福建
版权 克而瑞福建区域
数据统计 2024.10.28-11.3
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开盘监测
本周无项目开盘入市。
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供求走势
本周商品住宅无新增供应；成交14.71万㎡，1352套，适逢月末项目集中备案推动库存及去化周期大幅走低，其中，建发鲤悦项目成交助力显著，单盘周度成交384套、共4.12万㎡，高居项目销售榜榜首。
本周2.5-3.0万元/㎡单价段异军突起，成交跃居首位，主力为建发鲤悦、联发嘉悦里和建发缦玥长滩项目；80-100㎡面积段和200万元以下总价段成交占比持续稳居首位，但整体份额呈缩小态势。
本周别墅产品共成交9套，在岛内部分项目备案带动下，整体均价回升至83101元/㎡，成交持续低位运行，库存缓步收窄至23.53万㎡，去化周期降至49.75个月，但仍居高位。
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二手房成交走势
本周厦门二手住宅成交624套，环比上涨约8%，日均成交约104套，成交面积为63380㎡，环比上涨约12.1%，成交量持续上行呈“4连涨”。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周厦门无商住用地新增；
成交方面：本周厦门无商住用地成交。
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开盘监测
本周市区迎来新盘璞悦丹霞开盘，推出1#、8#楼，共144套房源，户型涵盖80-82-89㎡三房，均价约7700元/㎡，项目蓄客时间仅1个月，且周边配套不够完善，以低价引流促成部分成交。
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供求走势
本周市区商品住宅再度断供，成交量价呈现双双微涨态势，面积达2.46万㎡，主力成交项目为特房锦绣碧湖、励欧南湖一号和建发朗云，项目TOP3排序有所调整，受此影响均价微涨至11685元/㎡。
本周面积段130-144㎡以占比22%跃居第一，80-90㎡和110-120㎡紧追其后，单价段1.2-1.4万、1.0-1.2万和1万元以下占比相差微弱，各约占3成，总价段分布较为分散，160万元以下4个区间占比超15%。
本周市区别墅市场维持断供状态，成交4套，面积约563㎡，分别来自世茂漳州府和联发君樾西湖，其中世茂漳州府占比71.4%，均价受其低价高位占比影响结构性下跌至15172元/㎡。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周市区商住地供应4宗，均位于高新区，总建约41.17万㎡，起拍总价约6.37亿元，最高与最低起拍楼面价分别为10970元/㎡和1075元/㎡，宅地资质具有较大差距;
成交方面：本周市区无商住地成交。
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开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。
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供求走势
本周泉州市区商品住宅项目书香悦璟获批预售许可，新增供应0.74万方。成交方面，本周整体成交在保利清源瑧悦集中备案支撑下，成交面积持续上涨至1.75万㎡，环比上升37.7%；成交价格结构性上涨至19123元/㎡。
本周商品住宅成交结构波动较为明显。保利清源瑧悦集中成交，成交结构向该项目的产品段靠拢，130-144㎡面积段、1.5-2.0万元/㎡单价段、200-300万元总价段成交占比突出明显。
本周泉州市区别墅无供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市区商住用地无新增供应；
成交方面：泉港城市住宅建设以底价3.09亿元总价拿下泉港区2023-10号地块，楼面价2511元/㎡。
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开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市。
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供求走势
本周市区商品住宅新增供应0.84万㎡，为美伦生态城龙誉台获批预售。商品住宅成交0.49万㎡，环比下跌10.2%，本周主力成交项目为建发观唐映月，成交均价结构性回升至11235元/㎡。
本周市区商品住宅主力成交户型集中在100-120㎡改善产品，占比38%；本周主力备案项目仍是建发观唐映月，单价段主要集中在0.9-1.1万/㎡，总价段主力上升至100-120万元段。
本周龙岩市区别墅产品无新增供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；
成交方面：本周龙岩市区无商住用地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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