一周综述：违章建筑起争议，黄岛法院判城管败诉！

西海岸诺沙湾小区的一名业主，发现自家房屋与规划图不一致却通过了竣工规划验收。

业主觉得不踏实，万一有人举报是违章建筑，哭都来不及，于是向黄岛区综合行政执法局投诉举报，日期是2023年11月14日。

执法局方面认为不存在违章，于是争议就从城管局、司法局一路走到了法院。

2024年10月21日，黄岛法院的行政判决书下来了，撤销执法局和司法局的意见和决定，责令黄岛区综合行政执法局重新对业主的申请做出处理，理由是：黄岛区执法局未调查房屋实际情况与规划图是否一致，仅调取竣工图与规划图核对，即认定开发商没有擅自建设，主要证据不足。

简单说，纸上谈兵可不行，得去现场比对。

很好奇，接下来如果确定是违建，该怎么处理呢？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

车位抵扣供热费！

因为开发商资金紧张无力缴纳供热费，位于青岛西海岸新区的旭辉银盛泰星韵城二期项目的业主们十分焦急，为了度过一个温暖的冬季，他们四处反映情况。

管理部门于是组织了开发商与供热企业的协商会并提出了解决方案：希望开发商能用抵扣车位的方式缴纳供热费。

正式说法是，会议结束之后开发商的缴费意向大大加强，已经与供热企业达成一致。

对于很多开发商无力缴纳供热费的小区来说，这打开了一个新思路，没钱可以抵扣嘛，卖家当总比无法供暖承担违约责任强。

2

欠物业费也能参选业委会！

北岭山小区的业主在政务网投诉说，8月份开始的小区业委会选举中为什么可以有5名欠缴物业费的候选人？官方回复称，按照最新的《青岛市物业管理条例》，拒付物业费也能参选业委会。

最新修改的《青岛市物业管理条例》于今年9月26日起施行，其中删除“拒付物业费”条例已经有点晚了，早在2021年初相关部门就做出作出审查意见，认定将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件，缺乏上位法依据，不符合立法原意和法治精神，应予以纠正。

所以，拒交物业费也能参选业委会。

3

开信用卡抵物业费有隐患！

近年来青岛各家银行频繁走进小区鼓动业主们开办信用卡，送锅碗瓢盆之外，每开一张还能抵扣百元左右的物业费。

银行完成任务、物业收到费，业主们获得了不大不小的实惠，看起来是一个大家获益的链条。

但是业主们要小心，信用卡办多了影响申贷，单人超过4张卡会导致综合评分不足。

你拿信用谋小利，以为银行不知道吗？

4

建设体量最大保障房盖起来了！

30栋，面向青年人才的2218套保障性租赁住房和面向低收入人群的2015套公共租赁住房在衡阳路建成，按照官方说法，这是青岛建设体量最大的保障房集中建设项目。

总共4233套房源分为两个区域，独立成片，又一起配备了1300余平方米的配套商业，计划为1.3万新市民、青年人群提供更加舒适的安居环境。

更舒适也是很具体的，比如127平方米的三居室租赁房配备三个单独的卫生间，解决了租户们共用一个卫生间的不便。

5

碧桂园蓝谷之光今冬供暖！

泰能供热说开发商的资金没有到位，目前不符合供热条件，开发商说供热费已经到位，今年冬天将按时供暖。

对于即墨碧桂园蓝谷之光B区的业主们来说，还是希望开发商说话算话，能在年初交付的新家里用上暖气。

想起当年卖房时的广告语：“山大老师每买三套房、至少两套碧桂园”，虽然说开发商为此被罚了十几万，但是也从一个侧面说明业主中有不少老师。

别骗老师昂。

6

每个人心里都住着一个善良！

崂山依山伴城小区里有一家小超市兼菜鸟驿站，今年2月份才接手的老板最近意外受伤，但是店面依然在营业，因为小区物业和居民自发伸援手打理店铺还帮忙筹款。

为啥这么做呢？一是方便自己，二是帮助他人。

受伤的老板来自临沂平邑，家里还有两个未成年的孩子。为了赚钱孤身来到青岛的老板平时乐于助人，搭把手帮个忙的事情没少做，和业主们的关系都挺好。

受伤之后正是需要钱的时候，于是物业和业主们就自发的帮助把店子开下去。

这是我喜欢青岛的地方，每个人心里都住着一个善良，即便那些脸看起来臭臭的大汉也是。

编辑：周道