招商率95%、开业率95%，宁波鄞州花园里补全“1公里黄金商业带”

日本东京、泰国曼谷和新加坡的许多商业项目都是精致社区商业类型的典范，它们不仅精巧新颖而且贴近日常生活，巧妙的空间布局和业态组合，实现了商业与环境的和谐共生。

国内的商业也在朝着这一趋势发展。在宁波，越来越多有趣且富有特色的中小型商业项目不断涌现，这些项目以其非标准化和年轻化的特点，成为“小而美”、“美而精”的典范。去年国庆期间，鄞州花园里的A区和B区同时开业，迅速成为探索“街盒同体”模式的示范案例。

11月2日，鄞州花园里C区以“招商率95%、开业率95%”的优异成绩精彩亮相三江口。项目通过差异化的消费场景、特色化的消费内容以及个性化的主题活动，打破区域原有的商业印象，营造出一个文化多元、互动性强且注重品质的全新商业体。

全次元出击

构筑“24H多元潮流新聚场”的消费底座

全新的商业项目需要突破传统观念，不再单一地考虑面积去化、连锁品牌效应等问题，而是结合所在城市的城市肌理、在地文化、目标客群等因素，引入丰富多样的业态，以此形成独特的差异化特征。

鄞州花园里A区、B区和C区并非孤立存在，而是与住宅或写字楼相连，形成了商住一体或商办一体的格局。项目周边1公里范围内常住人口近19万，有效覆盖了商务白领、亲子家庭和年轻群体三大主要客群。

定位为“24H多元潮流新聚场”的鄞州花园里，总商业建筑面积约为3万平方米，其中C区商业建筑面积约为1.2万平方米。

去年9月，鄞州花园里A、B区以100%的招商率与开业率惊艳亮相，展示了卓越的招商运营实力，并引入了一系列优质及特色品牌，如LAVAZZA、竹林·尊宴、蒸懂蒸汽海鲜自助、江南小宴等，首店品牌占比超过40%。

此次揭幕的C区，延续A、B区“美食研究所”、“潮流新聚场”和“颜值社交场”的招商理念，重点引入近20个品牌，涵盖特色餐饮、咖啡烘焙、主题酒吧、运动休闲、美容美发、潮流娱乐等多种业态，首店占比超30%。

餐饮方面，C区不仅增加了特色餐厅的数量，还引入了更多国际品牌及带有异域风情的商户。此外，零售品类和服务配套设施也得到了进一步扩展，为“潮流夜经济”增添了更多色彩，构建了一个多元融合的消费新生态，从而更好地满足年轻白领和中产家庭的需求。

与此同时，C区进一步发挥首店经济的引擎效应和虹吸效应，汇聚了高端连锁医美品牌REAL BEAUTY瑞欧医美、以越南草药疗法为核心的SPA品牌越喃哩、运动主题的日餐夜酒品牌“J&J Bar&Grill”、新兴杭帮菜连锁品牌“越山河”、主打大块慢煮牛肉的“澳门李记牛肉面”、源自英国伦敦的AM伦敦烘焙小镇、主打江西乡野风味的赣故乡、棋牌桌游综合娱乐馆“聚亿堂”等品牌的宁波首店。

整体上，基于对当前消费趋势和城市特质的深刻理解，鄞州花园里将品质、潮流与日常融为一体，发掘城市内在潜力，探索都市“年轻力”，刷新了宁波人的夜生活圈，为城市24小时生活开辟了一片新的天地。

从点到面

中山东路“1公里黄金商业带”成型

鄞州花园里位于三江口核心商业区，北临被誉为“浙东第一街”的中山东路。随着C区的开业，鄞州花园里的商业界面变得更加丰满，从宁波地铁1号线舟孟北路站B出口往西走，A区、B区、C区依次排列，面向中山东路形成了连贯的“1公里黄金商业带”。这里不仅能够为周边消费者提供便利的生活配套，还将与天一广场、和义大道购物中心、老外滩等共同推动泛三江口商圈迈向新的发展阶段。

同时，鄞州花园里积极探索新型商业街区形式，通过明亮的采光中庭和合理的动线设计，将城市公园、休闲景观带、屋顶花园、氛围阶梯、商业外廊等元素有机结合，实现了商业更新的灵感延展。

整个项目的户外空间接近总商业建筑面积的一半，有效地实现了场与街的互补，打造出立体化的“公园商业”，将社交、潮流、烟火气与艺术性等吸引客流的元素融会贯通，赋予商业空间更多兼具生态性、社交性和开放性的“松弛感”。

