“银十”成“金十”？四大一线城市，楼市都传来好消息！开发商：大家的信心明显起来了

“10月的市场太火爆了，看房排队就算了，交钱都要排队！”

这两天，北京丽兹行豪宅置业顾问向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）发来的最新房源信息中，已经加上了这样的抬头。

“政策对北京很有影响，10月各开发商的销售业绩应该都不错。”10月30日，在北京有多个热销项目的某房企相关人士向每经记者表示，北京新房市场多项目飘红，二手房市场已经破了2万套，创下年内新高。‍

自9月30日北京市住建委等六部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称北京9·30新政）以来，据记者观察，北京楼市甚至经历了一个非常精彩的“金十”行情。

事实上，这个10月，北上广深领衔的楼市走出了火热行情，多城成交量已达“繁荣线”水平。 上海网上房地产数据显示，本月二手成交已经超过7月、8月、9月，并且有望追赶“5·27新政”次月（6月）的超26000套。 据合富研究院数据，广州出台楼市政策满月（10月1日～10月28日），全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%。 深圳也不落后，中原地产研究院数据显示，10月1日～10月28日，深圳新房成交量上涨285%，认购量超过去4个月网签总和。

有业主直接涨价150万元‍‍‍

每经记者依据北京市住建委发布的数据监测统计，10月1日～30日，北京二手房网签数为15967套，环比增幅约20%。中指研究院预计，北京10月二手房成交有望突破1.6万套，或创去年4月以来的新高。

不过，多位置业顾问和市场消息均称，由于网签滞后性，北京二手房10月实际成交量已经远超2万套，直冲2.5万套新高，11月大概率会延续10月的高成交量势头。

多位与记者沟通的置业顾问均表示，10月业绩都非常不错，与9月中旬受访时的淡定态度相比，现在大家的心情都显得十分愉悦。

“现在满两年的房子也可以出售，每天挂牌数量也不少，但新政前挂牌总量是177000多套，现在178000多套，只增加了1000多套。”

上海浦东新区世纪大道附近某机构中介王彦（化名）对《每日经济新闻》记者说：“说明10月卖得好，特别是好的房源，只要挂出来，几个客户一来，都盯着这几套房看，到最后该抢的抢，卖不掉的还是卖不掉，分化。”

还有房东表示，自己的房子前段时间卖掉了，从挂牌到成交不到2个月，不过价格上还是折让了不少。

而在广州的二手房市场，降价房源仍占主流，但二手豪宅市场“反价”现象要明显多于普宅市场。‍

每经记者在贝壳平台查询发现，10月以来，凯旋新世界·广粤尊府、嘉裕公馆等豪宅二手房已率先“反价”。

比如凯旋新世界·广粤尊府，一套面积为154.4平方米的中楼层房源，9月还在降价，售价4650万元，但国庆假期最后一天涨了150万元，现在售价4800万元；嘉裕公馆一套150.47平方米的南向户型，国庆期间挂牌的价格为3160万元，一周后挂牌价上涨150万元达到3310万元。

此外，深圳市房地产信息平台显示，截至10月28日，10月全市二手房网签量（合同录得量）7172套，对比9月增长88%；二手住宅过户量累计5256套，对比9月增长65%。

新政出台一个月，乐有家门店二手房成交量对比新政前增长100%；二手看房量对比新政前一个月增长49%，热度主要集中在福田、南山、龙岗与龙华。另外，受到当地新房市场火热的影响，光明的二手看房量也有显著增长，涨幅超50%。

乐有家监测显示，深圳二手房成交价格也出现了“止跌回稳”态势。今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/平方米，10月开始止跌，微涨至6.3万元/平方米。

客户决策周期缩短

中指研究院数据显示，10月1日～27日，北京新房成交面积约48万平方米，环比增长48%，同比小幅下降。

“整体来看，北京新建住宅成交依然集中在少数高折扣促销项目中。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据每经记者观察，10月北京不少新盘项目均发布过成交喜报，甚至一些已开盘一两年的项目，也在这段时间实现了一定量的快速去化。

比如，10月中旬开盘的北京宸园，开发商表示当天销售额达61.5亿元，并且很快就有了网签；李嘉诚在京最后一个项目御翠园，开盘优惠价接近八折，首批次50套房源已售罄，开盘当日“人山人海”的视频流传甚广；保利天汇、星宸和煦等项目的大多数房源已接近售罄。

“有些客户最近买房都是当天到场、当天交钱，客户决策周期缩短，大家的信心明显起来了。不像9月，客户的观望情绪特别浓厚。”有开发商人士向每经记者透露。

深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，深圳新房住宅认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和；新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高，至月末，网签量有望创2022年以来新高。

在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来，深圳一二手成交都创近几年新高，反映市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。

每经记者注意到，自9·29新政以来，深圳楼市已经诞生了两个日光盘，分别为龙华区深业上城学府和光明区中建观玥。这两个项目分别于10月13日和19日开盘后售罄，也是近年来在深圳非限购区少有的日光项目。

上海则向来表现稳定。

10月27日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日即售罄，总销售额达58.82亿元，该项目在今年内已“三开三罄”。中原地产数据显示，上周（10月21日~27日）上海新建商品住宅成交面积为19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下近半年来新高。

而广州在9月29日全面取消限购政策后，多个楼盘现场人气旺盛，到访量大幅上升，市场热度明显提升。

根据广州市住建局披露的最新数据，新政实施以来（截至10月27日），广州全市一手住宅手住宅成交94.65万平方米，环比增长68.9%，同比增长了37.4%。从网签数据来看，广州10月以来（10月1日~27日）新房销售91.7万平米，环比增长108%，同比增长51%。

“整体来看，在‘一揽子’政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。”

中指研究院分析指出，接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。

记者|陈荣浩 包晶晶 陈利 陈梦妤

编辑|何小桃 魏文艺 陈梦妤 杜恒峰

校对|汤亚文

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