10月深圳住宅热销榜TOP10出炉

新政落地满月，深圳楼市表现强劲。

在刚刚过去的“银十”，深圳全市新房住宅认购量高达13366套，创下近几年来新高。不仅“日光盘”重现，龙华、宝安、光明、南山更有多个项目“一房难求”，市场信心显著提升之外，外地购房团也频频出现在深圳各个售楼处。

在政策效应的持续兑现下，房地产市场量价均有望逐渐企稳，购房者也将迎来一个全新的购房窗口。值得注意的是，销量并不代表一切，当下的深圳楼市，以价换量、市场分化等现象持续存在，购房者置业买房仍要综合考量。

基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区继续推出“银十”深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者做置业参考。

01

鸿荣源珈誉府

深圳人气最高的“新盘销冠”

“929新政”以来，鸿荣源珈誉府项目无疑是深圳人气最高的“爆款”之一，作为深圳西部近250万平方米的全能生活大城，珈誉府项目不仅是“深圳2023年新盘销冠”，预计也是今年前十月销售套数最多的一个项目。

10月13日，3区玖玺开盘，推出248套房源均为大户型单位，当天去化达到9成，可见该项目在市场心中的全能地位。后续，项目继续加推2区76~105平方米的三至四房，开盘一周的时间也已去化八成。

中房君本月走访深圳多个一手楼盘，珈誉府的人气堪称遥遥领先，工作人员只能临时在售楼处的各个角落摆上桌椅进行接待谈客，在现场最火热的时候，15分钟内便有三批客户成交砸金蛋。

据悉，项目的火爆程度也引起外地投资群体的关注，有看房团晚上10点半到访看房，选房直至凌晨3点。应该说，无论是自住还是投资，鸿荣源珈誉府项目的综合实力均符合这两个购房群体的出手标准，直连地铁11号线塘尾站的交通，自带50万平方米大型商业，家门口还有深圳外国语宝安学校，被许多业内人士称为“六边形新盘”。

02

卓越珺奕府

外地购房团10月频频到访

位于龙华的卓越珺奕府同样在这波购房浪潮中，获得不少深圳购房者的认可与买单。

现场销售人员表示，目前89平方米三房户型已经全部售罄，项目整体剩余房源只有四十余套，且均在四十楼以上，已经临近清盘状态。

10月28日，中房君发现尽管已是尾盘且是周一工作日，现场依旧有购房者陆续到访看房，期间也有购房者现场成交下定金。据卓越项目反馈，珺奕府国庆期间总来访量超3000组，首次到访即下定购房的客户占比达到60%以上。

由于项目优越的地理位置以及高性价比，卓越珺奕府项目也是10月外地购房团来到深圳的重点考察项目，无论是香港考察团还是外地大V购房团，卓越珺奕府屡屡成为外地投资客的看房首站项目。

03

深业上城学府

新政后深圳首个“日光盘”

10月份深圳正式开盘入市的项目达12个，不仅多个楼盘官宣去化率达七成以上，更诞生了两个“日光盘”。其中，位于龙华的深业上城学府10月13日开盘，推出332套住宅，开盘3.5个小时售罄，成为深圳新政后的首个“日光盘”，分量不言而喻。

一方面，深业上城学府确实直接受益于“929新政”，在新政出台后，龙华区置业买房的门槛得以降低；另一方面，中房君了解到，多数购房者还因为项目的学区——深圳四大市属学校之一的深圳高级中学北校区而抢房买单，因此项目户型最小、总价最低的79平方米房源也最受市场追捧。

事实上，该项目体量并不大，仅由2栋总高25-45层的住宅组成，开盘折后均价约7.6万元/平方米，三房户型起步总价约600万元，首套首付八十多万元即可上车，在同片区内具有明显的价格倒挂优势。

据最新了解，因项目施工，进入11月，项目的城市展厅与实体样板房也将全部关闭。

04

中海深湾玖序

单盘销售额已突破145亿元

国庆七天销售额超27亿元，截至10月单盘销售额也已突破145亿元，中海深湾玖序毋庸置疑将是深圳2024年销售金额第一的“销冠项目”。

作为深圳湾超级总部基地22年来的第一宗住宅用地，中海在地块上所打造的产品也在全国范围内引起关注，从最小户型196平方米、楼王户型328平方米的设计，再到深圳住宅新盘里首次引入的U型三面大玻璃幕墙，以及豪宅产品的高梯户比等等，中海深湾玖序并没有浪费这块深超总宅地的稀缺性。

事实也证明，深圳顶级豪宅依旧不缺高端买家。自6月份首次开盘，到9月28日二次加推，再10月中旬，深湾玖序已推出了全盘最后一栋。据了解该项目入市以来，工作日也持续热销，目前196平方米户型已将近售罄，整体房源也已所剩不多。

05

金地环湾城

工作日热卖2亿元的中心区豪宅

位于福田核心区的金地环湾城，是深圳豪宅在“银十”受到高端市场热捧的又一案例。项目销售人员向中房君表示，新政对于豪宅市场同样有不小的推动作用，“10月份每一周人气都很旺，最后一周人稍微少一点，也是因为房源越来越少，基本算是尾盘了。”

中房君了解到，目前金地环湾城的125平方米以内的小户型只剩下高楼层房源，而180~250平方米的大户型房源也已经去化近七成，整体剩余住宅货量70余套，价格区间在11万~14万元/平方米，项目当前仅剩下8月份才获批预售的公寓产品仍有货量在售。

