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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

碧桂园藏珑府

导语

碧桂园藏珑府位于广州番禺长隆野生动物世界北门侧，是一个集稀缺资源、低密度墅区和高品质生活于一体的高端住宅项目。项目不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通网络，还毗邻客家文化公园，提供了丰富的自然资源和宜居环境。从古至今，交通一直是城市繁华的先决条件，而碧桂园藏珑府凭借其卓越的交通优势，为居民带来了更加便利的生活体验。

位置与交通

• 地理位置：坐落于广州番禺长隆野生动物世界北门侧。
• 公共交通设施：
• 地铁：附近有地铁3号线汉溪长隆站，方便前往广州市中心及其他重要区域。
• 公交：周边有多条公交线路覆盖，出行便利。
• 自驾：紧邻新光快速、华南快速等主干道，半小时内可直达广州各区，如珠江新城、琶洲等地。

环境与配套

• 生态环境优势：
• 邻近客家文化公园，享有得天独厚的自然景观和清新空气。
• 项目内部打造了超8万平方米园林，绿化率高达50%，户均绿化面积达85平方米，人均绿化面积达28平方米。
• 园区内设有大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样配套。
• 教育资源：
• 项目周边有多所优质学校，包括幼儿园、小学、中学等，满足不同年龄段孩子的教育需求。
• 商业娱乐：
• 项目自带约4000平方米商业配套，满足日常生活需求。
• 附近有万博商务区，未来将形成智慧城市和综合交通网络，提供更多商业和娱乐选择。
• 医疗保健：
• 周边有多家医疗机构，具体信息需咨询开发商或销售中心获取最新信息。

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建筑规划与设计理念

• 总体规划图：暂无详细地图标注信息。
• 设计团队简介及其理念阐述：碧桂园藏珑府总建面约24万平方米，建设12栋高层住宅和11栋小高层住宅。项目采用Well2.0集和社区理念，低密多元配套产品引领市场。北区容积率仅1.01，打造花园洋房；南区容积率2.8，打造全南向高层。

户型解析

• 主力户型平面图展示：
• 洋房户型：
• 90-140平方米洋房：价格38,000元/平方米起。

• 167-184平方米洋房：总价700万/套-780万/套。

• 叠墅户型：
• 150-170平方米叠墅：总价755万/套-1,100万/套。
• 户型特点分析：
• 稀缺圈层：项目自诞生起便注定带着光环，吸引志同道合的成功人士，形成高端居住圈层。
• 稀缺资源：坐拥天价公园资源，邻近客家文化公园，成为不可多得的城央宜居宝地。
• 稀缺低层：低密度墅区，提供高品质生活，成为河源人居典范。
• 稀缺价值：百年老宅，代代传承，不仅改善建筑的宜居性，更满足居者的精神需求。

板房鉴赏

• 客厅：在日新月异的时代，我们对生活环境的要求越来越高。客厅家具款式、饰品摆放都体现了温馨舒适与艺术品味的结合。
• 餐厅：低调稳重的绿色凸显大气华贵的气质，营造低调奢华且不失生活格调的空间气氛。
• 主卧：以蓝色为主题，木质、皮革、丝棉、金属质感打造新中式的高端品质，搭配淡淡色彩，弥漫着低调的奢华与神秘的优雅。
• 主卧书房：视觉是构建生活方式识别性的第一要素，主卧书房的设计既实用又充满艺术感。
• 儿童房：背景凹凸肌理的壁布犹如月球表面，简洁且具有鲜明导向性的学习区域及充满想象力的乐高装饰物陪伴孩子快乐成长。
• 地下室：以娱乐休闲为主，设有红酒坊、水吧台、雪茄区等，兼顾未来的可变性。优雅的生活姿态和别致的生活格调，让地下空间也保有最大平衡的舒适度。

结语

碧桂园藏珑府以其独特的地理位置、卓越的产品设计及全面的生活配套，在广州番禺地区树立起了高端居住的新标杆。对于寻求品质生活的您来说，这里无疑是一个理想之选。欢迎亲临现场参观品鉴，感受碧桂园藏珑府带来的非凡魅力。

必选理由

• 优越的地理位置：位于番禺长隆野生动物世界北门侧，交通便捷。
• 便捷的交通：紧邻新光快速、华南快速等主干道，半小时内可达广州各区。
• 优质的教育资源：周边多所优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。
• 完善的商业配套：项目自带约4000平方米商业配套，附近有万博商务区，未来商业潜力巨大。
• 丰富的休闲设施：超8万平方米园林，大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样配套。
• 超低密度设计：北区容积率仅1.01，打造花园洋房；南区容积率2.8，打造全南向高层。
• 高实用率户型：实用率最高可达100%，一梯两户设计，南北通透，通风采光一流。
• 高品质物业服务：由保利物业负责管理，提供全方位的物业服务，确保业主的居住体验。

生活在碧桂园藏珑府，不仅能够享受到便捷的交通和优质的居住环境，还能感受到番禺发展的巨大潜力和无限机遇。让我们一起迎接更加美好的未来！

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。

业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。

央行小幅缩量续作 维持银行体系流动性合理充裕

今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，主要原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。

值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”

王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济增长动能不可或缺的一个重要发力点。”

年内MLF利率下调可能性较小

展望未来，多位专家认为年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一方面是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”

王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。主要原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。

周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格走势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。

财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。

大部分存量房贷将于今日调整，总体将节省利息支出1500亿元

财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”专家指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。

据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。

“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房贷开支，节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。

提前还贷现象缓解，房地产市场筑底止跌迹象渐显

专家分析认为，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。

一方面，在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整正是对群众关切的积极回应，同时，在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，资本市场也均作出积极反映。

另一方面，就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。

与此同时，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。“近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。”专家表示。

实际上，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。同时，财联社记者从某家大行了解到，10月以来该行房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。