北京庄园-好房子一步到位！北京庄园生活“大有享法”！

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【项目简介】

项目遵循“为别墅阅历丰富者而生”的品牌理念，为中国家族打造千米纯独墅。在项目整体打造上，董事长亲率团队，历时5年，从全球庄园、奢华酒店中汲取灵感，成就大师级珍藏别墅作品。

同级别、同纯度的顶豪别墅聚落，为同质业主打造专属社交圈。单栋使用面积达到1000㎡以上，仅百余栋楼王作品，只为中国财富家族收藏。

在空间营造上，以“黄金三法则”划分，无论是空间比例、细节打磨、风格镌刻，都实现独墅价值化。在功能配置上，设有五星级私家影厅、酒庄级私藏酒窖、4-8停车位配有加长车位的非毛坯车库。不仅如此，项目更将25米国际泳联标准短道泳池做进室内，极大地增强了别墅空间使用功能。

百年家族品牌，只为庄园定制。作为北京首创的满配非毛坯别墅，北京庄园不惜重金，全部建材原产地采购，由欧洲世家工匠筑造纯正的法意别墅。

【项目区位图】

北京庄园毗邻京承高速11出口，据南石槽行宫旧址而建，总体规划为200余栋满配精装独栋别墅。常年交通畅行，快速通达望京、国贸等东部核心商圈。

【项目基本信息】

楼盘名称：北京庄园

项目区位：北京市顺义区中央别墅区北

产品类型：独栋别墅

占地面积：17万㎡

建筑面积：10.78万㎡

建筑风格：为法式、意式

建筑设计：美国DAHLIN和WFA两家设计公司

园林设计：美国LII公司

室内设计：法国的PYR和美国的BLD

小区总户：200栋

楼栋总高：5层（地上3层地下2层）意式户型无阁楼赠送，法式户型赠送阁楼150平左右

楼间距离：17米-21米

楼层高度：首层3.8米、地上二层3.5米、地上三层3.6米、阁楼2.75米、（F1层3.6米、F2层4米）

楼栋面宽：13.4米-26.8米

在售户型：1200-3300㎡

赠送面积：阁楼以及地下空间均为赠送面积

项目总价：5900万—10亿

花园面积：150–2600㎡

交付标准：满配精准交付

户户泳池：标准长25米的国标泳池

得房率：100%

容积率：0.6

绿化率：30%

物业费：25元/㎡/月

物业公司：北京晟邦物业管理有限公司顺义分公司

供暖方式：壁挂炉自采暖（地暖）

产权车位：4—8个/户

【户型图】

A户型：

建筑面积：约 3300㎡

产权面积：1300㎡

花园面积：1270-2390㎡

产品总价：8-10亿起

B户型

建筑面积：约 2100 ㎡

产权面积：980㎡

花园面积：360-1100㎡

产品总价：2.7-2.8亿起

C户型

建筑面积：约 2400 ㎡

产权面积：946㎡

花园面积：600-1400㎡

产品总价：3.5亿起

D户型

建筑面积：约 2184-2232 ㎡

产权面积：860㎡

花园面积：572-741 ㎡

产品总价：3.5亿起

E户型

建筑面积：约 1800㎡

产权面积：710㎡

花园面积：180-720㎡

产品总价：1.2亿起

F户型

建筑面积：约 1485-1845 ㎡

产权面积：630㎡

花园面积：295-410 ㎡

产品总价：7900-8500万

G户型

建筑面积：约 1250-1420㎡

产权面积：630㎡

花园面积：300-511 ㎡

产品总价：7200-8000万起（特价房6800万）

H户型

建筑面积：约 1200-1380 ㎡

产权面积：540㎡

花园面积：150-450 ㎡

产品总价：7800万起,南北花园600平,（特价房一套5800万）

【样板间赏析】

在北京庄园，优雅和极致被物化到每一个细节之中，除了满满的诚意，还有传承的力量与温度，这也是其与市场上其他产品最大不同所在。

为了打造这样一座传世庄园，北京庄园董事长沉淀数十年的别墅居住经验，亲自率领研发团队，历经9年，足迹遍布全球，不惜成本、不惜代价，将全球最优质的选材和审美元素都纳入了庄园主人的日常生活，由此将中国豪宅推向世界顶级水准。

其室内石材，选用意大利卡拉拉山脉的特级品质的鱼肚白，与米开罗基罗的《大卫》雕塑属于同一石材，市场资源极为稀缺，每平米造价可达2万元/平米，成本是市面中普通石材的十几倍。

即便是园区地面上铺设的小料石，也是进口自意大利，如此营造手法，目前在北京尚属唯一。

作为全世界最高端的法式家具品牌，Pozzoli的每一款都是收藏品，即使是欧洲的富豪也只能在重要空间少量购置Pozzoli的产品。

北京庄园为了呈现一致性，通过深度沟通实现了Pozzoli的专项定制合作，根据北京庄园的空间尺度量身定制家具，让每款家具都成为世界上独一无二的藏品。

同时，北京庄园的所有精装配置，无论是橱柜、灯具、地毯，还是大门、门窗、栏杆，均为世界TOP级别，每件物品都师出有名，可追根溯源。

值得一提的是，与一般顶豪用的工业化的流水线产品不同，北京庄园里的大部分工艺都是匠人用巧手打磨而成。

譬如，室内大面积木作采用手扫漆工艺，这种工艺传承自法国的凡尔赛宫；入户大门由技艺纯熟的匠人纯手工锻造，表面金色的部分为24K金箔贴金工艺，中间为防弹玻璃；

主卧木作上的金箔，使用纯度为99.9%的金箔进行贴金工艺，每个熟练工匠每天大概能做5米左右……

书房，台球室，接待室，健身房，影音室等等独栋别墅的标配功能空间当然是应有尽有。

除此之外，户户标配25米标准私家泳池，配恒温设计、自动过滤系统。它的私家泳池——国内唯一 25 米长的国际短道标准泳池，泳池选用世界最顶级的马赛克品牌——SICIS。

泳池墙面上的浮雕是由 4 名法国 novidis 公司匠人历时半个月完成，精湛工艺使壁画栩栩如生，仿佛置身于 1756 年凡尔赛宫的后花园，无比绚丽而夺目。

泳池旁边还有专门的泡池，按摩室，SPA室，甚至还设置了理发室。只有真正居住在别墅中的人，才能给出这样贴心的设计，关怀到别墅生活的每一个细节之处。

世界独墅 唯有庄园

奢装满配·革新力作

北京庄园奢装满配独栋别墅，主力面积区间约1200-3300㎡，筑就中国家族世代传承的终极居所！北京庄园的诞生，定义了全球豪宅新标准！

···九大革命性理念，庄园造墅之法···

⚜法则一：纯正顶豪血统·天赋稀贵的通达性

✧符合「皇家地缘血统、完美通达路网、顶级居住环境」三大顶豪择址标准

✧比邻京承高速出口，快速抵达三环，四环，轻松掌控社交圈/生意圈/生活圈，如此矜贵土地再难复制

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