浐灞、港务迎来土拍热潮，民企拿地热情高涨！

在多轮利好政策的影响下，无论是从全国还是西安土拍市场来看，不少开发商也开始恢复信心，重回土拍市场拿地了。

继9月30日，招商以9889元/㎡的成交楼面地价将港务区新地王收入囊中后，时隔一个月，今天港务区、浐灞再迎成交热潮，包含4宗住宅用地、2宗商服用地。

其中，港务2宗住宅用地、2宗商服用地以及浐灞1宗住宅用地均被民企出手斩获，这无疑也向市场传递出了积极的信号！

首进西安，榆林文昌港务摘地

港务区今天成交的2宗住宅用地，1宗位于奥体核心区，1宗位于欧亚大道沿线。

其中位于奥体核心区的这种地籍编号为GW1-22-19的地块无疑是今天这场土拍的“流量王”，因为无论是所处的地段还是周边教育配套都足够给力。

先来看地块基础指标：

GW1-22-19地块土地性质为住宅、商服共用宗，土地面积57.537亩，其中住宅56.157 亩、商服1.38 亩，容积率2.5，建筑密度不大于 20％，绿地率不小于 25％。

这宗地快具体位于浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南。

而在灞河重点区域内临河第一排建筑应优先布局公共建筑的政策出台后，这宗地与招商港务新地王可以说都属于占据了灞河首排的住宅用地，与此同时一路之隔还拥有高新一中陆港中学和陆港第一小学名校资源。

手握河景和名校两大资源，就已经决定了这宗地块之上所开发的楼盘未来受欢迎程度不会低。

最终，该宗地被本土民企陕西文启星途置业有限公司（榆林文昌）以8.362亿元底价摘得，折合地价1453.32万元/亩，楼面地价8719.95元/㎡。

同样在今天，榆林文昌集团还以1.008亿元一并摘地了奥体板块地籍编号 GW1-22-20的16.922亩商服用地。

从楼面地价来看，虽然今天榆林文昌集团摘得的这宗住宅地块可以排进港务区成交地块楼面地价的第五名，但对比这宗地的价值来看完全不算贵。

目前港务区地价排在它前面的除了招商摘得的港务新地王（9889元/㎡）是港务区目前唯一容积率2.2、且限高54米的住宅地块外，与楼面地价排名第2-4名的中铁建西派麟悦（8804元/㎡）、绿城紫棠苑（8724元/㎡）、龙翔奥城云邸（8720元/㎡）相比，在2.5相同容积率、名校教育资源环伺的前提下，楼面地价更低的榆林文昌还拥有河景资源的加持。

因此，这宗地块的价格甚至可以说相当的划算！

本土民企鼎诚落下港务第二子

港务区成交的第二宗住宅用地GW2-4-13属于港务区仅次于奥体大道的欧亚大道板块。

东西向的奥体中轴花园又将欧亚大道分为了以南、以北两大住宅开发区域，以北目前聚集有绿地、中铁、电建、安康建辉等房企，以南则有中国铁建、保利、融创、中冶等房企所开发的多个住宅项目。

今天鼎诚智和所摘地块就属于奥体中轴公园以北，具体位于浐灞国际港港安路以南、港兴四路以北、和顺路以东、畅路以西。

土地面积50.353亩，住宅49.145 亩、商服1.208亩，容积率2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%

最终该宗地被本土实力民企西安诚致达置业有限公司（鼎诚）以6.364亿元底价摘得，折合地价1263.88万元/亩，楼面地价7021.49元/㎡。

此次摘地，也成为了鼎诚智和在港务区继鼎诚御峰里项目后，落下的第二子。

而去年11月亮相的鼎诚御峰里，在大牌房企扎堆的奥体板块创造的四开四罄的热销战绩，无疑也让我们对于鼎诚智和港务第二子充满了期待！

浐灞成交2宗住宅用地

浐灞今天成交的这2宗住宅用地，一宗位于浐灞优质配套最为集中的浐灞国际交往板块，另一宗位于北辰大道沿线上袁雒村的城中村改造项目用地。

先来看地籍编号CB3-1-91地块，位于世博大道以北、展业路以东，周边聚集了浐灞实验小学、砂之船奥莱、地铁3号线务庄站、浐灞喜来登酒店等优质配套资源。

土地面积35.174亩，其中住宅34.328亩、商服0.846亩，土地性质为住宅、商服共用宗，容积率2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。

最终该宗地被西安金旅禾旭置业有限公司以4.252亿元底价摘得，折合地价1209万元/亩，楼面地价6476元/㎡。

根据股权穿透，西安金旅禾旭置业有限公司身后的股东之一，是陕西旅游集团投资控股有限公司。

地籍编号CB2-1-571地块位于北辰大道沿线，具体在颐和府项目的北侧，广运潭大道与北三环交汇的西南角。

土地面积17.743亩, 其中住宅占地17.317 亩， 商服0.426 亩，不过虽然是属于城改用地，但容积率不高，仅有2.5。

这宗地向北直线距离1公里就是已售罄的西安千万级豪宅项目招商西安序、以及今年6月份西安城投成泓房地产开发有限公司摘得的123.394亩住宅用地。

最终没有悬念，该宗地继续被颐合府的开发商陕西京颐置业有限公司以7180万元底价所摘得，按照40%反算，折合地价1020万元/亩、楼面地价6070元/㎡。