升高！

此时保利出手也或许是另种信号的释放，资金实力雄厚的品牌房企会向优质地块倾斜，入场“新片区”也得有实力...

回到保利摘得的FD4-7-24地块来看，宗地向西为沣东新城八一小学，西侧则是小学的规划用地，据悉这所小学将由高新一中沣东中学教育集团新建沣东新城科创第一小学。

此外，地块的周边聚集了多个高科技产业，包括浪潮西北总部基地、诺瓦科技、利时西北总部基地，以及大华股份西安数智产业园等等。

于产品而言，未来保利将会在这宗土地上打造怎样的“精品”？期待。