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太仓科教新城【御湖上品】天镜湖板块~湖景房，金茂+绿城+保利联合打造，纯改善大平层，140-270平米

苏州太仓『保利御湖上品』

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太仓御湖上品楼盘地址位于太仓市科教新城文昌路和天如路（规划）交汇处。其具体位置为北靠秋帆路（规划），南临天如路（规划），东至东仓新路，西临文昌路。

该楼盘目前在售建面约 140-182㎡的大平层，参考均价为 25950 元 / 平方米，主力户型有 3 室 2 厅 2 卫（建面 140-142㎡）、4 室 2 厅 3 卫（建面 170-172㎡、182-194㎡）。

御湖上品的项目特色包括品牌地产、豪华居住区、湖景地产等。其周边配套较为丰富，交通方面，距离项目 3.5 公里左右有太仓南站，可对接上海、昆山和苏州市区；生态上，临近太仓市区最大的人工湖天镜湖，拥有约 30 万方的浩渺湖面和约 3500 米湖岸线，还有占地约 50 万方的天镜湖公园；商业休闲方面，有南洋广场、万达广场、天镜湖商业广场、五星级酒店珀尔曼（在建）、海运堤风情商业街、阿尔卑斯文旅（在建）等；教育方面，聚集了南郊幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等知名学府。

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御湖上品由太仓颐泽居置业有限公司开发，占地面积约 55208.5㎡，总建筑面积约 157062.43㎡，住宅建筑面积约 10.75 万㎡，容积率为 2.0，绿地率 37%。项目由 13 栋 17 层高层和 1 栋 13 层高层组成，总户数为 642 户。物业公司为金茂物业，物业费为 3.4 元 / 平。预计交房时间为 2024 年 4 月底。

优势的地段当以优秀作品方不负厚爱。颐居建设、保利发展控股、中国金茂、绿城中国强强联合数易其稿，联袂打造天镜首岸，纯粹低密大平层。臻席代表的是不被复刻的生活理念，纯粹代表的是志同道合的菁英圈层，低密代表的是生活的舒适与品质。御湖上品以此回馈一城翘楚的厚爱。此次热销与口碑的双赢，是对客户需求的切实满足。

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本效果图为示意效果图 不构成购房依据

既然看中这片湖，御湖上品就必然让湖渗透在生活的每一面。历经100多天数十稿的精研，以湖心为圆心引入湖景，形成一线、二线两列观湖居所，实现瞰湖户数最大化；走进社区入目所见的每一幢建筑，采用的是太仓罕见的大面积玻璃，局部石材、局部铝合金组合，每一根线条的质感都呼应着湖水的韵律。

御湖上品有颐居建设、保利发展控股、中国金茂、绿城中国强强联合，匠心打造。主力产品为建筑面积约140-270㎡大平层，目前「御湖上品」万达、华发城市展厅已开放！

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颐居建设 实力国企颐居建设，系南京安居建设集团旗下全资房地产开发企业，秉承“专注城市品质生活”理念，布局南京、苏州、徐州、扬州、南通、镇江、武汉等城市，集团开发建设总面积超2100万㎡。集团开发项目多次获得联合国科教文组织亚太地区遗产保护奖、鲁班奖、詹天佑奖等荣誉。

保利发展控股(SH600048)

世界500强 央企地产排头兵保利发展控股集团股份有限公司，世界500强（2021年，《福布斯》世界排名第201位）是中国保利集团有限公司的大型上市公司。公司致力于打造“不动产生态发展平台”。

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保利发展控股业务布局图

中国保利集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1992年经国务院、中央军委批准组建。2020年荣获国资委A级企业（第15位）。

保利发展控股2012年首次布局上海，18年砥砺深耕，长三角8大城市59部鸿篇巨制，服务4万户家庭，12万业主。

中国金茂（HK.00817)

世界500强平台企业

中国金茂控股集团有限公司(简称“中国金茂”)是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。

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中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，致力于成为中国领先的城市运营商。目前，公司已稳健布局五十余座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。在上海也投资开发建设了上海金茂大厦（陆家嘴三件套之一）。

示意图

绿城中国（HK.03900）世界500强绿城中国控股有限公司（简称“绿城中国”）,中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。在长三角相继开发绿城玫瑰园（上海）、绿城黄浦湾（上海）、凤起潮鸣（杭州）等豪宅。

