美国楼市领先指标成屋签约销售9月环比上升7.4%，创四年来最大升幅

周三，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，9月成屋签约销售指数环比大幅攀升，创四年来最大升幅。

美国9月成屋签约销售指数环比大涨7.4%，这是自2020年6月以来的最大环比增幅，预期为上涨1.9%，8月前值为上涨0.6%。未经调整的9月成屋签约销售指数同比上涨2.2%，这是自2021年11月以来的首次年度增长，预期为下降1.1%，8月前值为下降4.3%。

分地区来看，东北部地区环比上涨6.5%，此前8月为下跌4.6%；中西部地区环比上涨7.1%，8月为上涨3.2%；南部地区环比上涨6.7%，8月为下跌0.1%；西部地区环比上涨9.8%，8月为上涨3.7%。

成屋签约销售指数被视为成屋销售的领先指标，因为房产通常在出售前一到两个月签订合同。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

由于买家利用夏末较低的按揭贷款利率和更多库存选择，全美所有地区的房屋合同签约量都有所增加。如果美国经济继续增加就业岗位、房屋库存水平增长、且按揭贷款利率保持稳定，预计还会进一步增加。
在2023年和2024年房屋销售经历了低迷的两年之后，成屋销售预计将在2025年增至年化447万套，2026年增至年化500多万套。
在未来两年，由于有更多的供应进入到市场，预计房价增长速度将放缓，与消费者价格指数大致一致。

美国按揭贷款利率在9月一度跌至两年来的最低点，但随后的就业市场和通胀数据增强了人们对美联储将采取更渐进的方式降息的预期，按揭贷款利率已自9月低点明显回升。

周三，按揭贷款银行家协会（MBA）公布的数据显示，上周美国按揭贷款利率五周中第四次上涨。30年期固定利率按揭贷款的平均合同利率从6.52%上升至6.73%。根据Mortgage News Daily的另一项调查，30年期固定利率按揭贷款的平均利率本周二上涨到了7%以上。

受按揭贷款利率上升影响，上周MBA按揭贷款的总申请量基本持平，与前一周相比下降了0.1%。其中，再融资贷款的申请下降了6%，但比去年同期高出84%。

MBA经济学家Joel Kan表示：

在9月利率下降之际（当时利率比现在低约60个基点）出现短暂的活跃期后，总体贷款的申请量已下降27%，其中再融资贷款申请的减少是主要原因。政府再融资贷款的减少占了很大比例，单周下降了12%。