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越秀·星寰TOD建筑面积约229000㎡，占地面积约70700㎡，规模中等，绿化率为35%，容积率为3，也是中规中矩。

项目共建13栋住宅，规划1306户，分两期开发，一期首开1-4栋，首推建面约90-133㎡三至四房，货量不算很多，有意向的朋友需多多关注。

一期大门距谢村地铁站较近，内部没有游泳馆（游泳馆共用）但楼栋呈点状分布，容积率较低。二期开放5-13栋，围合式布局，游泳馆位于中心。

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星樾TOD营销中心电话☎：400-990-9752【已认证】项目建筑立面由倪阳大师团队打造，同步国际建筑美学，内部定制六大主题花园，打造全龄运动健康社区。项目实行人车分流，共配1774个车位，车位比1:1.36。

够笋够有诚意

实用率9成，户户朝南

突出的产品力，更是占领了购房者的心智。

猜猜越秀·星寰TOD的实用率？超90%。（数据来源：项目方）

这样的产品力和性价比，是不是许久未见？目前在售的几个红盘，实用率均在80%左右。

更难得的是，项目还罕见性做到户户朝南。

南向的房子有多好？住过就知道，夏天有凉风送爽，不会像北向房子那般闷热；而冬天，太阳可以直射入房间，阳光明媚，温暖舒适。

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星樾TOD营销中心电话☎：400-990-9752【已认证】越秀·星寰TOD效果图

目前，对于珠江新城一带的上班族来说，有5个比较热门的置业板块：约一集新闻联播的时间到珠江新城的，有三个，老黄埔，均价约5.3-5.7万/平；黄埔庙头，均价约4.2-4.7万/平；番禺客运站，均价约4.3-4.5万/平。

黄埔科学城到珠江新城，则需要约两集新闻联播的时间，均价约3.7-5.95万/平。

再来做一个综合分析：

老黄埔价格较高，5.2万/平起，总价约450万起。

庙头的优势在于，通过5号线延长线，直达珠江新城，但环境一般。

番禺客运站，只有一个新盘可选择，区域没有什么利好刺激，热度不高。

而科学城，区域配套比较成熟，短板是距离珠江新城通勤较远。

相较之下，同样是到珠江新城一集新闻联播的时间，星寰3.7万/平起，价格最笋，而且无论是地段成长性，还是产品，均可圈可点，均好性较优。

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好