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南京枫璟雅园
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由央企保利和江苏本土国企奥体建设，颐居集团、新睿控股，强强联合开发的河西南红盘——枫璟雅园，目前还有一些小尾巴值得加购。

值得注意的是，枫璟雅园项目是目前河西南拥有最小户型的项目！对于想要上车河西南的买房人而言不失为一个好机会，而且项目仅需3成首付即可上车！

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项目前身是河西南G31地块，2022年7月13日，河西南G31由奥体建设竞得，成交总价16.5亿，楼面价35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。项目由奥体建设、保利、颐居、新睿控股联合开发，保利负责操盘。

在豪宅化的河西，是稀缺使燃。

作为南京的顶流存在，河西在持续高涨的热度中，步入豪宅化的时代。面积动辄200㎡、总价1500万起步，总价高达4000万的豪宅上市即遭疯抢，如此趋势下，以后或许只有全南京最塔尖的家庭，才能拥有河西。

总价越来越高，面积越来越大，这也意味着越来越好的河西，留给普通家庭“逆袭”的机会不多了。2020年至今，作为河西供应主场的河西南，近20幅涉宅地块中，只有2幅地起步120㎡以内；而被“限价”的，有且只有一个，那就是枫璟雅园。

与其同质化竞争，不如打破常规！在河西，低容积率+建面约112-142㎡轻奢户型+限价盘，枫璟雅园一出场，就握有多重稀缺属性。河西最后的“限价”盘枫璟雅园，错过恐再难一遇！

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顶级配置，轻奢改善之选。

颜值，即正义。枫璟雅园采用南京3.0住宅的全新产品标准，选用干挂铝板、大面玻璃等组合的外立面，南向超高窗墙比，设计极具辨识度的外立面，打造区域罕见的高颜值住区。

枫璟雅园，采用酒店式的归家仪式，以“森系度假，自然花园”为主题，植入中央会客区、全龄主题IP乐园等模块，打造度假感定制的全适龄社区园林景观，让绿植重归自然生长空间，营造避世、纯粹的空间效果，打造自然花园营造呼吸感社区。

精装配置上，枫璟雅园采用酒店式风格，甄选国际一线品牌奢装，同步超千万级的豪宅配置。以大金中央空调、菲斯曼地暖、爱迪士新风，从空气、湿度、温度、声音等核心健康元素出发，打造3大健康人居体系。同时，美妆冰箱为女主精致生活保鲜，污水自流出的微角度壁龛设计等88项魔鬼细节拉满，通过细节传递背后的关怀与温度，也为河西精奢生活赋予更多想象力。

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河西南前期住宅平均容积率约2.75，以30F的高层为主，当容积率约2.4的枫璟雅园，带着5栋17-25F的住宅出现，冥冥之中注定了其就是河西优雅改善的破圈者，打开了新格局！

格局打开：112㎡、128㎡、142㎡改善产品，开启户型的革命

，不仅是区域内稀缺的爆款户型，而且得房率高、南向大面宽、落地窗式阳台、全飘窗，颠覆“改善只能扩大面积”的桎梏！

建面约112㎡三房，总高25F，得房率超76%（不含赠送），比市面上的高层（约72-74%得房率）优越太多，还有东西边户，稀缺性强。

128㎡+142㎡两种户型配置，是南京中产在河西的改善首选！尤其是128平米四房。

四开间朝南，开间约7米的落地窗式阳台，打开格局；独立餐厅，南北通透；四房设计，其中三卧朝南，功能拉满；卧卫均有飘窗，引阳光清风入室。

这个户型非常受欢迎，关键就在于它的尺度感惊人。双开间阳台+5个飘窗的空间延展，128㎡的面积，143㎡的享受。再加上类一梯一户的体验，这个128㎡一经推出就成为爆款，功能性和舒适性，都超过了周围143㎡的二手产品。

建面约142㎡，得房率超79%（不含赠送），南向面宽约15.1米；客厅开间约5.5米；阳台开间约8.5米、进深约1.7米；主卧套房开间约3.6米；全明双卫；全屋6大飘窗；另外，餐厅是独立且通透的……在全城同面积段更是秒杀级！

精选国际一线品牌：三大件为大金中央空调、菲斯曼地暖、爱迪士户式新风，厨房配备博世灶具+油烟机+洗碗机+微蒸烤一体机，铂浪高大单槽+抽拉式水龙头，垃圾处理器；主卫吉博力同层排水、唯宝壁挂坐便器及智能马桶盖、高仪恒温花洒及台盆...

精智设置考究：入户门为欧派钢木复合门，带编织压纹，搭配松下四合一智能门锁，更显便利。狄耐克智能家居，可支持新风、灯控、环境监测等智能控制。

精工品质看得见：玄关、餐客厅、阳台地面通铺简一90cm*180cm仿石密拼砖，肉眼几乎看不出缝隙，与岩板+金属包边的电视背景墙、窄边金属踢脚线等搭配，大气。

建面约142㎡升级装修样板间

精心收纳妥帖：三段式玄关柜，涵盖鞋柜、置物台、悬挂式衣柜，金属敞开式侧柜、隐藏灯带及鞋柜精灵。阳台家政柜、厨房橱柜、卫浴柜等都在升级装修交付标准内，飘窗也有一定的储物设计

建面约142㎡升级装修样板间

在南京，大大小小的板块几十个，谁才是真正的龙头？

一个词，即可证明河西南的地位，那就是——限购。目前全市，基本上是“应放尽放”，只有像河西中、河西南这样的真龙头依旧被限购，想买这里，不仅得有钱，还得有资格。

任何时候，产业都是一个板块立足最大的底气。这，是地段馈赠给枫璟雅园的红利。同时，核心区位对应的是丰富的资源矩阵，其又是资源的集大成者，配套出众：

交通：项目距离S3号线高庙路站和2号线天保街站直线距离约500米，双地铁宛若巨臂，将枫璟雅园与互联网产业中心、金融城、新街口、南站等无缝对接，一城繁华与璀璨拉至家门口。

商业：IFC、华采天地、河西德基（在建）、金鹰世界、金地中心等高密商业，逛吃逛买惬意。

教育：南师附中教育集团、南外教育集团已进驻河西南，规划幼儿园、小学、初中就在小区旁边，孩子每天多睡10分钟。（注：期房不划分学区 具体施教区划分请以公示为准）

生态：长江滨江风光带、秦淮新河百里风光带，国际友谊公园、鱼嘴湿地公园、滨河公园，一江一河三公园，豪横给出生态样本。

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