新政出台以来，金地环湾城“国庆黄金周”便已经热销超8亿元，节后又曾创下“工作日热卖2亿元”的业绩，到10月底便已进入尾盘状态，不仅因为福田区的豪宅供应十分稀缺，也证明了金地环湾城在产品的打造上受到高端买家的高度认可。

06

润宏城

10月卖房超300套

“南山品质光明价格”的润宏城，在刚刚过去的10月份卖了超过300套房子，据中房君最新了解，卖房最火爆的一天，该楼盘一天内去化了30套房源，同时，该楼盘目前107~108平方米的四房户型已经全部售罄。

项目入市以来，市场度关注较高、去化比较好的户型有92~93平方米的三房户型、以及107~108平方米的四房户型，而经过10月份的热销，三房户型也已经只有高低楼层房源可选了，作为片区具备较高性价比的“上车项目”，10月以来项目现场人气极高，看中该楼盘的刚需一族们确实需要抓紧了。

除了地理位置上位于光明“头部板块”凤凰城的地利优势外，润宏城整体项目规模达到320万平方米，未来由华润打造的系列城市顶级配套自然应有尽有。

与此同时，作为地铁13号线月亮路站的上盖物业，加上一路之隔就是深圳实验光明学校，更是让不少购房者非常心动的项目亮点。

07

深铁阅云境

深铁首进东部打造的TOD城市综合体

作为深圳地铁首进东部打造的大型城市综合体，深铁阅云境项目主推建面约98~142平方米的三至四房，10月26日启动vip登记，首日便已经登记超200组意向客户，业内认为，该项目也将成为深圳11月份的热销楼盘之一。

该项目为14号线地铁大运站上盖物业，集商品房、人才房、写字楼和高端商业于一体，目前即将入市的是北区住宅，带精装交楼。从现场的展示空间来看，项目的产品品质用材用料得到了不少看房客户的点头认可。

更重要的是，现在的龙岗大运中心早已发展成为深圳最适合居住的核心区之一，步行范围内不仅有大运中心体育馆，还有已经开业的大运天地、龙岗cocopark等城市高端商业配套，加上现场销售表示此次首批房源开盘有惊喜价，购买性价比将非常高，预计深铁阅云境又将是一个“好房源全靠抢”的新房项目。

深铁打造的项目，在深圳市场向来受到各个置业群体的热捧，中房君了解到，近年来深铁置业以“好房子”为基石，全力推动好设计、好建造、好材料、好设备、好智能、好服务“六好”建设，精心构建“好房子”企业标准体系，提出并形成设计人性化、建造工业化、材料绿色化、产品定制化、家居智能化、服务专业化的“六化”住宅产品。

08

中海时光境

10月份已加推最后548套住宅

10月23日 ，热卖的中海时光境加推最后的1栋1~2单元，共548套住宅产品，户型区间为82~108平方米，备案均价约4.3万元/平方米，折后单价据悉约3.5万元/平方米起。

在对比前期房源价格有所涨价的情况下，中海时光境开盘当天仍卖出了约200套房源。该项目与“日光盘”中建观玥紧临，在楼市的日光效应下，中海时光境也获得了不少关注，10月份的整体销售表现也十分可观。

今年以来，中海时光境项目一直是不少深圳刚需上车光明的首选，一方面，项目位于地铁13号线光明城站附近，加上有在建的深圳实验光明科林部新校区的名校学区，目前在购买性价比上仍具有一定优势，以及央企打造与准现楼，据了解“国庆黄金周”期间项目吸引了近3000批客户到访，成交突破120套，后续的人气也居高不下，各方面去化数据在深圳新房市场均属于领先档。

09

满京华金硕和府

光明首个建筑新规户型楼盘

满京华金硕和府项目位于光明区在建的科学公园南侧，属于光明科学城片区，前期房源稳定去化的情况下，项目1栋房源于10月9日获批预售，共271套88~119平方米住宅产品，备案均价约4.73万元/平方米，开盘折扣力度不大。

满京华金硕项目实际为满京华狮山整体利益统筹项目，总建面近百万平方米，包含6个居住地块，满京华金硕和府为其中一个地块，属于项目二期，一期为满京华金硕华府。

项目与地铁6号线光明站有一定距离，也并非刚需上车光明最具性价比的项目之一，但值得关注的是，金硕和府的产品属于建筑新规后推出市场的首批户型产品，户户带大进深阳台以外，部分卧室还配大面积双飘窗设计，同样面积段内得房率得到提升，成为不少购房者看中的项目卖点。据了解，项目推出的1栋房源截止至10月底，可选择的楼层也已不多。

10

润曜府

项目步入清盘节奏

金九以来，“总价约330万起的光明三房”受到刚需一族热捧，尽管银十随着市场回暖，项目有所涨价，但据悉润曜府也即将步入清盘节奏。

润曜府位于光明区凤凰城板块，一路之隔为中海时光境项目与中建观玥项目，均是光明区今年以来的热销项目。项目由4座建筑组成，其中1栋、2栋、3栋是47~48层高的纯商品住宅楼，主推89~95平方米的三房单位。

项目为精装修交房，预计交付时间为2025年6月底，从项目现场看，各楼栋主体结构均已封顶，施工进度稳定。

据官方统计，10月份光明区各在售新房共计来访约3万批次，认购量超3000套，单月认购量创历史新高，润曜府最后的89平方米房源也只剩下十余套房源，但四季度预计光明区还有7个商品住房项目将入市供应，可新增供应住宅房源2500套，有意向在光明置业的购房者可多做留意。