龙湖御湖境价格暴跌！多少钱一平方？御湖境学校规划，优缺点介绍

龙湖御湖境，最早于2023年9月25日取证入市，首推的2栋住宅，186套房源！面积80㎡的3房1.9卫，89㎡的3房2卫，106-119㎡的4房2卫户型，备案均价4.43万/㎡，备案单价3.88-4.81万/㎡，总价314-581万/套。

当时开盘折扣88折，折后均价3.92万/㎡，折后单价3.44-4.26万/㎡，总价277-513万/套。

后面于2023年10月9日取证，加推3栋入市，224套房源！面积80㎡的3房1.9卫，89㎡的3房2卫，106-119㎡的4房2卫户型，备案均价4.38万/㎡，备案单价3.69-4.9万/㎡，总价300-575万/套。

之前取证的2-3栋至今为止整体去化已有57.3%，特别是80㎡的3房户型仅剩20套出头，106㎡的4房户型仅剩4套，调整价格后对比备案价相当于打了81.35折。

现于2024年6月6日取证加推，本次推1栋A/B座，共594套建面约80-120㎡的3-4房，交房时间为2025年12月31日前。

本次住宅主推户型建面约80-120㎡，备案均价约4.4万/㎡，单价区间在3.8-4.8万/㎡，总价区间在313-578万/套。折后均价3.46万/㎡，折后单价3.02-3.81万/套，总价245-456万/套，计划在2025年12月31日前带高品质精装交房，物业公司为龙湖物业服务集团有限公司深圳分公司。龙湖·光明御湖境_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，项目是2023年3月底土拍，龙湖刚拿下的光明马田地块就官宣了案名——龙湖御湖境，是龙湖最高端的产品系列。项目西北侧是2022年入市的金地明峰府，西侧规划1所九年制60班公办学校，东南侧是署田埔龟山花园，6号地铁线“署田埔站”距离约300米。

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项目基础信息简介

【占地面积】：22024.79㎡ 【建筑面积】：152768㎡

【绿化率】：30％ 【总户数】：1170户

【梯户比】：2梯6户/3梯7户 【容积率】：5.0

【车位数】：1200个 【物业费】：4.9元

【产品】：80-120㎡3-4房 【官方电话】400-855-2986

【产权年限】：70年 【物业类型】：住宅

【物业公司】：龙湖物业，4.9元/平/月

【交楼情况】：精装修交付 【交付时间】：2025-12-31

【御雲：80㎡的3房2厅1.9卫】竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

【御澜：89㎡的3房2厅2卫】设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

【御景：106㎡的4房2厅2卫】横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

【御峯：120㎡的4房2厅2卫】横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

御湖境距离地铁6号线薯田埔站仅300米，两站接驳13号（在建中），串联起后海、科技园等板块，三站换乘11号深圳西部最快地铁线，贯穿整个大前海区域；此外，家楼下还有约7.5万方社区商业，邻近有大仟里、天虹等商业中心，龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园环绕。

自带九班幼儿园，项目旁边规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是60个班的九年制公办学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位

深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是54个班的九年制公办学校，小学部36班，初中部18班；距离项目300米的九年一贯制薯田埔学校（27个班），毗邻光明区高级中学科育学校、深圳市光明区理创实验学校等。

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