仅剩609套！巫家坝新房快卖断货了...

一转眼，巫家坝都要卖“断货”了！

根据克而瑞数据，巫家坝新房库存只够卖2个月，楼市君梳理也发现，片区可售房源仅剩609套。

放眼整个巫家坝，买家可选的项目，真的不多了。

可售房源只剩600余套

巫家坝新房快要卖完了

最近，克而瑞发布昆明住宅中期有效供应去化周期热力图，披露了各大板块的去化周期。

从下图能看出，图上有2个明显的灰色板块，是巫家坝和山水新城，去化周期都不足6个月。

其中，巫家坝的去化周期最短，仅有2.1个月。

换句话说，巫家坝现有的库存，按照最近一年的销售速度，2个多月就能清空。

看到这个数据，楼市君还是有些意外的。

毕竟这是昆明的热点购房板块，一旦断货，意味着新房买家只能转战二手市场。

昆明主城去化周期热力图｜图源：克而瑞

那巫家坝新房市场，究竟还剩多少货?楼市君赶紧对片区在售盘进行了一场大盘点。

昆明房产信息网数据显示，截至10月29日，巫家坝还有约609套未售房源。（仅统计住宅，不含商业办公，网签数据有延迟，仅供参考）

其中，招商雍珑府、中国铁建西派城樾的未售房源超过100套，是主力在售项目。

云锦东方、首创未来之城分别有95、85套库存，货量也相对充足。

中海寰宇天下、中交泓园已完全进入清盘阶段，仅剩少量房源在售。

｜昆明楼市一线制图

巫家坝的这个库存，少到什么程度呢？

我们用上半年的销量做个参考，中指院数据显示，今年1-6月，巫家坝板块共成交748套房源。

因板块统计口径和范围存在差异，刨去板块边缘约200套房产后，核心区半年成交量也有500套左右。

关键是，以上这些在售项目，都没有隐形货包（未拿证房源）。

也就是说，在没有新楼盘/地块入市的前提下，巫家坝新房的确有可能在几个月内清空。

巫家坝实景｜昆明楼市一线摄

3年仅成交1宗宅地

后续新房供应比较紧张

其实，巫家坝面临断货这件事，并不突然。

因为从土地供应端来看，近3年，巫家坝都鲜有商品宅地入市。（零星、安置用地除外）

回顾巫家坝的土拍历史，2016年开始，吸引了各大房企争相拿地，比如中国铁建、中交、保利发展等。

当年成交的土地，基本已完成开发并交付。

巫家坝实景｜昆明楼市一线摄

2021年，巫家坝再次迎来土拍高光时刻。

当时，招商蛇口、中国铁建通过多轮竞拍，拿下巫家坝北端2宗地，分别开发了招商雍珑府、中国铁建西派城樾。

同样在这一年，东航拿下巫家坝核心区88亩土地，用于开发云锦东方。

但进入2022年，受到大环境影响，房企拿地热情减退，巫家坝土地市场随之关闸。

直到去年5月，东航再次竞得巫家坝核心区约59亩宅地，才终于又为片区补货， 这也是截至目 前，巫家坝的 最后一次商品宅地成交。

巫家坝实景｜昆明楼市一线摄

土地供应缩减，传导到市场上，就是新房供应减少。

目前，巫家坝在售楼盘虽然有7个，但大部分楼盘已进入清盘阶段。

而且，今年以来，巫家坝仅有云锦东方一个纯新盘入市，可售的也仅有1栋洋房、1栋大平层，房源不多。

接下来，巫家坝已拿地未开发的宅地，就只有 去年东航拿下的约59亩地，后续供应有限。

｜昆明楼市一线制图

均价1.2万左右买现房

巫家坝已进入配套兑现期

即将断货的巫家坝，现在值得上车吗？有3点值得关注：

其一，价格都处于低位，门槛不高。

克而瑞数据显示，9月巫家坝新房成交均价为11903元/平，低于 昆明主城平均水平 （12330元/平） ，性价比很高。

部分特价房单价不到1万就能拿下，比如中国铁建西派城樾近期就有单价“9字头”的特价房。

以这样的价格，买入主城二环边、城市发展重点板块的新房，怎么算都很划算。

｜昆明楼市一线制图

其二，巫家坝已进入现房时代。

放眼当前的在售盘，都以现房为主，所见即所得。

对于首选确定性的买家而言，无疑可以打消对于交付方面的担忧。

而且，小区环境、户型朝向、采光通风等，都可以实地考察，不用“看图买房”。

其三，巫家坝配套也在逐步兑现。

比如教育资源方面，目前，巫家坝已开办1所小学、1所中学，且都由云师大系领办。

其中，小学名为云师大附小巫家坝校区，中学名为云师大实验中学巫家坝校区。

这2所学校，能就近满足片区大部分业主子女的入学需求，而且都是名校资源，教学质量有保障。

云师大实验中学巫家坝校区实景

｜昆明楼市一线摄

接下来，道路等配套也将提速。

其中，最受关注的飞虎大道，目前已复工，计划年底前开通春城路以南路段。

随着飞虎大道的开通，沿线的龙湖时代天街或许也有望迎来开业。

这个巫家坝业主期待已久的大型商场，目前已完成外立面等收尾工程。

可以说，当下的巫家坝，已进入配套兑现期。

飞虎大道春城路以南实拍｜昆明楼市一线摄

最后再提醒一下考虑巫家坝的买家，当前片区货量不多。

有想入手的买家，可以行动起来了！

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