中鼎珺合府.官方公告!2024广州欢迎您【售楼中心】梯户比得房率

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中鼎珺合府—广州中心区·老黄埔280万㎡双地铁学府大城·现楼，即买即住！

配套中学：【广州市第六中学教育集团校】已进驻 ，广州市第六中学是著名的重点中学、广东省首批省一级学校；

配套小学：【广州市黄埔区实验小学】筹备组长为广州市开发区第二小学校长，二小集团教育成果优越，迄今荣膺超100项美誉；

开学时间：中学及小学均在2024年9月开学；

——【中鼎珺合府】——

总占地：64万㎡

总建面：约280万㎡

收楼时间：现楼即买即住

核心卖点：

1、教育配套：广州六中教育集团校、黄埔区实验小学，九月开学；

2、交通配套：约800米达大沙地地铁口，5/7号线双地铁；

3、商业配套：毗邻大沙地、文冲、三溪美林湖商圈，项目配套约40万㎡商业体，吃喝玩乐购下楼即达；

4、文化配套：约260米书香街，私塾文物原址修缮，结合现代商业，打造广州版“岭南天地”；

5、地段配套：老黄埔升级世界级滨水活力区，位于广州第二CBD核芯区域,金融城、琶洲、鱼珠三大核心辐射区；

6、产品介绍：3梯5户、32层、双大堂入户，私密性好、舒适度高、视野极具开阔，86-130㎡三至四房；

【地段优势】

1、世界级滨水活力区：老黄埔升级世界级滨水活力区，位于广州第二CBD核芯区域,金融城、琶洲、鱼珠三大核心辐射区尽享黄金三角红利；

2、280万㎡生活大城，位踞老黄埔芯，配套醇熟，学铁商优质大盘；

3、家门口200万㎡数字产业园、云集11个重点产业园区，未来大量高精尖办公科研人员入驻；

4、高铁新城规划中，打造重要交通枢纽，未来融入湾区1小时生活圈；

【交通优势】

1、5号线、7号线双地铁 比邻大沙地，大沙东双地铁站；

2、5号线2站天河 0换乘达珠江新城；

3、广园快速、黄埔大道、广佛高速，广州环城高速“三横一纵”路网环绕。

【商业优势】

1、商圈环绕：毗邻大沙地、文冲、三溪美林湖商圈，项目配套约40万㎡商业体，吃喝玩乐购下楼即达；

2、横沙书香街：约260米书香街，私塾文物原址修缮保留，结合现代商业，打造广州版“岭南天地”

【教育配套--社区9年优质教育】

1、项目配套的六中教育集团校、黄埔区实验小学已进驻，今年九月开学，家门口轻松完成九年教育；

2、六中教育集团校招生范围：横沙城中村改造项目范围内符合政策的应届小学毕业生；

3、黄埔区实验小学招生范围: 招收居住在横沙城中村改造住宅项目符合政策的适龄儿童；

4、项目配建四所幼儿园、两所小学、一所中学。

【周边配套--尽享4大公园，三甲医疗护航】

约800米 即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里即达中山大学附属第一医院（三甲)。东苑公园等4大公园环绕。

【产品介绍--约86-130㎡精装三四房，现楼交付】

产品建面约86-130㎡三至四房，L型建筑布局，超宽楼距，采光充沛。

【户型品鉴】

【约97㎡三房两厅两卫】

动静分区 | 南向四面宽 | 约3.6米超阔开间

【约100㎡三房两厅两卫】

南向约10米采光面 | 东南单边 | 南北双阳台

【约110㎡三房两厅两卫】

方正实用 | 奢华大尺度三房 | 灵活衣帽间

【约87㎡三房两厅一卫】

望中心园林 | 双阳台对流设计 | 超阔视野

【约96㎡三房两厅两卫】

望中心园林 | 采光通透 | 三面无遮挡

【约130㎡四房两厅两卫】

4.4米大面宽客厅 | 东南朝向无遮挡 | 超宽（7.2米）南向双开阳台

优点:

1.项目直线距离约800米处便是地铁5号线大沙地站，无需接驳和等待，便可直抵广州CBD,如珠江新城、金融城、鱼珠、等多个重要站点。5 号线是东西贯通的大动脉，为出行提供了极大的便利。同时，距离大沙东站约1.4公里、大沙东站更可以乘坐7号线去到科学城，大学城，南村万博，番禺南站等地。

1公里范围内有多个公交站，如丰乐北路站、大沙东站、黄埔体育馆站等，公交线路众多，包括 32 6路、324路、344路等。最近的公交站点为丰乐北路站，距离小区仅111米，能满足日常居民的出行需求。

2.位于黄埔区大沙地板块，地处临港经济区、广州金融城、鱼珠人工智能与数字经济实验区黄金三角区域，地理位置有优势。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%。

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