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✔️布查特官邸情景洋房

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温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

【锦绣香江·布查特官邸】

仅此20席，114-125㎡品质现房

【理由①】低门槛

总价约300万起，仅约1/2万博价

高性价，低门槛，优品质

轻松置业长隆万博CBD品质现楼

【理由②】强核芯
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占位大湾区超级CBD，矗立广州中轴线上

依托“万象系”商业，以及里仁洞旧改

以CBD核芯+万象商业+城市乐园三大IP

抢占红利风口，加冕全配级C位生活

【理由③】枢纽芯
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大湾区枢纽级交通门户，轨道上的CBD

3/7/18三地铁交汇

3站琶洲，4站珠江新城，4站广州南站

南大干线全线贯通，佛莞城际铁路交汇

拥华南快速干线，新光快速

繁华跃速高效生活

【理由④】商务芯

番禺名企聚集高地，千亿级产业重芯

吸引全球估值TOP5独角兽企业希音

欢聚集团、携程、小米等超11000家企业入驻

坐拥万博CBD发展，板块价值不断提升

【理由⑤】繁华圈

长隆度假区与万象商业芯环伺

天河城、万达广场、四海城等商业综合体集中

未来K11、万象系等高端商业即将落成

繁华里的生活场，家门口近享国际精彩

【理由⑥】优教育

学府高密聚集区，高标配教育资源

社区内3所广州市一级幼儿园

1所9年制公办中小学

1所省级民办中学(番禺香江实验中学)

打造一站式无忧教育链，铺就菁英之路

【理由⑦】醇熟大城

锦绣香江20余载醇熟城芯大城

与国家5A级长隆生态园为邻

社区内部配套齐全，居住氛围浓厚

入住万博芯优质高素质社区

在绿意鲜氧中感知四时岁月

【全新创意户型品鉴】
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LDK客餐厨一体化，动线流畅

实用空间设计，还原品质生活质感

拥享双阳台，风景入屋，春暖花开

大开间大进深主卧，营造舒适生活格调

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自广州最新楼市政策出台以来，房产市场显著回暖，成交量一路攀升。政策落地的第一个月，二手房交易市场出现了“井喷式”增长，10月的成交量预计将突破1.6万套，创下近两年来的新高。尤其在政策加持下，房市氛围显得格外活跃，成交数据增长的势头十分明显。

一、广州楼市迎来“改善大年”？

从去年至今，广州的楼市表现出不同的需求导向。去年，由于高总价房产市场的活跃，业内将广州称为“改善大年”。在这段时间内，120平方米以上的大户型房源占据约30%的成交份额，表明在市场低谷期内，改善需求起到了关键支撑作用。然而，进入今年下半年，广州楼市结构出现了明显转变。9月底的放宽政策激发了大批刚需买家的购房意愿，大户型房源的成交比例显著下降，144平方米以上的房产成交比例已降至6%左右。与之相对，小户型房产市场表现抢眼，90平方米以下和90至120平方米的房源成交占比接近80%。

此轮新政还推动了低总价房源的成交速度加快。尽管小面积段房源的成交数量激增，但由于市场需求旺盛，成交价格整体呈现上涨趋势，显示出房市进入了“量价齐升”的阶段。政策变化加剧了广州楼市的“刚需主导”态势，而这也进一步凸显了小户型房源在市场中的受欢迎程度。

二、核心城区需求强劲，区域分化加剧

政策放开后，市场需求迅速回流至广州原限购区域，如天河、海珠、越秀、荔湾和白云等区域，这些区域的成交量已占到全市市场的三分之一。以前被限购政策挡在门外的购房者，现如今集中回流，推动了主城区的交易活跃度。在这些区域中，购房需求集中，购买力也相对较高，使得这些地段房产升值潜力更为可观。

在选择购买房产时，市场趋势表明应优先考虑那些具有良好流通性、较高保值空间的房源，以期在未来政策波动时更具抗风险性。鉴于限购政策的未来走向尚不明确，购房者应当趁当前政策宽松期，优先选择主城区的房源，以降低购房风险。

三、成交价格趋稳，区域板块实力不可忽视

尽管限购政策的松绑对成交量有显著影响，但并不是决定楼市走向的唯一因素。观察近三个时间段的广州主要板块的成交数据可以发现，成交价格大部分稳定在2万元每平方米左右，个别区域如新塘等即便在不限购区域内，也依然在榜单中占有一席之地。这表明不同板块的综合实力同样对成交价格的稳定性起到了关键作用。

政策调整确实给了广州楼市一剂“强心针”，但区域板块的综合实力仍然是影响楼市长期稳定的关键。比如，教育资源、交通配套、商业设施等因素对购房者的决策有着长期影响。无论是短期政策影响还是区域的长远发展，购房者都应多维度衡量，选择具备较强综合实力的区域，以确保资产的保值增值。