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保利雅郡：广钢新城北区的璀璨明珠

项目简介

保利雅郡，位于荔湾区广钢新城北区，紧邻省实初中部，是一个集高品质住宅、完善配套于一体的现代化社区。项目占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约2.6万平方米，容积率为2.41，共有282户，由1号楼（28层）和2号楼（31层）组成，梯户比为2梯5户。

产品介绍

保利雅郡推出建面约68-108㎡的三至四房户型，具体包括：

• 69㎡三房一卫：紧凑实用，适合小家庭。
• 87㎡三房两卫：空间布局合理，适合改善型家庭。
• 109㎡四房两卫：宽敞舒适，适合大家庭。

物业管理

保利雅郡由保利物业提供专业的物业管理服务。保利作为央企，深耕广州32年，开发超过100个项目，连续12年蝉联广州销冠。保利雅郡是保利发展在广钢新城的第十个项目，充分体现了保利在这一区域的强大实力和深厚积累。

地块背景

2023年6月25日，经过12轮激烈竞价，保利发展以69992万元的总价成功拿下鹤洞路以南AF040134地块，即广钢鹤洞汽修厂地块。该地块宗地面积12894.84平方米，总计容面积25823平方米，扣除配建后，实际楼面价约为28682元/平方米。加上配建成本，可售楼面价将站上3.16万元/平方米。然而，保利擅长将价格控制在合理范围内，预计最小的68平方米户型总价在200多万元，极具性价比。

交通配套

• 地铁：距离项目约200米处有鹤洞地铁站C出入口，可搭乘广佛线，往东2站到海珠（沙园），换乘8号线去往琶洲；往西1站到西塱，换乘1号线去往越秀、体育西等。此外，从鹤洞站出发1站到沙涌站，即可换乘地铁11号线（预计2024年底开通），这是广州中心区的大环线，通达环市东、珠江新城、天河北、琶洲等多个CBD。
• 驾车：出门即是鹤洞路，往东经过鹤洞大桥，10分钟到达海珠西，转芳村大道可接驳珠江隧道去老西关，洲头咀隧道和东沙隧道可去海珠西，环城高速可去中心各区，往西经芳村大道南可去佛山。
• 未来规划：距项目约100米的鹤洞地铁站A出口预计2025年9月30日完工，届时无需绕行200米即可直接乘坐地铁。

教育配套

• 省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”，位于项目附近。
• 荔湾省实（初中部）：全称“广东实验中学荔湾学校”，同样位于项目附近。荔湾省实初中2024年中考近半考生达到全市前8高中分数线，最高分考生777分。

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好