【长沙中建翡翠天序】双书包央企盘·德思勤商圈·约110-230㎡产品

万亿央企背书：万亿规模，中国建筑央企背景，2024年世界500强第14位；全球最大投资建设集团；中建五局，中建前三甲，湖南前三强，基础设施建设排头兵！

全产业链实力：投资开发、施工建造、园林设计、房屋销售、物业服务、商业运营全环节全产业链实力保障！超强兑现力！

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一、地段区位

二、周边配套

1、交通

“三纵一横”路网覆盖：5号线板塘冲站约1.2km，7号线红星大市场站（建设中）约800m，地铁8号线（规划中）&长株潭城际铁路S1线湘府路站约300m；长沙汽车南站综合交通枢纽站、城际S1联通株洲湘潭，地市通达无阻

2、教育

砂子塘天华小学：创办于2001年，是砂子塘教育集团第一所分校，学校占地60余亩，现有教学班级49个，师生2500余人。教育教学综合质量位居全区前列，连续十年荣获雨花区年终绩效考核一等奖。

麓山天华中学（暂定名）：麓山国际实验学校是市直公立学校教育质量综合评价前五品牌名校，不掐尖也能高增值，是“学业引领型”学校。麓山天华中学（暂定名）规划占地面积约60亩，2025年秋季开学，将开办30个教学班，与本部实现资源共享、师资共训。管理团队由本部优秀干部担任，雨花区教育局将麓山天华中学（暂定名）建设成为全市合作办学的新典范

3、商业

“北五一，南红星”，坐拥长沙第二大商圈，地标性商业综合体—约57万方德思勤城市广场，年服务客流量超3200万人次；

步步高星城天地超200米城市地标，购物中心体量达20万方，引入了超100家全国首店、华中首店、长沙首店；

周边复地星光天地、高升大汉悦中心、通程商业广场等商业环伺，国际消费大牌聚集，人流汇聚

4、休闲

植物园：国家4A级旅游景区，占地面积140公顷，森林覆盖率高达90%，园内迁地保育植物5100余种，四季可游园，四季可赏花

圭塘河：长沙市唯一城市内河，重要的河道生态廊道，绿脉、水脉、文脉三脉联通，打造文旅新标杆

三、楼盘参数

开发商：中建信和地产有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：精装修

占地面积：56494㎡

建筑面积：232353㎡

容积率：3.32

绿化率：35%

得房率：90%以上

梯户比：2梯2户，2梯3户

在售面积：110-128-143-180-230㎡

总楼栋：13栋

总层高：32层

单层高：3米

总户数：1207户

车位：1305个

物业公司：中建智慧城市服务

物业费：3.18元/㎡

交房时间：2027.6.30

主推户型建面约143㎡，类一梯一户纯板楼，户户皆享入户前厅，在该面积段十分少有，定调高端人居质感。

除了南北双阳台、主卧套房等常规配置之外，在得房率、尺度感、通透性、拓展性上都做到一些创意提升，如此完美的户型，全长沙都找不出第二家！

1、得房率超高

遵循长沙“户型报建新规”，实现超高得房率，实际使用面积可媲美市面上160-170㎡大平层。

2、尺度感爆棚

其他盘约143㎡的户型，南向总面宽大多只有12米。

而中建翡翠天序，突破性地做到了四开间朝南约14米的超大面宽，视野更宽广、采光更充足。

堪比星级酒店套房的朗阔主卧套房，面积足足约25㎡，面宽约3.6米，尺度堪比一套常规120㎡户型的客厅面积，空间感十分豪横！

主卧套房内，配有市面上少见的270°瞰景飘窗，放大采光、瞰景视野，彰显男女主人的居住品质。

次卧的配置同样拉到顶，面宽均≥3米，北向次卧同样带270°瞰景飘窗，舒适度不言而喻。

3、拓展性无敌

客厅可以与相连的次卧打通，享受大平层才有的约7.4米面宽气派大横厅。客厅阳台等宽，空间宽敞明亮，大气方正。

将北侧生活阳台与设备平台打通后，能多出一间房，通过改造后，全屋最多可做5房，放眼全长沙，此面积段仅此一家。

独立储藏室，一般只有大平层才会设计，孩子玩腻的玩具、换季不穿的衣服被褥，都有独属空间。

同样的面积，相似的总价，但中建翡翠天序建面约143㎡的实用性更强，所以毫无疑问，它就是当下首改户型的巅峰代表作！

值得一提的是，项目的精装配置也进行了迭代，做到了同类楼盘的天花板级别！

日立中央空调、菲斯曼地暖带锅炉，高端豪装品牌，地暖还直接通铺到阳台，十分贴心。

新风系统的规格上，项目一改常规楼盘的单向流新风，升级采用森德双向流新风，室内空气更清新。

配置华为智能中控屏，可控制三大件（业主后期可增加）。阳台通铺瓷砖和吊顶，为业主省去后续改造的麻烦。

一切的一切，都只为了达到“添置软装简装后即可入住”的标准。

这一系列对生活场景的丰富、对设计手法的焕新、对业主生活档次的提升，大大刷新市场对中建信和的认知之感。

项目在德思勤红星板块湘府路南侧，属于南城核心区域，央企开发配双书包，交通也比较方便。

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