10月北京二手房网签量达近19个月以来最高值 “金秋北京商品房展销”也已上线

近期，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的各项利好政策效应逐步显现，购房需求随之释放，北京930楼市政策实施至今已满一个月，新房和二手房市场均出现积极变化，“银十”成色十足。据北京住建委数据显示，10月1日-30日，北京市新建商品住房网签0.43万套，环比增加41.7%，为今年以来高点。二手住房网签1.6万套，环比增加20.4%，为近19个月以来最高值。

北京青年报记者了解到，为进一步响应全国“百城千企”商品房促销和“方便看房”活动，北京已推出“金秋北京商品房展销”线上看房活动，各房企将推出活动专属房源以及各类优惠政策。

二手房网签量环比增加20.4%

多位地产从业人员认为，10月以来，市场情况的确在变好，成交在增加。“工作状态也变得不一样了，积极性提高，固定休息日也在忙。”地产从业人员小张表示，有时候忙得都没办法按时吃饭，或者刚吃了几口饭就要出门带看。

位于石景山区的北京链家鲁谷大街店商圈经理韩沙沙也有同样的感受，“以前我们周末9点开晨会，最近晨会都快没时间开会了，大家都跟客户约好了。店里基本上没什么人，都在外面忙活，人手有点不够。” 韩沙沙描述称，在带客户看房过程中，送钥匙的人都不够了。有的带客户看房，有的在谈单，忙得都没有到点吃饭。

忙忙碌碌总会有收获，市场好转的情况在成交数据上有了明显的体现。数据显示，10月份，北京链家鲁谷大街店成交18单，比9月同期增长225%；带看量250+，比9月同期增长150%；咨询量600+，比9月同期增长166%。

多位地产从业人员表示，10月以来，能明显感觉到买卖双方的心态在发生变化：看房热情增加、成交周期也在变短，这也成为房地产市场出现的显著变化和特点。韩沙沙告诉记者，客户的信心要比之前足了很多，有的客户之前看了很多房，最近很快就出手了。而且业主的成交意向也比较强，全力配合看房、约谈等，他们希望尽快出手，然后置换一套改善住房。

据北京住建委数据显示，10月1日-30日，二手住房网签1.6万套，环比增加20.4%，为近19个月以来最高值。监测数据还显示，主要经纪机构三方协议均价5.22万元/平方米，环比增长2.3%。 购房资格核验申请4.9万笔，环比增加41%。

北京链家研究院分析师冷会介绍，从房地产经纪机构实时签约情况看，10月份二手住房市场热度显著提升。从供需基本面看，买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示，10月1日-10月30日新增客源量与去年同期相比增长超四成，与9月份同时段相比增长近两成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1：10变为1：13，卖方话语权略有回升。随着供需态势的变化，成交均价已基本止跌回稳，预计未来价格仍将保持平稳运行。

业内人士指出，网签通常具有一定滞后性，当月网签数据通常不能完全即时反映当前市场情况。据预测， 10月实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来8年同期的最高水平。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，930政策对房地产市场止跌回稳发挥了重要作用，特别是二手房成交量创造今年的新高。买卖双方心态出现微妙变化，卖方焦虑减少，买方积极性提高。“随着政策的陆续落地，市场筑底回稳迹象会更加明显，根据经纪机构的反馈情况，11月份交易量仍会维持高位。”

新房项目热度持续 吃不上午餐成为常态

得益于政策效果显现和购房者的积极态度，新房成交表现同样亮眼。数据显示，10月1日-30日，北京市新建商品住房网签0.43万套，环比增加41.7%，为今年以来高点。

新房项目的工作人员也感受到了前所未有的忙碌，“营销中心都快被挤成旅游景点了”、“有几天讲话讲得嗓子冒烟”“火热销售100多套，快要清盘了”……北青报记者从多个项目中了解到，10月以来售楼处的来访量和热度整体都非常的高。甚至有的项目工作人员忙到吃不上午餐成为常态。

“项目热度持续了一个月，周末的客户到访量更是明显，周末案场销售基本是全天连轴转。”位于顺义区的住总青年ONE工作人员介绍，10月份客户来访1700余组，新增认购126套；每天人均接访10组以上。930政策的实施切实有效帮助到了刚需客户，由于首付比例及利率降低等政策使得购房者购买力增强，“约20%购房能力有限的72㎡户型刚需客户最后升级为选购89m²户型。”

