旧改快讯┃深圳宝安工改工项目专规拟修改!大悦城主导

11月5日，前海管理局发布宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划修改（草案）的公示。

宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划于2022年2月取得《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划审批情况的通知》(深宝府办〔2022〕4号)。现宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划修改已经深圳市前海管理局局领导专题会审议通过，根据相关规定，现予以公示。

项目概况及修改内容

项目位于宝安区航城街道，北临航空路，东临盛航路，西临运昌路，南临航城大道。

项目区位示意图

更新单元用地面积141896.6㎡，拆除范围用地面积141896.6㎡，开发建设用地面积为119335.0㎡。规划容积494000㎡，规划容积率4.14。其中厂房300800㎡（含地下厂房5000㎡），研发用房45000㎡（含创新型产业用房5400㎡），产业配套用房117670㎡[含配套商业20870㎡,（其中地下商业8000㎡ <含食堂3800㎡> ），配套宿舍96800㎡]，公共配套设施（含地下）30530㎡（12班幼儿园1处、建筑面积3960㎡、占地面积4300㎡，社区老年人日间照料中心1处、建筑面积1400㎡，社区健康服务中心1处、建筑面积1400㎡，社区警务室1处、建筑面积100㎡，社区服务中心1处、建筑面积500㎡，社区管理用房1处、建筑面积400㎡，社区工作站1处、建筑面积300㎡，居委会用房1处、建筑面积300㎡，文化活动室1处、建筑面积2000㎡，综合车站1处、建筑面积3300㎡，微型消防站1处、建筑面积150㎡，邮政所1处、建筑面积150㎡，地下公共充电站1处、建筑面积2650㎡，地下片区汇聚机房1处、建筑面积250㎡，地下小型垃圾转运站1处、建筑面积480㎡，地下再生资源回收站1处、建筑面积100㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡，公共 厕所1处、建筑面积120㎡，社区级公共配套设施用房1处、建筑面积2950㎡，文化活动中心1处，建筑面积10000㎡。配建社区体育活动场地1处，占地面积3000㎡）。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》（2020年）予以核定。

本次规划修改具体事项如下：

（一）项目分期调整。项目规划分期由一期实施调整为两期实施。

一期拆除范围用地面积81887.3㎡，一期完成全部道路用地及公园绿地的移交，完成01-01、01-02、01-05地块及周边道路的拆除工作，完成01-01、01-02地块建设工作，落实01-01、01-02地块内公共配套设施的建设。

二期拆除范围用地面积60009.3㎡，完成01-03、01-04地块的拆除工作，完成01-03、01-04地块建设工作，落实01-03、01-04地块内公共配套设施的建设。

在范围内宗地注销后，一期完成全部建筑拆除、清理工作。为保障分期实施利益平衡，一期实施主体确认时，提供二期公配监管资金或保函作为保障，一期规划验收前需完成二期实施主体确认。

（二）公配调整：将01-04地块地下小型垃圾转运站480㎡、地下再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20平方米调至01-02地块。

项目地块划分指标控制修改前后对比图

项目分期实施规划修改前后对比图

项目一期、二期分期实施规划图

项目申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2019年资产名列世界500强企业榜单第134位。大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK）。

内容来源：

深圳市前海管理局关于宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划修改（草案）的公示

https://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/content/post_11693734.html

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