夫妻购房离婚纠纷解析：一方父母有出资，老人起诉要求共同所有

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、原告诉称

原告孙建国、孙晓菲向本院提出诉讼请求：

1. 请求法院确认位于北京市通州区一号房屋属于孙晓菲、孙建国、刘启贤共有。

2. 依法分割位于北京市通州区一号房屋。

3. 请求判决位于北京市通州区一号房屋归孙晓菲所有，孙晓菲给付刘启贤房屋经济补偿款1403040.6元。

4. 孙晓菲给付刘启贤房屋经济补偿款七日内，刘启贤腾退北京市通州区一号房屋。

事实和理由：孙晓菲与孙建国系父女关系，孙晓菲与刘启贤原系夫妻关系。2010年2月6日三方签署《联合购房协议》，约定房屋首付款由孙建国支付，贷款以孙晓菲、刘启贤名义申请，三方按实际支付房款比例拥有房屋同比例产权份额，此后孙建国按约支付首付款及部分贷款。2019年6月4日孙晓菲与刘启贤经法院调解离婚，现三方就房屋分割事宜无法达成一致，故起诉维护合法权益。

二、被告辩称

（一）刘启贤辩称

1. 请求法院驳回孙晓菲、孙建国的诉讼请求，理由如下：

2010年1月购买房屋时，孙建国借给孙晓菲和刘启贤20万元作为首付，2010年2月刘启贤在孙晓菲、孙建国精神胁迫下被迫签署联合购房协议，将涉案房屋20%份额作为借款担保，根据相关司法解释，此情形应按民间借贷关系审理。

本案是民间借贷纠纷，债权人不能基于债权请求确认房屋所有权及分割房屋。孙建国不具备北京购房资格，其规避政策要求房屋归其所有并分割的诉求损害公共利益，不应得到支持。联合购房协议只能解决债权债务问题，不能解决离婚后财产纠纷。

2. 刘启贤关于涉案房屋的处理意见：

涉案房屋应归其所有，因其一直在该房居住，且孙晓菲婚内出轨是过错方，愿意给付孙晓菲房屋经济补偿款（以评估为准）。

愿意以返还借款方式返还孙建国实际出资首付款的二分之一，作为夫妻共同债务离婚后自己应负担的部分，认为孙建国实际仅支付20万元（非22万元），不到总房款20%，购房贷款以孙晓菲、刘启贤名义申请，婚后大部分贷款由刘启贤偿还，孙晓菲未履行还款责任（有还款记录证明）。

三、法院查明

1. 亲属关系及婚姻情况：孙建国与李丽芳系夫妻，孙晓菲是二人之女。2008年1月23日孙晓菲与刘启贤结婚。

2. 购房及资金往来情况：

2010年1月30日，刘启贤账户收到李丽芳汇款20万元。

2010年1月31日，孙晓菲、刘启贤与H公司签订《商品房预售合同》购买涉案房屋，H公司开具首付款发票224548元。

2010年2月6日，孙建国与孙晓菲、刘启贤签订联合购房协议，约定首付款由孙建国支付，余款贷款，双方按实际付款比例拥有同比例产权，房屋所有权人写孙晓菲、刘启贤，双方有使用权，售房需共同同意且按投入比例分配款项。

2010年7月15日，H公司开具房款发票89万元。

2010年12月14日、2011年12月12日李丽芳分别向刘启贤账户汇款3万元。

2013年5月22日，涉案房屋办理所有权证书，显示孙晓菲、刘启贤按份共有，各占50%份额。

3. 婚姻及房屋处理情况：

2019年6月4日，孙晓菲与刘启贤调解离婚，涉案房屋权属未处理。

2019年6月至11月，孙晓菲向还贷款账户汇款。截止2019年11月30日，房屋剩余贷款715260.38元。

4. 其他情况：庭审中孙晓菲、孙建国申请房屋价值鉴定，经评估总价448.38万元，三方对估价报告认可。刘启贤主张孙晓菲婚内出轨并举证微信聊天记录，孙晓菲不认可。

四、裁判结果

1. 坐落于北京市通州区一号房屋归孙晓菲所有。

2. 孙晓菲于判决生效之日起七日内给付刘启贤补偿款1884269.81元。

3. 刘启贤于孙晓菲给付补偿款1884269.81元后七日内将房屋腾退给孙晓菲。

4. 驳回孙晓菲、孙建国的其他诉讼请求。

五、案件分析

（一）房屋共有权的认定

1. 孙建国主张依据联合购房协议获得房屋产权份额，但北京市对商品房购买资格有严格限制政策，孙建国无购房资格。根据法律规定，当事人对房屋归属的约定不能违反政策性规定，故孙建国不能因协议约定获得涉案房屋产权份额，其与孙晓菲要求确认房屋共有诉求于法无据，法院不予支持。若孙建国因此有损失，可另案主张权利。

2. 涉案房屋所有权证书在2013年登记时显示孙晓菲与刘启贤按份共有，各占50%份额，离婚诉讼前双方对此无争议。本次诉讼中双方虽主张己方应多占份额，但证据不足，法院不予支持。

（二）房屋分割及相关争议处理

1. 还贷情况认定：孙晓菲称其母亲李丽芳转账6万元用于还贷，刘启贤不认可且认为属民间借贷关系，法院不予采纳，相关人员如有损失可另案主张。刘启贤主张婚后由其还贷但未举证且孙晓菲不认可，法院亦不予支持。

2. 房屋归属及补偿：孙晓菲与刘启贤离婚后，双方均主张房屋所有权。孙晓菲称与子租房居住且对房屋获得贡献较大，刘启贤称自己居住且还贷贡献大。法院依据离婚时夫妻共同财产处理原则，综合考虑后认为房屋归孙晓菲所有为宜，由孙晓菲按评估价格对刘启贤进行补偿，补偿金额为1884269.81元。

3. 房屋腾退：因房屋归孙晓菲所有，刘启贤应腾退，孙晓菲主张给付补偿款后七日内腾退，法院予以支持。

在处理此类房产共有与分割纠纷案件时，律师要关注购房资格政策等法律法规对房屋产权认定的影响，严格审查各方提供的证据以确定房屋共有关系及分割份额。对于涉及家庭内部协议与法律规定冲突的情况，要依据法律原则和具体规定进行分析判断。在本案中，购房资格成为孙建国主张房屋共有权的关键障碍，而房屋所有权证书登记份额及双方举证情况决定了房屋分割的结果。同时，对于房屋相关资金往来的性质认定也需谨慎，避免简单定性导致当事人权益受损。在诉讼过程中，律师要指导当事人准确主张权利、提供有效证据，以实现当事人合法权益的最大化保护。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！