位于丰台区的改善型项目中海永定玖里在10月份的销售量也提升明显，“项目成交数量较9月提升50％，新政发布后，更是提振客户购买信心。”相关负责人表示，市场回暖也让销售员们忙碌且幸福，平时八九点下班的同事们，现在要忙碌到十一二点。

社保年限由5变2后，让更多人有了购房资格。非京籍的徐女士本打算给在京上班的孩子购置一套新房，由于不满足购房资格条件，就一直在观望，“楼市新政发布后，孩子3年北京社保就能在五环外买房了。我手头上的钱也够了新房的首付款。”徐女士说，她打算卖掉老家房子，多交一些首付款，以减轻后续的贷款负担，以后就打算留在北京了。

通州取消“双限”也增加了不少购房需求。10月份，王女士在通州区选购了一套新房。她认为，近期出的一系列政策利好，确实帮买房人“减负”了，“我觉得碰到这样合适的时机肯定是要把握的。”

以位于北京市通州区的万科东庐项目为例，该项目整个10月份，共成交了约74套房产，日均成交量达到2.5套，较上月增加了85%。项目相关负责人介绍，这展现出了在北京930政策、央行再降息等一系列利好政策支持下，当前市场上购房者的积极态度。

北京推出“金秋北京商品房展销”线上看房活动

业内分析称，从细分市场来看，全市各区域及各类别住房交易量均有所提高，五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。主要原因为此次政策调整购房资质要求与首付比例，通州限购亦被取消，政策更加利好刚需群体。五环外青年刚需群体购房意愿提升并率先实际入市，使得外围市场向好态势更为显著。根据经验来看，伴随着刚需型住房交易的热度提升，能够推动置换链条平稳运转，使得热度向其他片区逐步传导。

从业人员认为，如此火爆的市场，正是楼市止跌回稳的向好信号，不仅对于接下来几个月乃至全年销售前景充满了信心，也对未来市场持有更加乐观的态度。位于房山区的华润京熙润府项目相关负责人表示， 对于该项目来说复访客户成交大概占比到50%，政策起到了积极的推动作用，也增强了部分从业者对市场的信心。“我们作为市场一线的从业人员，可以明显感觉到客户自己的置业信心增加，大家对未来的经济环境，房地产市场还是比较乐观的。”

据了解，借着“银十”的良好表现，为进一步响应全国“百城千企”商品房促销和“方便看房”活动，北京推出“金秋北京商品房展销”线上看房活动，将全市主要在售新房项目纳入活动范围。多个参与活动的房企表示，将推出活动专属房源以及各类优惠政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，根据楼市反应来看，一线楼市止跌回稳是全面的。各交易环节都呈现了回暖态势，包括咨询量、带看量、签约量等都出现幅度拉升。区域市场回暖呈现全面性。过去几轮楼市提振，核心区域表现较好但郊区偏弱，而本轮楼市中，郊区市场表现明显活跃。各类型需求积极释放，无论是刚性购房需求还是改善型购房需求，都呈现了积极活跃的态势。

一线城市行情复苏，重点体现在交易节奏加快上。从决策到实际成交的周期在压缩，筹款速度明显加快。过去部分新房项目的筹款周期至少需1个月，现在可压缩为15天甚至是一周，购房者首付筹集的能力增强。

严跃进表示，无论从意愿还是预期等方面看，购房群体都发生了积极变化。部分社保缴纳年限较低的新市民，目前均具备了购房资格；过去由于首付要求高选择了观望和等待，新政后则较快实现了置业计划；观望情绪开始调整为入市情绪，同时对房地产市场的预期也进一步向好。

一线城市新房和二手房市场的积极表现，也发挥了非常好的辐射和带动作用。对全国市场带来非常好的示范效应，目前观察到，二线城市、三四线城市的市场行情也较好，市场信心较好提振。

对于10月楼市整体的上扬行情，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，“银十”总体表现可观。当前的房贷利率水平处于历史较低水平，这有助于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求；加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段，预计在政策发酵以及房企花式促销下，四季度新房成交量有较大上升空间。

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文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