冠领律师代理上海青浦房屋买卖合同案达成庭外和解

“先生，买铺子吗？不到十年就能回本。”2021年6月，在上海一个大型商场门口，丁向前（化名）偶遇了一位声音响亮、笑容满面的小伙子。在这炎炎夏日中，丁向前被对方的活力所感染，加之他本就对投资理财抱有浓厚兴趣，便接过了对方递来的宣传单页，仔细地看了看。

一个月后，丁向前因公前往江苏苏州某处办事。在另一座商场的门前，他意外地再次遇见了那个给他留下深刻印象的销售员。回想起之前对方递来的传单上介绍的商铺品质不错，丁向前决定放下手中的事，先去问问情况。

丁向前过去时，销售员非常热情，直接带着他去看了实体商铺，并说：“这铺子位置不错，每年的收益非常可观，现在市场价到100万了，不过我跟这个老板熟，您在我这订是有优惠的。”说罢，销售神秘地用两根手指支了一个“六”，又伸出全手掌比了一个“五”。

“65万就可以签走？”丁向前惊讶地问。销售笑了笑，说：“不仅如此，虽然这里的商铺只能由管理公司代为经营，但是您买到这个铺子后，我们销售这边会第一年返给您5万租金，第二年返7万，以此类推，这样才算是我一开始说的‘不到十年就能回本’！这次您要是买，第一年的5万就预先扣了，您直接支付60万就行！”

丁向前心中算了一笔账，认为这笔生意可以做，于是当机立断，向原商铺老板支付了60万，买下了这个位于江苏苏州的商铺，同时和管理公司签订了委托合同。但等到实际使用商铺时，丁向前才知道管理公司每年只会支付给商铺老板几千元。

不过，丁向前没有对此太过在意，因为销售方面返的租金就差不多可以覆盖他的购房成本。但仅过了一年，丁向前的信心支柱就轰然倒塌了。销售员承诺的返款迟迟没打来，丁向前联系对方时，又有了微信不回、电话注销的尴尬遭遇。

2023年5月，为了撤销合同、退回商铺，避免自己的损失扩大，丁向前找到了北京冠领（上海）律师事务所。冠领律所了解情况后，指派了办案经验丰富的李今律师、高敏律师代理此案。

冠领律师接案时，这起案件几乎处于一种无法入手的状态：高额回报只是销售员口头上的约定，没有书面合同可以作为依据；联系不上销售人员，没有对方的身份信息；商铺已经过户，想要找到构成欺诈、胁迫的证据非常困难。总之，撤销案涉合同困难重重。

在这种情况下，冠领律师没有退缩，决定一边先以原商铺老板、管理公司为被告向法院提起诉讼，一边在立案中通过申请法院调查令，查找销售信息、查证相关事实。之后，这起案件在原商铺老板的经常居住地上海青浦正式立了案。

申请调查令之初，冠领律师因为证据不足遭到了拒绝。之后，为了确定销售人员的身份，冠领律师巧妙运用社交媒体平台，通过关键词搜索，逐一排查疑似销售人员，并与丁向前紧密沟通确认，最终凭借扎实的准备材料，法院同意了冠领律师的请求。

然而，冠领律师查到的手机号实名信息与当初的销售人员并不吻合，法院仍拒绝追加销售为诉讼第三人。于是，冠领律师将办案重点调转回本案被告，继续深入调查。

在证据搜集过程中，冠领律师不辞辛劳，亲自前往江苏拍摄商铺现状，并与多家商户交流核实，以证明商铺原本只值30多万元，销售员不是商场的工作人员，而是只负责售卖原商铺老板的店面，原商铺所有权人与销售员之间存在联合欺诈行为。

律师的坚持给原商铺老板和管理公司带来了巨大压力，经过多轮激烈谈判和精心策划的沟通策略，冠领律师成功指导丁向前应对对方的攻势，并在法官多次释明风险的情况下坚持不懈，最后顺利将补偿款从对方起先只愿意给的5万元增加到43万元。丁向前对该结果非常满意，后丁向前以与原商铺老板达成和解为由向青浦区人民法院提起撤诉申请。

2024年3月25日，丁向前满怀感激之情向冠领律师赠送锦旗一面，上书“弱势群体之家，公平正义之门”。冠领律师对此深感荣幸和欣慰，深知每一分努力都是对法律信仰的坚守和对正义的追求。