集中办公，北京这家上市公司顺义买楼！

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作者 I 宋溪 选址960

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10月28日，民营企业500强江河集团发布公告称，公司拟以自有资金1.48亿元购买关联公司、第一大股东北京江河源控股有限公司持有的北京盈和创新科技有限公司100%股权。

此次交易完成后，江河集团将全资拥有盈和创新开发建设的江河中心项目，该项目位于北京顺义，为2024年新入市项目。

江河集团1999年在京成立，以幕墙工程起家，目前位列中国上市公司500强、中国民营企业500强、北京市民营企业百强前列，业务触角延伸至内装、室内设计、医疗健康、光伏多个领域，旗下有江河幕墙、承达集团、粱志天设计多个上市品牌，最新市值62.32亿元， 2024 年上半年累计中标金额约为128.84 亿元，其中幕墙系统中标额约82.60亿元。

关联公司江河源1998年成立，持股江河集团27.86%，为后者第一大股东。江河源第一大股东刘载望（持股85%）亦是江河集团创始人、董事长。

2022年4月，江河源通过北京金融资产交易所招拍挂方式，以4.947亿元获得标的公司盈和创新100%股权。根据标的公司盈和创新资产评估情况，目前该公司负债合计4.2亿元，所有者权益7414万元，评估价值1.51亿元。

以上三家公司均注册在北京顺义区。

江河中心坐落于顺义临空经济核心区，项目一路之隔为宝马研发中心、滴滴创新中心、美团，南侧紧邻承载国际展示与交流任务的新国展，周边3公里内，分布了多家新能源汽车展厅及美团无人驾驶测试区。

其中，项目南区由盈和创新开发，目前已完成6栋办公楼的建设，其中1-2栋已取得不动产权证，3-6栋主体、外立面均已完工，公共区域待装修。6栋办公楼占地面积2.6万平方米，建筑面积6.5万平方米，其中地上建筑面积5.2万平方米，地下建筑面积1.3万平方米，分为2栋5000平米，4栋1万平米。据悉，2号楼已经对外出租的部分将一起打包交易。

关于购楼原因，江河集团在公告中称，“因为集团及旗下驻京单位近几年因北京疏解政策及公司业务布局调整，已腾退及拟腾退部分厂区及办公场所，导致当前办公场所不足且分散，而标的公司已建成的办公楼能够解决集团及驻京单位办公场所不足问题，且通过将集团及驻京单位集中办公，有利于集约化管理，减少租赁开支，提高工作效率，提升企业形象。”

值得关注的是，2022年7月，江河集团曾与盈和创新签署了《房屋租赁协议》，租赁10533.08平方米作为集团管理总部。截至公告披露日，上述租赁房屋正在装修中尚未起租。江河集团称，公司本次由租赁调整为购买标的股权方式拥有办公楼更符合公司长期发展战略。

据悉，新办公场所投入使用后，江河集团总部、江河幕墙管理总部及北方大区、海外事业部、江河光伏、梁志天设计及江河设计院、港源装饰、港源幕墙、维视眼科等北京公司员工将搬至新购入办公楼，用于上述单位日常办公、技术研发、企业展厅、会议及培训、行政后勤、生活休闲等使用，预计总员工数1500人左右。

根据公告，上述公司中梁志天设计及江河设计院原使用的自有办公楼已对外出售；占地面积约4.2万平方米的港源装饰和港源幕墙所在的办公场地已被列入区域“未来科学城科研成果转化基地”的规划，将面临拆迁、腾退；其他公司办公均以租赁方式散布在各区域。

江河集团在公告中表示，集团近五年平均经营性现金流净额约为9.92亿元，在行业内为一枝独秀。本次交易的股权转让款为1.48亿元，对公司正常生产经营资金不构成重大不利影响。

不是租不起，而是买房更具性价比。

近年来，随着地产行业处于下行周期，越来越多的公司均在买房缘由中提出了“整合职场、降低租赁成本”。比如，买下上海绿地外滩中心T3栋部分楼层的外服控股在公告中表示上海外服下设8个业务中心，在上海各CBD租赁办公场地，续租可能面临租金上涨的情况，买房可降低办公楼租赁成本。

同理的还有做企业服务的凯淳股份，针对买楼该公司在公告中表示，公司原有办公场地多为租赁且分布于不同区域，存在租金上涨、租约不稳定等风险。

此次江河集团同样在公告中提到这一点：站在当前时点来看，公司前期租赁关联人办公楼时标的资产的租赁价格及市场销售价格均处于高位，随着房地产市场的下行，标的资产价格已大幅下降并处于明显价值低位。基于此公司经过审慎评估，认为通过购买方式比租赁方式更为划算。