北京房产律师：岳父、女儿与女婿在借名买房纠纷中的法律博弈

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件基本情况

（一）原告诉求

原告陈启宁向法院提出诉讼请求：

1. 请求依法判令北京通州区 A 号房屋归其所有。

2. 要求本案诉讼费用由被告承担。

（二）事实与理由

原告陈启宁与被告陈雅芳系父女关系。2002 年 3 月 23 日，因陈启宁名下位于北京市朝阳区 H 号房屋拆迁，其借用陈雅芳名义购买了北京市通州区 D 号房屋，该房屋登记在陈雅芳名下，但购房款全部由陈启宁支付。H 号房屋拆迁后，陈启宁和被告一直共同生活，并承担全家生活费用支出。2006 年，D 号房屋置换为 A 号房屋，费用仍由陈启宁承担。陈启宁认为 A 号房屋是自己出资购买，应当归自己所有，遂提起诉讼维护自身合法权益。

（三）被告答辩

1. 陈雅芳答辩

陈雅芳认可原告陈启宁的诉讼请求和理由。其表示自己原来在某公司任职，公司在职职工可以申请贷款，单位还能报销暖气费，父亲陈启宁想等拆迁房款下来后再把钱还给自己。

2. 吴俊鹏答辩

吴俊鹏不同意原告陈启宁的诉讼请求。吴俊鹏与陈雅芳系夫妻关系，其指出本案起诉是在自己与陈雅芳第三次离婚诉讼过程中。吴俊鹏称陈启宁和陈雅芳所述与事实不符，强调房屋是自己和陈雅芳出资购买的，和陈启宁无关，请求法院驳回陈启宁的诉讼请求。

二、法院查明事实

1. 人物关系与婚姻情况

陈雅芳与吴俊鹏于1992 年 11 月 13 日登记结婚，陈启宁是陈雅芳的父亲。

2. D 号房屋相关情况

D 号房屋于 2001 年 11 月 12 日登记在陈雅芳名下，产别为私有产。在该房屋购买及办理相关手续过程中：

北京市S 公司分别于 2011 年 7 月 30 日、2001 年 8 月 9 日、2001 年 9 月 9 日出具房款发票三张，金额分别为 45291 元、80000 元、10000 元，付款单位（个人）均为陈雅芳。其中，购房款 10 万元是陈雅芳向某银行贷款支付。

北京市通州区居住小区管理办公室于2001 年 8 月 9 日出具《北京市住宅公共维修基金专用收据》，付款单位为陈雅芳。

北京市通州区房地产交易中心于2001 年 11 日 2 日出具《北京市行政事业性统一收费票据》（房屋买卖手续费），交款单位或个人为陈雅芳。

北京市通州区房屋土地管理局于2001 年 11 月 14 日出具《北京市城镇房地产权属登记费》，登记人为陈雅芳。

3. 房屋置换情况

2007 年 4 月 26 日，秦某玲、郭某贤作为换房人（甲方）、陈雅芳作为换房人（乙方）签订《房地产交换协议》。协议约定：秦某玲、郭某贤是 A 号房屋的产权人，建筑面积 110.81 平方米，陈雅芳是 D 号房屋的产权人，建筑面积 81.04 平方米，经双方协商，自愿将房产互换，乙方补偿甲方房产差价 91880 元。2007 年 5 月 17 日，A 号房屋登记在陈雅芳名下。

4. 居住情况

陈启宁与陈雅芳、吴俊鹏多年共同居住于D 号房屋和 A 号房屋。

5. 各方主张的资金来源情况

陈启宁主张：D 号房屋是其借用陈雅芳名义购买，因陈雅芳能申请贷款才写其名，购房款全部由自己支付，10 万元贷款也已偿还陈雅芳，D 号房屋置换为 A 号房屋的差价款也是自己支付。

陈雅芳表示：D 号房屋购房款首付款中有其父母存款和向其姐借的 3 万元钱，自己出资 2 万元，2002 年父母将钱偿还，置换 A 号房屋的差价款自己出了一部分，向其姐借了一些，后来挣钱慢慢还上。

