小案大道理——三河法院：小区空调外机护栏脱落砸伤行人 责任应该谁来承担？

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空调外机护栏是属于小区业主的专有部分还是共有部分？当保护空调外机的防护窗破损掉落，砸伤路过行人，责任应该谁来承担？三河法院审理了这样一起身体权、健康权纠纷案件。

滑先生在下班骑自行车回家途中，经过某小区12号楼附近时，被高空坠落的空调防护窗砸到了右侧腰背部和右上肢。滑先生立即被送往医院，伤势严重已达十级伤残（经鉴定），在医院住院治疗了18天。

“看病住院要花钱！儿子往返交通费也不少！更别说耽误了这么多天工作呐！”滑先生因为这次从天而降的“意外”损失巨大。为维护自身合法权益，滑先生将空调防护窗所在户12号楼1201室业主与该小区物业公司共同诉至三河法院。

三河法院受理案件后，在现场走访调查中发现，该空调外机护栏在开发商交房时即存在，构造上不具有独立性，功能上主要为遮挡、装饰和美化小区楼房外观之用，不属于业主专有的范围，应属于共有部分，且该小区存在多家业主室外空调外机护栏缺失。因此，可以认定该被告物业公司并未对小区共有部分尽到必要的日常维护、管理义务。

被告1201室业主虽然为涉案房屋所有权人、涉案空调外机平台的使用人，但由于该护栏实际所在位置，超出了一般业主能够注意和管理的能力范畴，在日常生活中无法进入该平台，更无法对平台上护栏进行维护、管理。因此，该业主不应对损害后果承担赔偿责任。

三河法院经审查，依法判决被告物业公司赔偿原告滑先生受伤导致的医疗费、护理费、残疾赔偿金、误工费、精神损害抚慰金等各项人身损害赔偿款共计90793.96元。判决生效后，被告物业公司不服判决提起上诉。廊坊中院经审理后，依法维持了原判。

法官寄语

近年来，随着高层小区逐渐老化，外墙悬挂物、构筑物等年久失修脱落砸人事故频发，居民们“头顶上的安全”受到威胁。小区物业公司对小区共有部分负有审慎的管理义务，定期对小区进行检查、维修、养护，发现问题应第一时间做好相应的提示与告知，及时维修维护，消除安全隐患。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

供稿：刘颖 编校：韩晓悦