不能翻建，加盖遮顶也不行？政策加严，“违就拆”不是说说而已

与原来不同，现在农村建房政策，正在不断加严，农民建房不再只看钱包就行，还要看是否符合规定。这也催生出，用千斤顶盖房，内建新、外拆旧，或者只修缮不翻建的情况。乍一看，上有政策、下有对策。

然而，随着农村违建“零容忍”和大范围农房安全性整顿的出现，让“下有对策”也不再行得通。有农民疑问，既然建不了，那只装修或者加盖屋顶总行吧？答案并没那么简单。

其实，农房翻建政策加严，既是为后期规划做准备，又是为防止私搭乱建，从而造成伤亡情况再次发生。不过，与农民而言，政策的细化，需要农民更需小心，否则影响的，可不仅仅是新房建设和入住，还有可能牵连宅基地的继承事宜，农民别轻视，更需早准备。

既然不能随意翻建，那么为何加盖遮顶也不行了？

农民建房的合法流程，变成先向村委会提交房屋翻建申请书，然而经由乡镇土地部门审批，向农民发放《宅基地使用权证》和《乡村建设规划许可证》，至此，农民才可合法动工，也就是所谓的“先批后建”。但如果，选择避开翻建，在原屋顶加盖二层或三层，那么同样也需要先批后建，否则对应的二层和三层就是违建，只能被拆除。

与此同时，作为廉价、轻便且安装快捷的优质材料，彩钢瓦的出现，在前几年着实火了一把，大量彩钢瓦车棚和彩钢瓦屋顶，很快在农村地区流行开。不过，考虑到其安全性，多地开始明令禁止使用该方式修缮房屋，其中，山东烟台、广东广州、安徽安庆等多地，更是对现有彩钢瓦建筑进行了大拆除。所以，用彩钢瓦遮顶也不行。

总的来说，正是由于农村自建住房，必须先申请，获得“二证一书”后，才能合法动工，否则私自加盖的部分，会被认定为违建而拆除，同时，为了安全，用彩钢瓦遮顶的行为，也被禁止。以上，就是不能随意翻建，随意加盖遮顶也不行的原因。值得一提的是，农村自建房要求，只会更严格，若涉嫌违建，只拆不赔。

政策加严，“违就拆”不是说说而已。

《城乡规划法》明确规定，责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，县级相关部门，可采取查封现场和强制拆除等措施。从这一措施可以看出，农村自建房政策确实已经加严，且坚持“违就拆”，这不是说说而已。以后农民建房，不仅要先申请后动工，待建造完成后，还需通过安全验收，才能入住。

除此以外，《民法典》明确规定，农民的宅基地使用权有一定限制，其中就包括，当宅基地上建房行为，不遵守国土空间用途管制和建筑秩序维护的法律法规，宅基地可收回村集体。从这一措施可以看出，私自翻建或加盖等行为，一般的处理方式，就是拆除违规部分。但如果情况严重，宅基地就会有被回收的风险，进而影响使用和继承。

关于农村建房，农民应该注意什么？

一个是只要涉及房屋主体结构改动，原则上就需要先批后建，如果装修涉及改动承重墙，那么同样也需要提前申请。另一个是保护好房屋，是农民长久享有宅基地使用权的基础，建议及时翻建修缮房屋，子女户口迁出的家庭，更需注意。