吴俊鹏表示：D 号房屋与陈启宁无关，购房款是自己和陈雅芳用夫妻共同财产支付，共同偿还贷款，置换 A 号房屋的差价款也是用夫妻共同财产支付。

三、裁判结果

驳回陈启宁的全部诉讼请求。

四、案件分析

（一）证据与举证责任的重要性

在民事诉讼中，“谁主张，谁举证”是一项基本原则。本案中，陈启宁主张 A 号房屋归其所有，这是一个涉及房屋所有权确认的重大诉求。然而，房屋所有权的认定在法律上有明确的依据和考量因素，其中之一就是产权登记情况以及与房屋购买、置换相关的各种文件资料所显示的内容。

从现有证据来看，案涉房屋相关的重要文件，包括房款发票、公共维修基金收据、房屋买卖手续费票据、房地产权属登记费文件以及房屋置换协议等，所有这些文件上显示的主体都是陈雅芳。这些证据在法律上具有重要的证明力，构成了房屋所有权认定的初步证据链条，指向房屋属于陈雅芳。

（二）婚姻关系存续期间财产与权利归属的关联性

D 号房屋购买和置换为 A 号房屋的时间均处于陈雅芳和吴俊鹏夫妻关系存续期间。根据法律规定，在没有特殊约定的情况下，夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻共同财产。吴俊鹏明确表示 A 号房屋与陈启宁无关，且强调购房款、贷款、房屋置换差价款均是用夫妻共同财产支付。这种情况下，在没有相反证据足以推翻的前提下，法律倾向于保护这种基于婚姻关系产生的财产权益。

（三）借名买房主张的证据不足问题

陈启宁主张是借名买房，但仅口头陈述是远远不够的。在法律上，借名买房是一种特殊的法律关系，需要有足够的证据来证明。例如，借名买房的约定证据（如书面协议、聊天记录、证人证言等）、实际出资的清晰证明（不仅仅是自己的陈述，还需要有诸如资金来源、转账记录等）。但在本案中，陈启宁未能向法庭提交有效证据证明存在借名买房的情形，其提交的证据也无法表明D 号房屋购房款或 A 号房屋差价款的支付与自己有实质性关联，因此，其诉讼请求无法得到法院支持。

五、办案心得

（一）深入理解证据规则是胜诉的基础

在处理这类房屋所有权纠纷案件时，对证据规则的深入理解和运用是至关重要的。每一个证据都像是一块拼图，律师需要清楚地知道如何收集、整理这些拼图，以构建出有利于当事人的画面。对于产权登记文件、交易票据等直接证据，要明确其在法律上的证明力和意义。同时，要善于引导当事人寻找和提供其他间接证据，形成完整的证据链。例如，在涉及借名买房的案件中，如果没有书面借名协议，就需要从其他方面寻找证据来支持这一主张，如出资情况、房屋使用情况等，但这些证据必须具有足够的说服力和关联性，否则无法对抗产权登记等直接证据所形成的法律推定。

（二）准确把握婚姻财产法律规定是关键

婚姻关系存续期间财产的法律规定是此类案件的另一个关键知识点。在处理涉及夫妻一方与亲属之间的财产纠纷时，必须清楚地了解夫妻共同财产的认定标准和范围。要能够分析在不同情况下，财产的来源、性质以及可能的归属。本案中，因为房屋购买和置换发生在夫妻关系存续期间，这一事实与吴俊鹏的主张相结合，对案件走向产生了重大影响。律师需要准确把握这些规定，才能在案件分析和辩论中准确地维护当事人的权益，避免因对法律规定的误解而导致诉讼策略的失误。

（三）对当事人陈述的审查与应对

当事人的陈述在案件中虽然是重要的信息来源，但也需要谨慎对待。在本案中，不同当事人对房屋出资情况有不同说法，作为律师，不能盲目相信自己当事人的陈述，需要通过证据来印证和筛选。同时，要对对方当事人的陈述进行深入分析，寻找其中的矛盾点和薄弱环节。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！