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南京扬子保利·江韵瑧悦

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第四代住宅｜江北核中核｜一线江景｜瑧悦新作

一、项目概况

项目地址：南京·江北中央商务区·扬子江国际会议中心北侧

建筑面积：56739㎡

总户数：452

交付标准：精装修

产权年限：70年

产品类型：24F高层、16F小高层、6+1F洋房

产品面积：

高层：建面约105㎡、建面约115㎡

中高：建面约117㎡

洋房：建面约143㎡、建面约180㎡、建面约190㎡

二、项目价值点

【品牌价值】

国央企联袂 品质放心 交付安心

☑安全稳健 交付安心

保利发展，万亿央企，世界500强，全国央企地产排行top1

保利发展深耕江苏16载，累积开发精品项目近100个，拥有近50000名业主

扬子江置业，国资背景，以房地产开发、城市基建为业务主导，创新“地产+配套”开发模式实现“住宅、商业、公寓、写字楼和产业园”等地产全业态覆盖，深耕江北，更懂江北。

☑专业品控 品质放心

央企保利，南京头部板块引领者，30载步履全国

开发经验丰富，业主口碑稳健，质量放心

【地段价值】

江北核中核 中国第二个“上海浦东”

☑战略高地

国家级战略高地，江苏省唯一一个国家级新区；四年江苏GDP增速NO.1 南京“十三五”拥江发展重点，未来中国第二个“上海浦东”

☑城建兑现

自2015年国务院正式批复设立江北新区，9年时间飞速发展，扬子江国际会议中心、江北市民中心、江北图书馆、南京美术馆新馆等旗舰地标配套持续兑现

☑产业能级

区域资本投资超5000亿元，2025年规划达 2万亿元，新增上市、总部、独角兽企业数量全市TOP1（信息来源：南京江北新区管理委员会官网）

☑人才集聚

从2015年到2023年，江北新区总人口规模从140万上升至300万人，增幅高达114%。吸引大学生、留学生、高层次人才数量均位居江苏省和南京市前列（信息来源：中国共青团杂志2023年第22期）

【配套价值】

旗舰配套 滨江国际生活场

☑核芯景观

日常居家，推窗可见一线江景，扬子江国际会议中心，约480万㎡江北地下城（在建）等江核百亿级窗景视野

☑核芯商业

江北虹悦城、金盛田广场等商业，入住即享

浦口万汇城（在建）预计2024年9月开业、约54万㎡华润万象汇（在建）预计2025年开业，一站式消费体验

约480万㎡地下城已进入7层建设，南京未来最大商业中心，十倍新街口规模

☑核芯交通

扬子江隧道在侧，畅达龙江，长江隧道、和燕路隧道均已通车使用

建宁西路（在建）、汉中西路过江通道（在建）预计2025年通车

4号线二期（在建）、11号线（在建）预计2026年通车；地铁13号线滨江站加速规划，尽享高效生活

☑核芯教育

毗邻江北一中分校、江北一中1小、2小，领跑成长

周边金陵中学江北分校2024年开学；10块教育规划用地环绕，一站式优教

☑核芯医疗

国内一流三级甲等医院-鼓楼医院江北分院，护航未来

三甲医院-鼓楼国际医院二期（在建）、国际化眼科医学中心-南京国际眼科医院（在建）预计2024年建设完成

【产品价值】

四代人居浮岛花墅 现代东方藏品

☑产品力MAX

南京首批第四代人居，以垂直花园、露台花院等7大体系领先一个时代的作品

江核首创“浮岛花墅”，集“一线江景+空中花院+高使用率”于一体，拥有南京首个垂直化生态花园，引江入室，四季有花

☑颜值力MAX

大面积铝板干挂+局部铝板一体板，配合大面积玻璃窗户，Max景观视野

江南古建筑特色，“帝王冠冕”飘檐造型设计，区域颜值TOP

☑景观力MAX

一脉瑧悦系，汲取《四景山水图》灵感，传承东方意境

依循可行/可游/可居/可望理念，打造一园三堂东方园境

以意韵、礼序、私享、邻里、趣活、智造六大人文社区内核，赋予瑧悦系专属生活体验

☑场景力MAX

高标双会所配置，独立下沉会所+5栋架空层泛会所

双入户大堂，让业主归家更具仪式感和尊崇感

亲子手作、健身房、壁球馆外加地上架空泛会所，联合户外全龄活动空间，为业主量身定制丰富社群场域

☑空间力MAX

高层约3.15m层高，洋房约3.2m层高，市面少有

突破传统飘窗尺度，拓展实用空间

LDKGB一体化，全宽厅洄游动线设计，延展社交空间

挑空洋房独立入户，独创空中别墅，约6.4米错层挑空墅厅，MIX大平层居感，首层送花园，顶层跃层加屋顶露台赠送

☑服务力MAX

保利物业，2024中国物业服务百强企业第二、央企第一

5U服务体系贯穿全生命周期，保障生活幸福感

三、户型赏析

A2户型 建面约105 ㎡ 三房两厅两卫

区域首创 LDKBG 一体化设计，三开间朝南，约 3.15 米层高，空间 0 浪费，品质生活典范。

B1户型 建面约115㎡ 三房两厅两卫

独立入户，尊崇归家礼序；LDKBG 一体化设计，边户视野开阔；约 8.2m 双联阳台连接约 4m 宽诗意露台；主卧套房设计，配约 10 ㎡观景花院。

C2户型 建面约117㎡ 三房两厅两卫

奢阔大三房设计 南向 8.2 米双阳台；主卧转角景观飘窗，约 11 ㎡边户露台，江北首创；超绝大横厅，户型面积实现“0 浪费”。

D3户型 建面约143㎡ 3+1 房两厅两卫

6.4 米挑空“墅厅”大平层；独梯独户，独立玄关；南向面宽约 19.2 米阔绰尺度设计；奢阔主卧套房，全屋 6 飘窗。

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