济南中海雪山境2024年【售楼中心】建面约135-145-170㎡ 精装宽厅

【中海·雪山境】CBD东·洋房里·央企作

【低密洋房】仅2.1容积率的低密洋房+小高住区

建面约135-145-170㎡ 精装宽厅洋房/小高

项目位置：凤歧路与将山北路交叉口东北（雪山万达北约1公里）

中海·雪山境

135㎡小高首开在即

14900元/㎡起 火热认筹

雪山万达旁 地铁口 央企作

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中海·雪山境

品奢之境 低密舒居

【项目基本信息】

名称：中海·雪山境

占地面积:55100㎡

容积率：2.1

车位比:1:1.2

物业：中海物业

物业费:2.36元/㎡/月

绿化率:35%

车位:1:1.2

楼栋：共17栋

12栋洋房:19-20#10F; 8-12#,15-18#11F

5栋小高层:3#16F;7#17F;1#2#5#18F

户数:798户

【公摊】:

【交付标准】:精装

【价格】:135㎡三室小高14900元/㎡起

洋房16900元/㎡起

【交房时间】:2025年12月底交房

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【项目关键信息】

洋房里，低密洋房住区，社区舒适度高

配套全，项目约1公里左右涵盖雪山万达广场、将山公园、壹和国际、凤鸣广场等城市级配套

交通顺，距离东部核心区（高新、贤文、汉峪、CBD）约5-8公里，距离地铁2号线仅约800米，凤歧路、凤鸣路、世纪大道、经十路、飞跃大道均已通车

户型优，主流大宽厅、大开间、户型方正、赠送飘窗、奢阔三室、功能四室

全精装，含中央空调、新风系统、地暖等全系精装

央企造，央企中海，财务稳健，济南项目近期连续多次提前高品质交付，兑现美好

物业好，中海物业，香港政府御用管家，荣获2023中国物业服务企业品牌影响力第一名

【改善户型】在山麓系产品标准之上，优化户型布局，涵盖建面约135-170㎡奢阔华宅。主流大宽厅、大开间、户型方正、赠送飘窗、奢阔三室、功能四室，为雪山片区带来全新产品。

①超大进深卧室，更奢阔舒适空间享受；

②客餐厨一体化设计，打造家庭全景空间;

③约5.6米宽厅设计，奢阔开间，不输大平层的居住体验感；

④全明格局，舒适三居双卫，满足家庭理想尺度。

①空间利用率高，无走廊等空间浪费;

②南向三开间，约7.4米奢阔双阳台，尽揽四时风景；

③客餐双厅开阔尺度，为家人打造亲密互动洄游空间；

④全家庭周期功能布局，书房、兴趣房随心百变；

⑤升级四叶草方正户型，四室各得其所，私属领地各自精彩。

①“3+1”可变户型，生长型住宅契合多代居住结构；

②创新整体玄关收纳系统，门厅承载更多功能；

③四开间朝阳，约13.9米宽境采光，阳光清风尽揽；

④约7米南向双贯通阳台，兼顾美观与家政私密性。

①南向四开间，约8.4米贯通双阳台，生活/观景两不误;

②创新玄关收纳，变“柜”为“库”，解决一家多口储物痛点;

③客餐厨一体化大方厅，可容纳6-8人圆桌，满足多样生活场景;

④约5.4米奢阔横厅，尽显气派，尊崇待客礼序。

【雪山巡礼，全景文旅级归家园林】约42米宽超级界面入户大门，极致奢阔；铂金钻石砌叠加后现代金属线条，尊贵彰显；山涧水院归家长廊，打破空间，三层水景演绎日照金山脉络；酒店化落客大堂，四进空间，献礼归家品质；一城山色全景布置，大开大合，完美复刻所见即得。

【一】央企盛境——央企中海 东城全新力作

【稳健央企】中海地产创立于1979年，是中国建筑旗下的央企开发商，母公司隶属于中央国资委，是中央直接管理的特大型央企之一。在企业信用评级中被国际三大评级机构评定为最高信用等级，也是国内唯一获得A级评级的房企。

【提前高品质交付】中海在济南16年，开发了10个精品项目，总建筑面积约1644.3万㎡，服务了38万多位业主。近期连续多次提前高品质交付，兑现美好。

【二】大城新境——雪山片区红利逐渐兑现，大城已成

1、交通：距离东部核心区约5-8公里，距离地铁2号线仅约800米

“三横三纵一轨道”路网成熟，三纵：凤鸣路、凤岐路、凤凰路，三横：经十路、飞跃大道、世纪大道；距离地铁R2号线鲍山站仅约800米；距离4大产业区（CBD、高新软件园、汉峪、奥体）约5-8公里，黄金通勤圈。

2、商业：约2公里内拥有雪山万达广场等6大商业综合体

中海雪山境南向约1公里，是在建的雪山万达广场，预计明年开业。约2公里内还有凤鸣广场、壹和国际（在建）、中建幸福茂（在建）等；约5公里商业圈涵盖高新万达广场、融创茂、龙湖天街等综合商业体，城市繁华一步尽享。

3、医院：山东省立医院东院、山东大学齐鲁医院东院、济南市中心医院东院、山东第一医科大学国际医院、济南市立三院、济南市立七院等医疗机构分布在日常生活圈，畅享东城便捷医疗配套。

4、公园：“五山一河”优质景观资源遍布周边，项目西北约400米邻近鲍山公园，东南向约700米内畅达将山绿肺公园。约3公里内还有龙骨山公园、雪山公园、凤凰山公园、韩仓河景观带。

【三】山麓佳境——山麓系焕新之作，低密洋房住区

中海改善产品系——山麓系，只为品质改善而作

在济南，历经中海玖嶺南山、中海阅麓山两盘交付，山麓系形成了其独有的标准，雪山境项目在此基础上，整合客户意见，不断焕新升级。

【四】【“SUPER-FLAT”立面，精致利落】运用线条感极强的窄线框勾勒出精致利落的立面造型，极致压缩内容填充度；保证最大面积全景玻璃占比，营造MAX级流光之境；低饱和度的薄暮灰与象牙白碰撞，辉映雪山配色，营造一种现代、雅致、豪华的氛围。

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