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示意图

不负城市，不负土地，御湖上品立足于对高端品质的制作追求和对30万㎡天镜湖稀缺生态资源的珍视，不惜重金邀请HWCD+CLD+GTD等国内外一线设计团队，打造城市滨水收藏恒品。

HWCD 上海恩威设计 高端地产专家

HWCD设计事务所是一家国际性的专业化设计公司，HWCD associates 建筑师事务所总部位于英国伦敦，近十年来立足于上海致力于开发中国市场，以独到的见解为全球客户提供专业的咨询服务，在豪华住宅设计、家居一体化定制、度假旅游地产规划及精品酒店设计领域有着尤为丰富的经验和优势。

在上海参与汤臣一品（约270000元/㎡ ）、翠湖天地（约165000元/㎡）、陆家嘴滨江金融城（九庐）（约 135000元/㎡）、云锦东方（约137088元/㎡） 等一线豪宅设计。

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翠湖天地

陆家嘴滨江金融城（九庐）

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实景图

寒潮来袭，但御湖上品的火爆让太仓的这个冬天热势不减。荣光美学馆客户们熙熙攘攘，大家不断咨询，互相讨论，认准心仪房源立即确定，深知一次犹豫可能就是错过，用分秒必争形容可谓十分贴切。所开房源分秒递减，热势当燃整个过程可谓是太仓的“速度与激情”。

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实景图

如火如荼的热销与佳绩，是客户的支持与信赖，同时更是御湖上品的品质证言。一如客户所说的：“一直在超越期待”，这是时代所向，更是实力所向。

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实景图

基本信息

开发商：颐居建设、保利发展控股、中国金茂、绿城

物业类别：大平层

面积：约140㎡、约160㎡、约180㎡、约230㎡、约270㎡

项目特色：品牌地产 豪华居住区 湖景地产

建筑类别：板楼

装修状况：带装修

产权年限：70年

小区规划：占地面积：55208.5 ㎡

建筑面积：157062.43 ㎡

容积率：2.00

绿化率：37.01%

楼栋总数：14栋

总户数：642户

价格：26000

物业公司：中化金茂物业管理(北京)有限公司太仓分公司

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周边设施：

中小学：科教新城实验小学、良辅中学（百年名校）

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综合商场：华发商业广场、绿地乐和城、镜湖点金商务广场、海运堤风情商业街

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其他：铂尔曼酒店(待营业)

交通设施：公交102路、113路，高速G204、G15、沪通铁路太仓南站 、S1 地铁(规划)

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真正的好房子，其空间应该更经得起不同家庭的考量。御湖上品约140-180㎡御湖天幕大宅，由“汤臣一品”设计公司，即素有“空间大师”称号的HWCD，以国际顶豪标准精心呈现每个空间，可以根据不同家庭需求而有所调整，满足全生命周期的使用需求。

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建面约182-194㎡臻席阔境 彰显非凡气度

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样板间实景图

建面约170-172㎡奢适藏品 致敬都市新贵圈层

建面约140-142㎡人居新境 空间感成就尊贵感

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样板间实景图

打动客户热销当红的因素不仅在于户型，更得益于项目所处地段的价值与发展之势。太仓作为沪太同城桥头堡，一站(太仓南站)直达上海，推动太仓加速融入环沪半小时经济生活圈，日益为大家所关注并承载着更高品质的人居需求。

御湖上品所处的科教新城，位于太仓、上海、昆山交汇的中芯地带，发挥稀缺的资源优势以及产业格局，正打造成为太仓的城市副中心，这里将同步世界日益成为太仓的CAZ。

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图片来源于网络 侵权必删

如果说科教新城重新定义了太仓的发展格局，那么天镜湖重新塑造的太仓的人居版图。作为太仓城区最大的人造湖，约30万方的浩渺湖面，约3500米湖岸线，宜居的环境吸引着各式豪宅择址在此，沿湖构建新的富人区。御湖上品则与天镜湖直线距离仅约200米，是天镜湖沿线唯一一块无距亲湖的纯住宅用地，一线正湖的优越地段，成就当红不让的湖居选择。

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