广东
房产置换，不进则退。
据统计，截至11月1日，深圳二手房挂牌量达68402套，环比上月增加了4001套。
整个10月，二手房住宅过户6118套，环比上涨91.7%，创下近43个月以来的新高。
其中，90平以下的成交房源占总量61.7%，较上月提升1.7个百分点。
多方位新政出台之后，挂牌量大幅上扬，跑步进场的人也变多了，刚需群体占大头。
每一次市场行情回暖，大量释放流动性，都是优化家庭资产配置的好时机，必须积极把握。
01
置换这件事，无关市场，无关价格，任何时候它都是对的。
楼市上涨期，你要买的房子贵了，但房子也是卖在高点。
楼市横盘期，你的房子便宜卖了，但是买的房子也便宜。
唯一的不确定性，可能就是在市场行情火爆时，价格涨得太快，自己想要置换的房子，突然就够不着了。
如今这个节点，是非常有利于置换升级的。
不仅房价降下来了，置换链条也逐步打开，且政策优惠越来越多。
认房不认贷、降利率、降低税费，都是实打实的省钱。
用劣质房产换优质房产，拼的不仅仅是理解力，更是执行力。
上周，一对父子从龙岗来咨询，父亲1996年来到深圳，当时月薪高达三千元，属于高收入人群。经过多年的累积，买了一套小产权房，卖了又全款买龙岗的商品房。过了几年还在惠州买了房子，紧接着又在龙岗买了套商铺。
由于对家庭资产基本没有规划，一直在东部瞎折腾，家庭资产持续缩水。
现在儿子长大了，想要参与到家庭资产的决策中，但缺乏专业指导，所以拉着父亲一起来咨询：现在该如何重新配置好家庭资产？
根据他们目前的家庭资产情况，我们给出了合理、可执行的建议。
咨询结束后，他们晚上还给小助理发信息，说听了我们的分享，醍醐灌顶，表示要尽快优化资产，放弃外地投资客扎堆的非限购区，坚定买入核心区。
02
最近在B站上看到一个分享，博主父亲1988年来深圳，从最初的月薪300块干到印刷行业大佬，如今已经是深圳湾业主。
很多网友说，这是因为吃到了时代的红利。
无可否认，过去的年轻人实现阶层跨越，要比现在容易得多，但机会一直都有。
或者换个角度——
同样是时代的红利，为什么总是有人吃不到？
同样是早年在深圳买房，为什么有人越换越好，有人原地踏步，甚至越换越差？
体力劳动决定财富下限，认知观念决定财富上限。
遗憾的是，很多人宁愿固执己见，也不愿尝试改变，所以大部分人的财富增长受限，只有少数人能够突破固有格局。
买房过于执着自住、完全不考虑怎样操作才能让家庭资产增值、死守老破旧等等，这样的案例见过太多太多了。
结果往往是，让自己的资产变得越来越被动。
所以，对于存在明显瑕疵的房子，不要奢望能够咸鱼翻身。
无论是短期市场的复苏，还是可能到来的波动，始终不变的主线就是：优化资产组合，将差房子换成好房子。
03
对于真正的有钱人而言，买房可能并不是他们的投资首选。
因为，当他们达到那样的高度，早已形成了自己的盈利模式，企业运营、股票投资等都能带来巨大的财富增长，他们已经在这条道路上取得了成功，只需继续稳步前行即可。
有钱人也会买房，通常都是一线城市的高端豪宅，因为对应的购买力更强，以末致财，用本守之。
而中产群体，一直是楼市的成交主力。房产选择多，对应的坑自然也多。所以在买房理念上，更应该侧重房子的资产属性，去攒一套优质房产。
从保值增值的角度来讲，优质房产的居住感未必让所有人满意，但它所处地段的产业、配套、教育等核心指标，一定是排在前面的。
就像大鹏、盐田大梅沙，环境很优美，宜居性强，适合养老，还有一望无际的海景，住起来确实很舒服。感觉很好，可就是跑不赢大盘。
同样是海景房，为什么这些地方的房价，和深圳湾、蛇口、前海和宝中的海景房差那么远？核心的逻辑就是，产业跟不上，与之对应的购买力也有着天壤之别。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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