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【区域利好】

临广新核心

广州西最成熟宜居的岛城生活

金沙洲房价处于持续向好的上涨阶段

城市配套兑现及资源的稀缺性，带来土地价格的不断上涨

过去5年，金沙洲房价涨幅最高达46%

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唯独金沙洲，尚处于2万+水平

巨大的价差，便是潜力所在

【对比优势】

比广州更近广州

价格仅是同距离板块的二分之一

金沙洲23年成熟生活区·广佛同城示范区

占据珠江新城15公里城市圈

一轨三地铁，一步通白云

比广州更近广州

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金沙洲

与珠江新城同距离板块 价格最低

同价板块 配套最全

【千亿产业】

华为研发中心落户

金沙洲，下一个松山湖！

2017年，华为总部基地迁入东莞松山湖，大幅提升区域发展水平。2020年，松山湖房价涨幅更达到全国第一，普涨30%，有楼盘甚至涨了50%。（数据来源：楼市资本论）

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【立体交通】

一轨三地铁 瞬达全广州

广佛交界堪称最强的交通路网

● 约150m达有轨电车（在建中）

项目步行约150m可达永润广场站，1站换佛山地铁8号线，3站换乘广州地铁12号线，4站换乘广州地铁6号线。

示意图

● 3条地铁，地铁出行比例将提升至53%

广州地铁6号线（已通车）：有轨电车达浔峰岗站，1站白云，5站荔湾，7站越秀。

广州地铁12号线（在建中）：斜跨白云、越秀等五大区，接驳广州1、5、8等11条地铁线。

佛山地铁8号线（规划中）：可连通狮山、里水与广州，实现广佛双城高效通达。

示意图

● 5条过江大桥，横跨珠江东西两岸

金沙洲大桥（已通车）：西接金沙洲路，东接增槎路和松南路，40分钟直通荔湾、白云、天河CBD。

广佛大桥（在建中）：西接山前大道和里横路，一桥直达荔湾、越秀。

沉香沙大桥（规划中）：西接里广路，东接大坦沙路和增槎路，衔接广州白云一线和佛山一环。

碧江大桥（规划中）：位于里水镇里广路北侧，向东跨越珠江西航道至白云区西部。

同心桥（规划中）：北起南海大沥镇，向南跨越雅瑶水道至广佛交界处的广佛路、芳村大道西。

示意图

【教育强区】

5所小学+2所初中+1所九年制双语学校

集中最优质的教育资源

约500米南海双语实验学校

投资7.5亿，“石门系”九年一贯制全寄宿双语实验学校

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好