楼市出现积极信号，房地产止跌回稳到底还有多远？

楼市出现积极信号，房地产止跌回稳到底还有多远？接下来几分钟，咱们聚焦一下住建部发布的最新官方数据，结合政策做些分析与讨论。

根据住建部在 2024 年 11 月 1 号发布的全国房地产市场网签最新数据，不管是新房还是二手房，同比和环比数据都有所上涨，楼市的确出现了积极信号。下面具体来看数据，依据住建部全国房地产市场监测系统监测的所有网签数据显示，全国 10 月份新建商品住房网签数量，同比去年同期增加了 0.9%。别小看这 0.9%，这是连续 15 个月同比回落之后，首次出现增长，其意义颇为重要。

再来看，二手房在十月份的网签数量同比去年同期增加了 8.9%，这个增幅更大。把新房和二手房放在一起看，全国 10 月份所有房子的网签交易数量，同比去年同期增加了 3.9%。这个数字是从今年 2 月份以来，历经连续八个月同比下降之后，首次出现的全国房地产网签数量同比上升。

好了，这是同比数据。但凡有点经济和金融学常识，对资产价格做长期分析的朋友可能知道，一般同比跨度一年，外部环境变化较多，所以这同比增长还不能得出房地产市场就要止跌回稳的结论。

下面看环比数据，环比数据能反映最新政策落地后是否真有变化。具体来说，10 月份和 9 月份对比，全国新房网签套数环比 9 月份增加了 6.7%，二手房增加了 4.5%，新房和二手房加一块儿，环比 9 月份增加了 5.8%。

以上这组数字表明，新房、二手房环比 9 月份都出现上涨，而且要告诉大家，这是自 2007 年以来，约 18 年时间里，第一次出现 10 月份房地产网签套数高于 9 月份。

此前可能听过“金九银十”的说法，一般房地产有一定周期性，10 月份通常比 9 月份低些，但这次 2007 年后，首次 10 月份网签数量超过 9 月份。从同比和环比看，都出现网签数量增长，从统计学意义上讲，这相当重要，至少大家刚看到的都是多年或者多个月之后首次出现的同比和环比增长局面。楼市确实出现积极信号，但这是否意味着房地产要止跌回稳呢？

在我看来，当下做这样的判断还为时尚早。一是要知道，房地产市场变化，这种资产的成交量和价格总会有波动，哪怕在上升或下降过程中也不例外。回顾 2022 年，三四五月曾出现过楼市成交的小阳春，但后来戛然而止。所以不能仅凭一个月的数据，不管是同比还是环比，就得出楼市止跌回稳的结论。至少在我看来，这种环比和同比增长的局面要持续三个月以上，才能初步得出这样的结论。

另外，从 9 月底开始，央行宣布政策利率、存量房贷利率、二套房首付款比率等大幅下调计划。10 月份上述楼市刺激宽松政策逐渐落地，一线城市限购也明显放松。应该说 10 月份房地产市场看到的这些刺激宽松政策，力度大、出台密集。

在如此大的政策作用下，房地产市场的确出现积极变化，但在我看来，这些积极变化是在过去基数很低的情况下，在重磅政策力度和密集政策出台的背景下出现的，而且，不管同比还是环比，虽说增长，但增幅不算大，所以我认为这种增长比较脆弱。

正是基于以上这些原因，我认为房地产离止跌回稳恐怕还有一段距离。要问我大概多远，乐观一点看，也许一线城市可能到 2024 年年底，比如 12 月份看能否止跌回稳，对于一线城市和热点城市，相对来说，明年上半年实现止跌回稳的概率可能大些。