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桥一手新房「中建·颐璟臺预约电话：400-8824-198」99-142平，无需积分！正在认购！

大虹桥主城 全新盘

虹桥国展双水岸

墅区科技洋房家

『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

建面约99-142㎡小高层

均价6万/㎡ 总价约560~645万

无需积分 直接认购 清盘进行中

中建颐璟台售楼处电话☎：400-8824-198

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『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

项目所处的青浦徐泾，属于上海规划热度最高的虹桥片区，是虹桥当前发展最为成熟，最为高端的区域。周围别墅林立，有一万多名外籍人士定居于此，周边商业配套丰富，众多国际学校环伺，各类医院和医疗机构齐聚。

项目介绍

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项目基础信息

开发商：中建方程投资发展集团

占地面积：约1.39万㎡

总建面：约3.5万㎡

容积率：1.6

绿地率：35%

人车分流：是

智慧小区：是

物业费：3.95元

总户数：198

总价：560-645万/套

交房时间：2024年9月30日

户车位比约：1：1.3

物业类型：小高层（12-13F）

项目地址：叶联路、沪青平公路附近

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项目开发商介绍

【开发商介绍】

———『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

中国建筑——国家地标筑就者

全球规模最大的投资建设集团，我国建筑领域唯一由中央直接管理国有重要骨干企业。

每25个中国人中就有1个人使用中国建筑建造的房子。

中国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高的建筑房地产企业集团之一。

中国国内仅有一家同时拥有“三特”资质的企业，业务布局全国及海外一百多个国家和地区。

中国建筑地标作品：『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

中建方程——解开幸福方程式

中国建筑旗下的二级子公司，国家级新型城镇化集成平台。

代表中国建筑积极参与和引领新型城镇化建设业务，发挥央企资源和平台优势，深化政企合作。

目前在北京、上海、天津、郑州、西安、乌鲁木齐等近20个城市推进新型城镇化建设样本。『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

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据悉，【中建·颐璟臺】推出建面约99-142m²3房，共计198套房源，均价60000元/m；『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

约99-102㎡ 3房2厅2卫▼『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

户型点评：百平左右的户型打造三室很常见，但能同时做到南向3.5开间属实难得；餐客横厅更是达到了约5.1米的宽度设计，大幅提升了生活舒适度、以及实用性；主卧套房，涵盖步入式衣帽间与独立卫浴，南向自带飘窗，缔造尊贵私密私享。

约133-134㎡ 3房2厅2卫▼『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

户型点评：大尺度南向四开间，不只带来视野提升，更契合当下生活对阳光、通风的更高诉求；宽度约6.7米的横厅是点睛之笔，可自主隔离一间功能房，居家办公室、健身房、电竞房随心改造，品质感直线拉升。

约142㎡ 3房2厅2卫▼『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

户型点评：两条天然河道从中建颐璟臺北侧和西侧蜿蜒流过，而140平这个户型最大的特点就是增加西侧开窗设计，整个房型三面采光，不但提升房间采光通风，更能完美拥有西侧北侧双河视野，一线河景尽收眼底；

同时，约7.4米的大尺度横厅，除了拥有更大的采光面外，也可以根据需求自主隔离功能房空间。

样板间实景图▼

『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

虽然项目整体体量不大，但中建方程在社区打造上做到了“一口一轴、两廊两会所、私享四花园”。『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

一口：1个酒店式社区入口『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

以星级标准打造酒店式社区入口，地毯式铺装及仪式水景，呈现精奢经典的质感，集休闲、接待、聚会等功能于一体，静候尊贵业主归家。

一轴：约60米迎宾礼序『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

进入社区，首先迎接阁下的是约60米长的礼序迎宾轴，连通约300米滨水景观长廊，漫享生活悠然时光。

两会所：两大社区泛会所

1号楼、2号楼打造社区共享泛会所空间，容纳亲子互动、圈层休闲、邻里共读等多重生活场景。『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

项目区域配套『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

【中建·颐璟台】所在的青浦徐泾整个板块在大虹桥的存在感都极强，热度、曝光度和资源倾斜度都是整个大虹桥数一数二的，所以项目周边的生活配套也当然能满足大部分生活需求的。『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

交通配套方面：项目周边环绕沪青平公路、崧泽大道、沪渝高速、沈海高速、嘉闵高架、外环高速，共同构成了三横三纵立体路网，让您可快速通达全城；另外，您还可乘坐公交，直达2号线（徐泾东站）和17号线（蟠龙路站、徐盈路站）站点。

商业配套方面：项目对岸规划商业，1km范围内拥有虹桥食尚天地、永业购物中心醇熟配套；3km内有夏都小镇、天空之城、蟠龙天地等商业中心；约5km抵达虹桥枢纽、瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街等核心区配套。

医疗资源方面：项目约1.5km设有上海医大医院、远大健康城，约3km设有德达医院。约5km可达华山医院西院、新虹桥国际医学中心等高配医疗资源。

教育资源方面：项目周边多所国际学校环伺，包括上海著名的青浦世界外国语学校、上海德国学校、上海韩国学校、安乔国际双语幼儿园等等；除了涉外学校之外，徐泾公立的学校有上海市一级幼儿园徐泾幼儿园、全国示范学校徐泾小学、徐泾中学等，教学条件优质。（期房不作对口承诺，以教育局官方发布为准）

项目一房一价表『中建·颐璟臺』售楼处电话：400-8824-198

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9月29日调整后购房政策常见
一、关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或
补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常
缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上
的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什
么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，
③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内
一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上
的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民
在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔
除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可
以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买
几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，
在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转
交易中心，办理交易过户。
Q：本次9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
二、关于贷款
Q：本次存量住房贷款利率调整的范围是什么？
A：本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、
组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
Q：本次存量房贷是否在本次利率调整的范围之内？
A：按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的存量房贷在LPR基础上加点幅度高于-30BP
，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），则在本次存量房
贷利率批量调整范围之内。
Q：本次存量房贷利率能调到多少？
A：房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率
加减点。对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的，一般情况下利率加减点将调整至-30BP。但
是，对于目前新发放商业性个人住房贷款利率设有政策下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则
本次利率加减点仅调整至所在城市利率政策下限。
Q：本次存量房的贷款什么时候可以调整完？
A：各行正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日
前完成存量房贷利率批量调整工作。
Q：本次优化住房信贷政策贷款首付比例如何调整？
A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例
调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？
A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。
三、关于税费
Q：本次新政是否直接取消了非普通住宅？
A：政策原文写的是及时取消非普通住宅的政策，目前暂未有具体的落实时间，
9月29日调整后购房政策常见
一、关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或
补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常
缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户

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