中建智地又在京西走出一波独立行情｜瞰盘

01

如果要用三个关键词总结浓墨重彩的10月份，表妹想一定是：

大放水，红喜报，中建智地

9月底以来，一揽子利好政策砸向了房地产，整个10月，各大房企红喜报刷屏，实时成交量暴涨，新房二手房都在创新高。

甚至有那么一瞬间，楼市情绪仿佛回到了十年前。

只不过，明眼人都知道：

我们回不去了

热闹和机遇注定只属于少部分人，能始终抓住的，更是少之又少。

再少，也会有，就像再难的考卷，也总有第一名。

这一次，北京楼市的第一名就是：

中建智地

朝阳北京宸园、璞园park双子星揽金83亿的闪耀，让北京楼市迅速进入「智地时间」！

然而当我们的目光都集中在中建智地京东朝阳布局时，表妹却发现：

中建智地在京西房山也悄悄卖爆了。

不禁让人感叹，中建智地给机会你是真抓得住啊。

02

据表妹了解，整个10月，中建智地在房山卖了将近300套房子，光网签就有140+套。

如果把它当成一个大盘来看，认购数据完全不输朝阳双子星，网签数据更是断层第一。

但真正吸引表妹的不是这组整体成交数据，而是一个项目：

中建国贤府

表妹本以为，国贤府项目应该是开盘即巅峰。

因为2023年6月18日，国贤府在全北京都被渠道绑架的市场里，愣是没用渠道，以4.4万/平（仅比指导价低了1000块）的开盘均价，首开热销300多套，引发了一场现象级热销。

