江苏
现在法拍房还能捡漏吗？
最近河西南的海峡城云玺湾在法拍网上了一套138㎡的四房，单价仅2.4万/㎡。
这套四房起拍价仅340万元，引起河西南买房人的关注！
根据法拍网站给的信息，这套拍卖的房是位于建邺区邺城路77号海峡城第三街区11幢一单元2504室，面积138.65㎡，目前是空置状态，法院有钥匙。
这套法拍房的评估价格为4838192元，起拍价为340万元，相当于打了7折。截至发稿前，有6708人围观，534人设置提醒，目前尚无人报名。
目前海峡城三期相同户型二手房的真实成交价是多少？
9月28日，海峡城三期成交的一套二手房四房，面积141.96㎡，成交价453万，成交单价31910元/平。
这套法拍房的起拍价，相较于小区二手房的真实成交价便宜了近113万。
同时这套房子被法拍的原因也被公示：借款合同纠纷！
根据南京网上房地产的数据，这套法拍房的新房开盘价约为315万元，起拍价比新房开盘价就高25万！
从房子的照片能看到，这套房子保养不错。
根据南京法拍的数据显示，法拍房起拍价的平均折价率约为29%。
其中，约16%的法拍房折价率在40%及以上。而折价率超过40%的法拍房成交率达33%，高于平均成交率19.2%。
这么大的折扣力度也说明了法拍房具备了价格优势。
不过，虽然法拍房源有价格优势，但同时也伴随着风险。
一些法拍房源可能存在产权纠纷、债务问题或法律诉讼，购房者可能需要面对复杂的法律程序。
还有一些房子有租赁合同，就会导致出现“买房不能住”的难题。
所以大家在入手法拍房的时候要仔细阅读法拍房的信息和竞拍规则，避免日后产生纠纷。
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