海口楼市10月销量大爆发，第一波抄底的购房者开始出手了！

在沉寂大半年后，海口楼市迎来了真正的“十月黄金月”！

从国庆黄金周开始，大量开发商推出特价房源后，西海岸、观澜湖、国兴、滨江等板块，开始了全面回暖态势；

据小易统计，整个10月推出特价幅度较大的楼盘超过50+；

包括大盘宝龙城在内的一些热盘，最低价格杀到了9500+/㎡！

大面积的特价作用下，海口楼市最终在10月迎来爆发，第一批抄底的购房者，开始出手！

小易第一时间对海口各家主流楼盘的国庆认购情况进行市调，发现十月海口楼市，真的卖疯了！ （先声明，数据为市调数据，来源主要是楼盘官方和渠道数据综合，仅供参考）

仅小易调研的10个典型楼盘，销售或认购总套数就达到约1800套，总金额约34.5亿元！

首当其冲的应该是安悦兰亭，作为海口性价比超高的安居房项目，依托区位和书包优势，开盘2000人疯抢600套房源，当天实现清盘，最终实现销售数据：

603套，8.2亿元！再现楼市日光盛景！

安悦兰亭开盘现场 来源：农垦集团公众号（许雅 摄）

当然十月海口楼市，还有更刺激的：

仁恒長天雲汀，在安悦兰亭后一天开盘，作为海口的高端住宅项目，没想到，开盘也遭到疯抢：

60套千万级别墅，2小时抢完！

最终销售数据，4万元+/平米的均价，销售金额6亿元！

但细分一下，从金额上讲，仁恒長天雲汀，应该是海口十月楼市市场化商品房认购金额的TOP1！

10月另外一个火爆的项目，当然还是宝龙城！

在黄金周热销200套后，继续高歌猛进，最终官方公布，十月销售套数305套，销售金额超4.2亿元；

但从市场化商品房来讲，宝龙城也应该是10月海口楼市销售套数的TOP1！

另一个突然爆发的区域：

观澜湖片区！

在十月中旬，观澜湖突然发力，突出爆款低层洋房产品，价格也开始下探低位！最终10月销售数据：

75套，1.5亿！

观澜湖热销海报 来源：观澜湖视频号

成为十月下旬后，海口楼市的热销引擎大盘，也已一己之力，接棒西海岸片区的热销态势，将海口南片区，拉回主力热销区域之列！

另一个热销大盘，国兴片区的豪庭铭苑项目，9月底入市，作为国兴片区的仅有的在售高端住宅项目，吸引了大量改善和终极购房者，单月到访客户接近800组，热度可见一斑。

最终小易打听到的认购数据是：10月认购套数120套，金额达4.5亿。

除了住宅和安居房外，还有国庆掀桌子的项目，华侨城曦海岸，最低价格6500+。成为10月海口楼市的开头炮， 领跑海口商办销售榜单，虽然后续价格持续回拉，但是最终10月认购量仍然可观。

小易调研的数据是，10月华侨城曦海岸认购超过超过150套，金额预计在1.2亿左右；

安居房板块，除了安悦兰亭之外，10月最后一个周末，位于江东片区，北师大书包资源安居房项目悦顺居，也走量不错。

小易调研的数据显示，认购金额2.5亿，认购套数在200套左右；

两大畅销安居房的出现，也一改海口安居房今年走不动的景象，但是小易还是想说，除了位置好，书包好的安居房，剩下的安居房，依然会很艰难。

另外，海口滨江路的两大热盘，江畔锦御和江畔濠庭，在十月份战力也很劲爆：

按照佳元地产发布的喜报显示，10月热销45套，总金额超1.7亿；

根据小易私下打听，江畔濠庭的认购超过超过30+，金额超过1亿+；

除了上述典型的畅销盘以外，海口10月楼市还有表现优秀的热盘，比如锦绣佳园、南海幸福汇、海口免税城、外滩一品、滨海新天地、金湖壹号、星华海岸城、千江悦等项目等，也都是海口楼市的主力热销项目；

整个10月，从区域来看，首当其冲还是西海岸直接将热力值拉满；其次，像主城区豪庭铭苑和安悦兰亭两大豪强扛鼎；海口南片区在观澜湖的带领下发起冲锋，而滨江和江东板块，一直保持稳定输出；可以说，海口几大板块在十月全面发力，带来了海口楼市的大回暖。

销售好的项目，还有不少，这里不一一列举。

但这也并不是海口楼市的真实现状，也有很多单月成交在个位数的项目，在苦苦支撑。

开发商的市调数据外，第三方数据也是楼市表现的晴雨表，海口贝壳也在昨日发出喜报：

海口贝壳平台10月战报

攻二手，9大商圈成交700单！

冲新房，东西战团成交300单！

战10月，大家合力破14亿！

10月贝壳平台新房二手房，全面开花，总交易金额突破了14亿元！此前，黄金周，贝壳海口的新房认购量，达到了单周级别，历史新高！

另外，不得不说的热销原因，主要还是10月份大部分开发商的集中调价，以价换量，是这波热销的直接原因；

还有就是大量释放的政策、金融等方面的利好，进一步加持了海口楼市；

价格+政策，也让海口买房的抄底信号越来越强，楼市低迷以来，第一波抄底的购房者，开始大量出手，集中在十月释放了购买力！

从数据来看，海口楼市也释放一个新的信号：

市场也两极分化明显，头部热销项目，分为两极：

高端的如長天雲汀，千万级别墅直接抢爆，主城区高端住宅豪庭铭苑也实现热销；

低价走量的项目像安居房的安悦兰亭，宝龙城，都以超高性价比，直接席卷刚需客群；尤其像配套越来越成熟的观澜湖片区，从旅居客多，转化成刚需客为主；

反而中间部分的楼盘，相对表现，并不突出！

离2024年结束，还有不到2个月时间；

小易相信，随着年底业绩冲刺，依然会有大量的开发商，选择以价换量，冲刺全年业绩完成率；

但是市场会不会已经在10月透支了大量的抄底客户，未来购买力还会不会继续释放，小易也不得而知，也跟各位购房者一起，静观海口楼市的新变化！

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