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◆青岛「波尔多玺园」

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楼盘名称：波尔多麗园玺园

参考均价39000元/㎡

面积；180-360

楼盘别名：波尔多

区域商圈：崂山

物业类型：别墅

产权年限：独栋70年,联排70年建筑规划

交房时间：2024-11-30

装修情况：毛坯

楼栋总数：116栋

规划户数：116户

占地面积：192000㎡建筑面积：280000㎡

容积率：1绿化率：35%

建筑类型：法式

主力户型：3室(4) 、 4室(20) 、 5室(5) 、 6室(5)

开发公司：青岛畅远置业有限公司

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顶级品质住宅的新标杆

上述三大地王虽然有着一脉相承的属性，但也能看出随着时间的铺展，地王+豪宅正在向崂山转移。

背后，一是因为市南前海一线没地了，二是崂山的山海环境无与伦比。

此时，崂山山海环境孕育下的高端住宅，才是青岛高端人士的最佳选择。

可王家村35号地块的楼面地价已经达到4万，未来的房价恐怕得到6万+。除了等待这种超高价，青岛市面上还有没有其他可以选择的项目呢？

其实，在崂山与黄海的双向奔赴间，还有一座低密度的品质之城：波尔多。

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波尔多区位示意图

波尔多所在的这个位置，周围紧邻午山、鹧鸪山、烟台山、平顶山、东尖山，离海岸线约2公里，是一个近海而不亲海的黄金距离。

这种山海环境，只有懂青岛的朋友才会深爱。

无论是“千难万难不离崂山”的传统，还是作为海滨城市对于前海的渴望，都让波尔多成为市场上的“宠儿”。

距离项目2Km的沙子口海岸

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另一方面，波尔多虽然向山海“深入”，可配套却也不容小觑。

上图能够看出，项目毗邻地铁M4号线小崂山站地铁口，通过地铁可以快速达到万象汇、宜家、金狮广场、上实中心等市区核心位置，尽享一城繁华。

而附近白珊学校、海山学校、金家岭学校、崂山新世纪学校等学府集萃；约4公里范围内，集结海军九七一医院、和睦家医院、山东中医药大学附属医院（在建中）等权威医疗圈。

如果用一句话来形容波尔多的外在环境，那就只能是“入则繁花，出则繁华”。

我们前面说的王家村35号地块，容积率是2.2；而迪生山庄北侧地块，容积率是1.7。

但波尔多，以别墅和洋房为主，整体容积率低至1.0。

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波尔多总平图

这种低密度，在青岛市区很是少见。

现在很少推出这么低密度的地块了，以前拍的已经卖得差不多，波尔多很可能是仅存下来的精华。

背山近海、低密，波尔多其实是给青岛树立了一处顶级品质住宅的新标杆。

也正因为此，波尔多开盘8年来每一次都是热销，成为青岛中产、富人的聚集地。

时至今日，只有麗园、玺园还有房源在售，可谓是波尔多仅剩下的少量精品了。

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