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中海映澜台

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一、项目区位与周边发展

• 地理位置：位于海珠区石溪村，临近珠江后航道，拥有得天独厚的一线江景资源，这是项目的显著特色之一，能为居民提供独特的景观视野和高品质的居住环境体验。
• 商业配套潜力
  • 周边现有多个繁华商圈，在 2 公里范围内可享受老海珠主城区的商业氛围，满足居民日常的购物、娱乐和餐饮需求。
  • 未来周边将崛起约 140 万㎡商业石溪商务区以及约 42 万㎡广百商圈 mall，沿线还有太古仓、乐峰广场等，将共同打造沿江商业带，这预示着未来区域商业的繁荣发展，不仅提升生活便利性，还会进一步提升区域的价值和吸引力，为居民提供更多的消费选择和休闲娱乐场所，同时也为房产的增值提供了潜在动力。

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二、项目设计与特色

• 大师设计团队：邀请了新加坡 JTL、台湾近境设计、宝贤华翰等众多知名设计团队打造项目，体现了项目对设计品质的追求和重视。这些专业团队的参与，有望为项目带来独特的设计理念和高品质的建筑、景观及空间设计，提升项目的整体档次和居住体验。
• 度假式景观风格
  • 以高台之姿打造，拥有五星级度假酒店风格的观江平台花园，为居民提供了休闲度假般的生活氛围，增加了居住的舒适度和享受感。
  • 约 50 米瞰江泳道与无边际泳池的设计，进一步强化了度假式体验，让居民在享受游泳健身的同时，还能欣赏江景，提升了生活品质和居住的独特性。
  • 处处瞰江的户型景观面设计，使居民能够充分领略珠江的美景，仿佛身临珠江之境，将自然景观与居住空间完美融合，为居民带来视觉上的享受和心灵上的愉悦。
• 健康体系理念：台系主打三大健康体系，包括先天健康、科技健康、心灵健康。通过将自然引入室内，采用贴合人体习惯的健康科技，在空间上优化人际关系，实现身体和心灵的双重满足，构筑家庭、邻里、圈层共融的和谐社区环境。这一理念体现了对居民身心健康的全面关注，符合现代人们对健康生活方式的追求，为居民提供了一个不仅舒适美观，而且健康和谐的居住环境。

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三、户型产品

• 江心壹号（246㎡四房两厅四卫）
  • 全开间直面珠江：拥有 270° 环幕江景视野，能够最大限度地欣赏珠江美景，为业主提供震撼的视觉体验，使江景成为日常生活的一部分。
  • LDK 四联聚厅：打造了与家人共融的空间温度，增强了家庭成员之间的互动和交流，使客厅、餐厅、厨房等公共区域更加开阔和通透，提升了空间的使用效率和居住的舒适度。
  • 纯享式厅级主卧：配备恬谧私厅观江浴缸，双向纵揽珠江风情，为主人提供了私密、舒适且享受的居住空间，让业主在休息放松的同时也能欣赏江景，提升了居住的品质和尊贵感。
• 江天叁号（203㎡四房两厅三卫）
  • 纯南望 5 开间品江：同样具备 270° 环幕江景视野，保证了充足的采光和良好的视野，使多个房间都能欣赏到江景，提升了房屋的整体价值和居住体验。
  • 双开间随心 L 厅：提供了百变场景，能够满足业主不同的生活需求和想象，增加了空间的灵活性和多样性，同时也更好地展示了江景，为家庭活动和休闲娱乐提供了丰富的空间选择。
  • 双开间江城主卧：拥有专属私厅衣帽间，品味私享意趣，既保证了主人的隐私和独立性，又提供了足够的收纳空间，提升了居住的舒适度和品质感。
• 江岛贰号（183㎡四房两厅三卫）
  • 沉浸式瞰江通厅：270° 环幕江景视野让客厅成为欣赏江景的绝佳场所，营造出沉浸式的观景体验，使居民在日常生活中能够充分感受到江景的魅力。
  • 江岛 L 型百变阳台：作为自由岛屿般的设计，不仅增加了户外活动空间，还为业主提供了更多的创意和使用可能性，可根据个人喜好进行布置和利用，进一步提升了居住的趣味性和舒适度。
  • 酒店级阔绰主卧：配备独立衣帽间，围合观江私属领地，为主人提供了舒适、宽敞且私密的居住空间，提升了居住的品质和享受感，同时也能更好地欣赏江景，使主卧成为一个放松身心的理想场所。

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四、项目优势总结

• 江景资源优势：一线珠江景观是项目的核心优势，为居民提供了独特的自然景观和高品质的居住环境，具有较高的稀缺性和价值。无论是自住还是投资，都具有很大的吸引力，能够满足人们对江景房的向往和追求。
• 商业发展潜力：周边商业配套的不断完善和未来商业商务区的崛起，为项目带来了良好的发展前景。丰富的商业资源将提升生活的便利性和区域的活力，同时也有助于房产的保值增值，为居民提供更多的就业和投资机会。
• 设计与品质：大师团队的设计和度假式景观风格以及健康体系理念的融入，提升了项目的整体品质和居住体验。从建筑外观到内部空间设计，都注重细节和品质，为居民打造了一个舒适、美观且健康的居住环境，体现了项目的高端定位和对居民生活品质的关注。
• 户型设计合理：多种户型选择，且均注重江景视野的最大化利用和空间功能的合理布局。宽敞的房间、多功能的客厅和舒适的主卧设计，满足了不同家庭结构和生活需求的客户，提升了居住的舒适度和实用性。

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五、项目劣势及考虑因素

• 周边环境改造进度：虽然项目周边有良好的商业发展规划，但目前可能存在一些待改善的区域，如石溪村周边的环境可能受到城中村等因素的影响，整体城市面貌有待提升。尽管未来有改造计划，但改造周期的不确定性可能会在一定时期内对居住环境产生影响，例如施工期间的噪音、灰尘等，以及改造过程中周边基础设施和配套的临时调整。
• 交通压力：随着区域的发展和人口的增加，交通压力可能会逐渐显现。尽管文中提到交通配套完善，但在商业和居住人口密集的情况下，周边道路的交通拥堵情况可能会影响居民的日常出行效率。特别是在早晚高峰时段，前往繁华商圈或其他核心区域的交通可能会受到一定限制，需要购房者考虑交通成本和时间成本。
• 价格因素：作为拥有一线江景资源和高端设计配置的项目，其价格可能相对较高。购房者需要充分考虑自身的经济实力和购房预算，确保能够承担相应的房价及后续的居住成本，如物业费、维护费用等。同时，高房价也意味着投资回报率的不确定性增加，投资者需要对市场趋势和区域发展进行深入分析和评估。

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• 教育配套不确定性：文章中未详细提及项目周边的教育配套情况，对于有子女入学需求的家庭来说，教育资源是一个重要的考虑因素。购房者需要进一步了解项目周边的学校分布、教育质量以及入学政策等，以确保子女能够获得良好的教育资源，避免因教育配套不足而影响居住的便利性和生活质量。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。