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最新消息，黄浦·懿品 建约190-249㎡精装不限购大平层！黄浦豫园 香港名都 原总价1431-1950万，现一口特价980万！

黄浦区豫园板块香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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距8号线老西门地铁口900米

【黄浦·懿品】

建面约190-249m²大平层

原总价约：1431万~1950万

现特价980万!

不限购 全屋智能精装带中央空调

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项目名称：黄浦·懿品

所在区域：黄浦区豫园板块

在售面积：约190-249㎡

销售总价：约1431-1950万

销售均价：7.8万元/㎡

类型：商办产权香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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产权年限：50年

竣工年限：2010年

总楼层数：18层

停车费用：1500/月

开 发 商：上海新达利房地产发展有限公司

公司：戴德梁行香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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物 业 费：16/㎡/月

水电费用：5.99元/m³ | 电约1.05元/度

交付标准：香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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在售户型图及实景图

项目在售户型图▼

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样板间效果图▼香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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项目实景图▼

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项目区位配套

豫园板块位于黄浦区中东部，板块西起西藏南路，东至中山东二路外滩隧道，北达延安东路，西临尚文路。豫园板块得名于豫园，豫园是江南古典园林，始建于明代嘉靖、万历年间。香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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站在城市文化与精神巅峰的豫园，如今的城市面貌对比市中心其他地段并不出彩。但王者就是王者，当他归来时必然比去时更汹涌。未来，豫园将有体量达到千亿级别的规划助力板块完成全新的“进化”。香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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总的来看，豫园板块是真正能代表独特上海人文标志和文化名片板块之一，也是一个非常成熟的板块，商业、医疗、教育和交通等配套资源都非常完善，豫园商圈不仅在上海之外久负盛名，在上海人心中也是老上海底蕴的核心，已经绝非只是地段了。香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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福佑路地块旧改：福佑地块旧改，这是可见的正在进行中的城市界面的更新，也是可见的在发展中的置业前景。

豫园二期升级：豫园将迎来二期，占地2万余平方米，二期将其商业属性与豫园原址的文化属性结合在一起，与BFC外滩金融中心以及复星艺术中心，形成“大豫园”板块。届时，大豫园板块商业体量将达100万平方米，是目前10倍；

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香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline“蓝绿丝带”：通过打造一条以方浜路—昼锦路为主轴、覆盖范围超过10公顷的都市活力通廊，西接太平桥地区、东联外滩滨江地区。将上海的过去、现在和未来紧密联系在一起，创造开放的绿色生态空间。

交通配套方面：板块内有8/10号两条轨交，地铁站为豫园和大世界站。

自驾出行，延安路高架、延安路隧道、人民路隧道，距离复兴东路隧道、内环高架和南浦大桥等较近，主干道有延安东路、人民路、复兴东路和河南南路等，交通非常便利。香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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商业配套方面：商业综合体有香港名都和豫园商城。底层商业有联华超市、华润万家等大超市、豫园商圈内的多出购物中心以及数不胜数的街边店铺。另外板块紧邻南京东路和人民广场。香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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图片源自网络

教育资源方面：香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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• 幼儿园：蓬莱路幼儿园分园（示范园）、一级园有永安路幼儿园和松雪街幼儿园
• 小学：上海市实验小学（一梯队）、蓬莱路二小（一梯队）、复兴东路三小（二梯队）、董家渡路二小、上海市光明小学、黄浦区回民小学
• 中学：上海市光明初级中学、民办锦绣园中学

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医疗资源方面：项目周边有中西医结合医院分院等、紧邻三甲医院曙光医院西院。香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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图片源自网络

黄浦区豫园板块

距8号线老西门地铁口900米

【黄浦·懿品】

建面约190-249m²大平层

原总价约：1431万~1950万

现一口价房源980万起

不限购 全屋智能精装带中央空调香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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2024年，上海为了进一步优化房地产市场，促进居民的刚性和改善性住房需求，推出了一系列新的购房政策。这些政策主要集中在限购、贷款、税费等方面，旨在平衡供需关系，稳定房价，同时支持合理的住房需求。以下是2024年上海购房新政的主要内容：
一、限购政策调整
非本市户籍居民购房条件放宽：
非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的社会保险或个人所得税缴纳年限从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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临港新片区差异化政策：
在自贸区临港新片区工作的、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡。
多孩家庭购房优惠：
对于有两个及以上未成年子女的家庭，可以多购买一套住房。
离婚购房限制：
取消了对离婚后三年内不能购房的限制。
赠与房产不再计入名下套数：
赠予的房产不再计入购房者名下的房产数量，这为部分家庭提供了更多的购房灵活性。
二、住房信贷政策优化香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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降低首付比例：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。
二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”，实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。
降低存量房贷利率：
商业银行将逐步将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房者的利息负担。香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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公积金贷款额度提升：
两孩及两孩以上的家庭，最高可贷到192万元（含补充公积金）。
二套公积金贷款，个人包含补充公积金最高可贷到65万元，家庭最高可贷到130万元。
三、住房税收政策调整
增值税征免年限缩短：
将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，降低了交易成本。
取消普通住房标准和非普通住房标准：
按照国家工作部署，及时取消相关标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
四、其他相关措施
加强市场监管：
提高二手房交易的透明度，推出二手房“放心买”平台，保障消费者权益。
增加土地供应：
为房地产开发提供稳定的土地资源，促进市场健康发展。
资金监管：
存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。买卖双方签订《上海市存量房交易资金监管协议》并缴交监管资金，确保交易安全。
政策影响分析
提振市场信心：新政的出台有助于提振市场信心，稳定市场预期，对新房和二手房市场的看房、促销和交易等活动产生积极影响。
促进消费：降低购房门槛和房贷利率等措施，将有效刺激购房需求，促进住房消费市场的活跃。
优化资源配置：通过调整限购和信贷政策，有助于优化住房资源配置，促进职住平衡和社会经济的稳定发展。香港名都VIP Hotline:400-998-7894VIP Hotline

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