强烈的公共空间属性，使得鄞州花园里成为一个注重五感体验、审美共鸣和社交互动的多功能场所。通过拓展场内的公共空间并将其融入城市环境中，“24小时多元潮流新聚场”的定位得以完美呈现，从而在竞争中脱颖而出，成为激发城市商业活力、重塑都市生活形态的新热点。

从美术主题陈列到频繁的活动营销，商业体在公共空间上的投入不断增加，商场、商家与顾客之间的互动交流变得尤为重要。得益于大量的户外空间，鄞州花园里不仅延长了项目的活力周期，还非常适合举办各类主题活动。这些活动不仅能够联动室内的商户，还能满足市民“消费+户外生活”的需求。

围绕户外游乐属性，鄞州花园里此前与政府、品牌及各类机构联动，在潜龙公园和外广场成功举办了多种户外活动，如户外骑行、搏击比赛、甬有好市（市集）、户外瑜伽等，吸引了大量年轻群体。

今年国庆期间推出的花园潮有戏·越剧专场、动漫嘉年华以及巨型蛋糕派对等活动，也收获了不同年龄层的广泛好评。随着C区的开业，好YEAH音乐节、TFC动漫节等一系列主题活动，将为这里增添新的活力。

复兴商圈

携手打造宁波城市更新示范样板区

在宁波商业发展的进程中，中山路一直承载着这座城市的政治、经济、历史与文化主脉。其中，中山东路也曾云集了各式商场和首店。然而，随着城市的扩张和中山东路的数次改造，这里渐渐失去了往日的辉煌，特别是被奉化江划分的老江东段，繁华不再。从2018年到2023年的五年间，该区域几乎没有出现任何具有影响力的百货商场或商业综合体。

如今，鄞州花园里等项目的到来，为这一区域带来了商业复兴的新希望，重新焕发的消费活力，正在成为宁波商业的一张“新名片”。

鄞州花园里项目是由招商蛇口与宁波市鄞开集团联手打造的城市更新示范工程，旨在成为宁波老城改造的一个典范。鄞开集团在城市更新、城市建设、城市运营、产业投资、能源环保等业务板块，皆具有深厚的经验与资源积累。自2020年取得鄞州花园里项目土地使用权后，经过四年的建设，双方成功在城市中心区域呈现了一个融合住宅、办公、商业和休闲公园的综合性更新示范区。

泛三江口商圈与东部新城商圈环绕中山东路形成了类似哑铃状的城市商业格局。早在2019年，宁波市便提出了以“一小时步行圈”慢行系统网络为纽带，将“泛三江口”打造成国内一流、国际知名的地标性核心商圈的目标。

鄞州花园里紧邻潜龙公园，背依钱肃乐故居，C区更是靠近有着千年历史的七塔禅寺，自然与文化在这里和谐共存。集合了公园、社交、购物、美食、休闲、娱乐、运动、人文、生态等多种功能的鄞州花园里，不仅增强了社区的凝聚力，也成为区域商业复兴与跃级的催化剂，并将有效融入到三江口“一小时步行圈”的规划之中。

因地制宜

“X+商业”的轻资产输出还有更多想象空间

作为招商商管在宁波首个落地的轻资产输出项目，鄞州花园里采用“潮流+商业”、“公园+商业”等多种组合模式，通过半开放式设计连通室内外空间，运用互动与互补的手法赋予各区域功能性和舒适性，并融入创意元素，探索出新型商业街区的发展模式。

这也是招商商管“X+商业”模式的一次重要实践。尽管运营管理的项目在区位和形态上不尽相同，招商商管始终根据不同城市的特性与项目的具体情况，结合城市风貌与在地文脉，因地制宜地打造契合时代潮流、地域文化、新消费需求和项目自身禀赋的特色商业，不断升级商业场景，提升消费者体验，以适应不同的商圈环境和目标客群，构建具备差异化竞争优势的商业生态，并加强项目与城市之间的共生关系。

在多元化商业产品线的拓展和轻资产输出的过程中，招商商管聚焦特色街的打造，重点拓展片区综合开发、历史文化街区和小而美街区。

位于海曙区的宁波秀水街，是招商商管在宁波布局的另一个重要轻资产输出项目。该项目由招商蛇口与宁波海曙开投集团共同规划并运营管理。今年7月，宁波秀水街公布了首批十个特色主力品牌。

可以预见，如同鄞州花园里所做的示范性创新，宁波秀水街也有望探索出更具想象力的融合模式，在保留建筑精髓、再现当地文化的基础上推进有机更新，将历史传统民居街区与当代文化活力相结合，使现代商业、旅游文化与生活配套巧妙相交融，重新定义街区的功能与文化内涵，为老街区带来新生命力，为城市注入新生长力。