那个时候，只有内城豪宅中信城四期和昌平神盘越秀星樾的热度能与之比肩。

但是我没想到，

时隔一年多，「中建国贤府」这5个字的含金量仍在上升：

1、它是2024年房山主力在售新盘里唯一全盘均价仍在4w+的项目；

2、今年以来月均网签25套，甚至在楼市极度惨淡的8月，逆势网签了48套；

3、1-10月以12亿的成绩，霸榜房山区的网签销冠；

4、开盘一年半，网签率已达72%以上，实际销售率接近80%。

这可是在房山啊，在多方绞杀之下，不管是单价、总价、网签量，还是销售速度，中建国贤府愣是都走出了自己的独立行情。

夸张一点来说，

在房山楼市，只有中建国贤府和其它。

03

问题是，中建国贤府究竟是怎么做到的呢？

表妹猜想，或许是在定位之初，中建国贤府就问了自己三个问题。

凭什么开盘卖4w+？

凭什么能持续卖4w+？

如何做到交付后能不止值4w+？

4w+不是价格，更不是数字，而是中建国贤府带着基因和初心问自己：are you ok

有的时候，人生的岔路就在于选了摊煎饼还是做私房菜。

让我们把时钟拨回到2023年。

也就是中建智地刚拿这块地的时候，他们面临着两种选择，第一种价格大跳水，做小户型刚需，成为快消盘；第二种4.5w/平的指导价不降，做大户型改善，成为区域标杆。

据表妹了解，前一种方案，在一场2000多名老师在场的宣讲摸底中，受到了热捧。

但中建智地却坚定的选择了后者。

因为中建智地深耕房山后，了解房山买家对于好产品的需求，也了解房山改善产品的空白。

既然改善产品是空白，为什么别人不做？

因为普遍的共识是：

房山没有改善的土壤

挑战共识是很难的，设身处地的想想，你会因为产品好就买一套房子么？很难。

但是事实呢？

中建国贤府开盘大热，持续热销，靠得就是产品力。

那么理论和现实的差别到底在哪里？我们事后诸葛亮的发现，其实就是一句话：

足够好的产品

没错，差就差在足够好。

因为足够好，一曲枭雄的赞歌，大大方方称孤道寡的时代就来了。

04

当然，我们理解的好，和中建智地在国贤府想要呈现的好，有着天壤之别。

国贤府的好，是带着一整套从外到内，从建筑到景观，从形制到文脉的系统思考，是打从一开始就要做：

我们不一样

比如在市场还没卷示范区的时候，中建国贤府就做实景示范区了，而且是在开盘前做出了足足6000平，真正给大家所见即所得的安心；

表妹听说，示范区刚开放的时候，火爆的都要交费入场。

它呈现的大门是这样的

中建国贤府实拍

五脊殿顶，飞檐峻峭，高度还原宋徽宗的《瑞鹤图》，如果不是写着国贤府几个大字，还以为自己看到的是他们在奶西打造的豪宅项目中建宸园。

进入大门以后，一道石拱桥，架在呈砚池状的水景之上，这里寓意着：

前塘似砚池，子孙登高第

隐晦地表达对知识的尊崇，更呼应自己高教园核心项目的地位，这肯定是一家读过书的开发商。

但最精彩的部分还是国贤府对整个「主景观庭院」的打造。

国贤府抓住了京西客群「隐贵」的精神内核，

中建国贤府实拍

在穿过入口大堂之后，不是完整开阔的显贵庭院，而是一段曲曲的竹林夹道，蜿蜒的小路，在在欣赏山石水景的同时，能够听到水声传来，只是不知声音来自何处。

中建国贤府实拍

这时候小尺度的空间，就带来了更多的体感变化、情绪变化。

当你惬意行走，怀揣好奇前行数十步，豁然开朗：

眼前竟是一道飞流直下的瀑布。

中建国贤府实拍

还不等你平静，眼神透过瀑布，就是湖景园林的主景观了，中心湖面上飘荡着一只乌篷船，东北是山，西南是水，山嵌水抱。

中建国贤府实拍

宋代文人极致的山水理想生活，被极度还原。

05

当你沉浸其中，完成情绪转化之后，

一定要在尽头设置亭台。‍‍

中建国贤府实拍

就是为了让你在最雅致的亭台下，驻足回望这900平米湖面，整体占地面积3500平的中央湖景园林。

而打造的这片园林的灵感触点，正是那文人墨客中华文化的丰盛时期。

中建国贤府实拍

所以，你会发现，本质上中建国贤府绝不是为了造园而造园，而是真正在用文化在营宅。

他希望社区不仅有建筑之形，更有文化之魂，滋养社区业主。

但对于购房者来说，得到的不止是情绪和文化的滋养。

还有更实际的。

以前我们买二手房，会关注楼盘封面，也就是外立面好不好，外立面好的楼盘，二手房也会贵一点。以后第二个封面，就是小区的主景观庭院。

当你走到这个入口，又豁然开朗的时候，会接收到一个心理暗示：

这楼盘的二手价格是很贵的。

这才是国贤府园林动线的完整逻辑，真真令人着迷。

06

如果只做到这一步，国贤府也不会是当下的国贤府。

它的品质感，终究还是要落到室内。

就拿主力105平三居来说，国贤府一定把客厅面宽做到：

3.75米

因为这样扣除墙体面积，加上电视柜，还能保证净宽在3.5米左右，比市场3.3米净宽的客厅视距更合理，尺度感更阔绰，居住感受更好。

但通常来讲，如果客厅面宽阔绰了，就要挤压卧室空间。

国贤府是不能接受的，它的主卧面宽依旧达到了3.6m，还配了270度转角大飘窗，让业主住进来真正是：

既有面子，又有里子。

中建国贤府105样板间实拍

大家注意到一个细节没有，主卧飘窗是没有垛子的，窗体也都是大扇的，这样一来会带来意想不到的效果：

卧室空间更无界的变大了。

想像一下，在周末的下午与爱人一起喝茶下棋，洒到床上的阳光，泛着暖洋洋的香气，表妹觉得那时爱情一定能保鲜的更久。

诸如这样的细节还有很多，

北向空间，也是国贤府秀肌肉的地方，它在北卧室安排了生活阳台，而且不止是105的户型有，所有户型都有。

为的就是让业主在室内也能与自然无界接触。

这样一来国贤府的建筑和精心打造的景观体系，才被更好的融合在一起。

所以你看，国贤府的足够好真的是一套完整的体系：先造场，再造景，然后是场景结合。

而这些体系的背后：

就是为了吸引足够优秀的人进入。

然后令人心动的事情就发生了，当你把自己做的足够好时，自然就会被人看见，所以在国贤府开盘之初才能不靠渠道，靠自然流，也能劲销300套。

还能在接下来的一年半持续热销，而且做到区域内唯一的：

价值标杆。

所以，项目才能吸引高知高智的人群，做到：

已购群体三分之二都是老师和公务员

这就是项目顶层设计之后背后坚定的结果。

当这些购房者选择中建国贤府之后，在国贤府的体系内就拥有了赢两次的可能

第一次赢在开发商交付的产品，

未来中建国贤府的群贤生活，又使得整个社区进入一个良性氛围，又赢了一次。

07

站在这个角度，我们就能理解为什么偏偏是国贤府能走出独立行情：

就是大家突然发现，原来房山也能有好产品，而且是聚集了高端人群有人文底蕴的范本产品。

更何况这个好产品在地段上也无可挑剔。

房山区有自己的鄙视链，

就在这条阳光北大街上。

在阳光北大街以东，也就是中建国贤府所在的片区，一路都是珍珠般散落的城市地标，一路都是以后的「超级流量入口」

比如国贤府北侧就有时代广场，地铁往北一站地就到了龙湖天街；项目东北方向500多米，更有房山排名前三的理工附，周边还被三大高校包围，学府氛围浓厚。

未来丽金线贯通之后，位于良乡大学城南侧100多米的国贤府，更是能畅享整个京西南经济走廊。

如果一定要用一句话来概括国贤府的地段价值，那就是：

这里是高教园9号地，

有房山区「全村最硬的龙甲」。

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有的时候，表妹就在想，我们谈论一个项目一直都是地段地段地段

到底什么是地段

一般开发商对于地段的理解是，这个项目位置在哪里？

但是中建智地的理解是，这里有什么？

这里有的，除了项目周边，当然还要包括社区本身。

项目的存在不只汲取城市的营养，更要反向输出价值，成为一个地标存在。

是了，一个楼盘的存在究竟有没有让一个城市变得更好，给这个区域增光添彩，才是开发商需要回答的更重要的命题。

幸好，国贤府回答的很好。

也正因此，表妹听说，当下的国贤府，不止是买房人进房山的打卡地，更是成了有关部门参观打卡的重要接待点。

这意味着项目不仅做成了标杆，更成了房山各方人心中的「白月光」，甚至是一种信仰的存在：

有国贤府在，房山就有血统纯正的改善作品。

这样的作品，无论如何，希望大家可以多多看看这样的项目，找到一些能量和养分，不要感叹：

少年不懂国贤府，读懂已是清盘时。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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