北京
11月6日，中国宏观经济论坛（CMF）热点研讨会聚焦中国房地产市场，探讨政策“组合拳”下的行业走向。国民经济研究所副所长王小鲁在会上指出，房地产业已进入深度调整期，要尽可能争取软着陆。
王小鲁指出，中国房地产业已进入深度调整期，当前面临的挑战是如何通过政策调整来延缓债务链，以实现软着陆，避免因房地产企业大规模破产倒闭而引发的连锁反应，包括对施工企业、供货企业、银行的影响，以及对实体经济流动性的挤压。
同时，王小鲁认为市场出清势在必行。他指出，部分房地产企业的破产倒闭难以避免，相应的坏债清理工作也需逐步推进。他补充说，这一过程可能需要数年时间，房价也应回归合理水平。在他看来，过去大城市过高的房价对中低收入居民是非常不利的。
王小鲁警告说：“日本90年代以后、90年代初期发生了房地产企业泡沫破灭之后日本进入了长期的经济停滞，过去三十年中间日本的年均增长率不到1%，如果我们不采取通过市场调整出清的措施，而是过度的保护或者拖延清理的话，有可能导致我们进入长期停滞。”
在住房保障方面，王小鲁提出了由政府收购部分商品房转化为保障房的建议。他指出，当前中国城镇就业人口已超过4.7亿，其中超过50%为没有城镇户籍的外来人口，他们面临着住房保障的空白。因此，政府应加大住房保障力度，通过收购商品房等方式提供更多保障房，以满足这部分人群的住房需求。他强调，住房保障体系需公开透明，规则明确，以防止黑箱操作和弊端发生。
本文源自：金融界
作者：归林
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