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老黄埔又要上新了，由中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改

早已正式官宣了案名——中建玖合·未来方洲

现在最新的户型图已经出来啦

中建玖合未来方洲规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等诸多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。

——中建玖合·未来方洲——

中建玖合·约220万m²未来城市理想绿洲

广州十字轴心3.0·珠金琶CBD生活圈

双地铁口｜优质学府｜山水公园｜商业集群

【基本信息】

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占地面积：约74万㎡

建筑面积：约220万㎡

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

项目地址：黄埔大道5号线文冲地铁站旁

2024年中国城市更新 时代巨著

珠金琶CBD黄金生活圈

约220万m²未来城市理想绿洲

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立足广州轴心3.0战略高地，于世界海丝城中心，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等8大业态为一体，打造文商旅居产前沿都会范本。

世界顶级设计单位SOM，焕新城市底盘

世界建筑设计和建筑工程业的前沿代表

荣获2500+多个国际设计奖项

宜居之洲

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5分钟未来理想城市，TOD公园学府大城

以中建玖合“活力、智慧、文化、生态”未来城市理念，结合城、文、商三脉一体，打造三大中心超核集群、岛链式城市更新地标综合体

繁华之洲

游逛式mall+街区集群，古今穿越的繁华体验

规划10万方商业综合体及多个商业街区集群

打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂

实现可游可逛，全域繁华街区体验

通达之洲

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双地铁上盖，快链慢行随时出发

5号线文冲站、13号线双岗站

双地铁轻松出行，30min珠金琶通勤圈

规划多个生活主题漫步游径，举步穿越古今

文化之洲

传承状元文化，目送式全龄学府

规划打造4所中小学、4所幼儿园

享12年优质教育，让状元文脉在此源远流长

⛰生态之洲

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一江一河三山全域公园，在家收藏云山珠水

牛山炮台公园/文园山/龙头山三山环绕

珠江水系/文涌游憩走廊，规划多个口袋公园

实现社区内依山傍水的生活模式

健康之洲

三星建筑智慧社区 兑现未来生活场景

首发产品，建面约79-142m²三至四房

新规户型使用率超100%，全南向优景

倡导低碳绿色，轻享智慧人居

珠金琶CBD是广州总部经济、金融行业、科创产业的头部聚集高地

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放眼大湾区，是广州城市的骄傲所在

珠金琶CBD、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

城市脉络：多路网迅达珠金琶CBD

双黄金地铁线：5号线文冲站及13号线双岗站，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城板块

城市主动脉：坐拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心

城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区，便捷出行

城市繁华：5公里无缝享受CBD商圈

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CBD都会商圈：美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL

双三甲护航：约2公里内有中大附属第一医院（东院区），广州医科大学附属第五医院

三馆环绕：约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆

城市绿洲：3山5园N重自然生活享受

8大公园：3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕

在千年海丝文明的底蕴之上

珠江发展带与活力创新轴交汇于此

2024年政府规划

发布广州轴心的第三次进化

规划海丝城为“世界级滨水活力区”

迈湾区生活际会国际新未来

中国建筑：影响世界的中国力量

中国建筑是全球规模最大的建设投资集团

世界500强第13位，世界级地标专家

每25名中国人，就有1人住中建建造的房子

中国建筑作为广州城市更新战略合作伙伴

在今年4月已签售合作协议

未来方洲作为战略项目正式启航

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中建玖合：城市更新未来范本实践者

中建玖合是中国建筑集团的成员企业

定位“中心城市空间综合服务商”

城市更新模式已升级迭代至3.0

以未来城市为范本

全方位落实一核四芯建造理念

知识城集团：湾区领先知识经济产业集团

布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造

致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展

深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求

广州·未来方洲

城市更新战略著作·价值呈现

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城市轴心3.0的不可复制

占位优势：珠金琶CBD东住区首排

发展图景：重磅规划海丝城核心

高能资源：先行生活区，品质成熟配套

220万㎡未来理想城市巨著

便捷：双地铁上盖通达全城

活力：商业MALL+丰盛街区集群

⛰生态：高浓山水公园城市单元

人文：文化街区传承宗祠历史

文脉：学府林立传承状元书香

绿色：三星建筑智慧低碳社区

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好