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美的·东樾湾

金沙洲 · 三公园·江畔宜居范本

约85-125㎡江景华宅，3-4房全能户型

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美的·东樾湾营销中心电话☎：400-990-9752【已认证】樾湾位于金沙洲焦点板块，坐拥一线珠江景，项目以大师手笔规划三大城市公园，更配建社区文化中心、人文会所、农贸市场、幼儿园、公交站场等全方位社区配套，让业主足不出户，尽享都会丰盛生活。

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美的·东樾湾营销中心电话☎：400-990-9752【已认证】三大高速：佛山一环、沈海高速、广州环城高速；

有轨电车（在建）：串联佛山8号线、广州12号线；

地铁轨道：广州地铁5、6号线，距离总站约15分钟车程；

一岛九桥：金沙洲大桥、珠江大桥、黄岐大桥、沉香沙大桥（规划中）、广佛大桥（建设中）、碧江大桥（规划中）、同心桥（规划中）、丰岗大桥、水口大桥

周边6所省一级学校，孩子成长不用急

6所省一级学校环聚周边（旗峰小学、旗峰中学、石门实验学校、里水高级中学、同声小学、石门中学），构筑全龄段全优学府圈！东樾湾所处区域未来更将投资14亿新建16所学校、幼儿园，让孩子在朗朗书声中温润成长！

约85-125㎡精装交标，高拓空间

约85-125㎡全系主流户型精装交标，0.26优越窗地比，保证室内充足采光，高拓空间创造更多居住可能，为城市精英定制专属奢居体验。

【户型鉴赏】

户型A(85m2）

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好