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北京朝阳【北京宸园】售楼处电话：400-6520-118转接6666【营销中心】
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☉宸园开盘现场情况实拍
宇宙的尽头是编制，豪宅的尽头是北京宸园。
2024年10月13日，一个黄历称是宜纳财的吉日，北京宸园很不淡定地释放了开盘喜报：
61.5亿。
官方称，这是中国作品的胜利。坊间则认为，这是北京楼市风向标测试的一次开盘。
今年下半年，北京新房销售下行，在市场跌跌不休的关键时刻，北京宸园的开盘爆火出圈，拉出一根大阳线，甚至上了热搜。
表面上是61.5亿的首开业绩，但背后的潜台词却是：
在北京东四环，全世界最有财商的一群人，果断出手选择北京宸园。
并且，还在不断持续涌入。
当然，对小事件上升到大事件后，往往都伴随质疑和争议，因为永远是少数人赚钱。
对于61.5亿这个数字，有多少人相信，就有多少人质疑，最后都会在网签数字面前灰飞烟灭。
人满为患的开盘现场，信心爆棚的售楼处案场，形成了一道道热浪，这几天一直包裹着表姐。
稍稍平息下难以抵制的激动心情后，表姐真真切切感受到火爆的现象，也有多层信息指向。
第一，到访客户的数量是真多。
国庆假期七天，表姐有一半时间都在售楼处，北京宸园的到访量，谦虚点讲也能排到北京前三。
北京宸园从拿地到开盘，仅仅用了123天，从售楼处开放到开盘仅仅用了43天；
但总到访量超，却超过了5000+组。
☉宸园售楼处客户情况实拍
连竞品同行都说，好久没遇见看样板间还得排队的项目了。
这可苦了项目销售，每天两眼一睁就是接待，嗓子冒烟也得讲解，日均微信运动最少的时候也有1.5万步。
第二，收筹情况也意外超出预期。
小道消息，北京宸园取证当天认筹就有216组，国庆假期7天认筹218组，总认筹量超过400组。
结果就是，盘点之后的认筹总量，远超北京宸园282套的原定推盘计划。
对操盘团队来说，如果按照原定计划推盘，282套房源所形成的卖压，一定更强。
当然，超预期完成任务指标的概率也更大。
但同时，也一定会有客户因为选不到好的楼层而遗憾。
要不要加推，加推多少，此时成了考验操盘团队手感的试金石。
能看到的是，北京宸园本身也在纠结，直到开盘的前一天，才确定加推房源。
直到10月12日上午9点半，北京宸园确定加推30套145㎡户型；
到10月12日中午12点，再度紧急加推32套165㎡户型，
到10月12日下午3点，北京宸园终于封筹关账。
☉宸园销售员朋友圈
原定282套首推房源，两度加推后涨到344套之后，销售员们松了口气（客户能选到更好的楼层），客户们也松了口气（选择的余地的更多了）。
面对远超预期的买家持续涌入，操盘团队无疑更紧张：
房源增多后，现场卖压到底能火到什么程度，客户的情绪如何安抚？
房源加推了，会不会影响顺销期的业绩？
不过，这种放松与紧张的情绪对象，在开盘现场的820把椅子全部被坐满后，又发生了微妙的变化。
接着又在北京宸园公布61.5亿的最终业绩后，最终尘埃落定。
表姐甚至也很少看到，一个项目开完盘后，售楼处的人居然比开盘前还热闹。
实际上，在北京宸园上午刚开完盘，下午就有更多客户涌入售楼处，半天时间到访量就超过了200组。
开盘当天售楼处就又开始排队看房，这样的盛况在北京已经很少出现过了。
甚至，开盘后的连续几个工作日，单日到访量都飙到了150组以上。
表姐拿到的线报是，现在165㎡小高户型，但凡想要个好楼层，需要等等待清退。
毫不夸张地说，从北京宸园开完盘之后，仅仅24个小时内，预交认筹金等待清退房源的，就有48组。
有时候，有钱人真金白银的买入动作，比任何营销说辞都好使。
更何况，有些身价过亿的富豪，一出手就是两套起。
实际上，富豪阶层对于买入的对象，总有一套圈外人看不懂的逻辑，也就是表姐前面提到的：
财商
什么是财商？反例就是，房地产投资已经很透明了，但是还有很多人赚不到钱，甚至买亏。
这就好像，数学老师把公式都写在黑板上了，考试不及格的依然大有人在。
其实，在中国最有财商的一群人眼里，没有普通人眼中的坏地段坏房子，只有能不能赚钱的地段，能不能赚钱的房子。
这就是人性。
他们买房子，买的80%都是房子窗外的的城市核心资源和稀缺景观，所以他们挑高能量级的城市，还有高能量级的板块。
剩下的20%才是房子的建造成本和场所营造力。
只是，北京宸园的80%和20%，在中国最有财商的一群人眼里，都是满分。
☉北京宸园园林效果图
20%的部分就不多说了，单拎3米-3.6米的层高，飞鸟游鳞穿梭的小山和叠瀑；
以及私属定制的会所，就足以拉爆旧时代的豪宅。
中建智地这次又好猛
更重要的是，北京东四环，北京宸园+中国席位+世界大宅，就是那个80%。
你会发现，北京长安街以北，二环比三环贵，三环比四环贵，但到了东四环，环线的概念却失灵了。
也就是在打破环线概念的那一刻，东北四环的豪宅地位，就被铆钉了。
那么，沿着东四环，都有哪些豪宅板块？
朝阳公园板块，太阳宫板块、三元桥板块，亚运村板块，都是传统豪宅聚集的区域。
酒仙桥板块，刚好补齐最后一块拼图。
而当豪宅板块接连成片之后，这一部分的圈层和阶层，就把板块的价值锚定了。
和市场行情无关，豪宅板块从来都是独立行情。
所以，当我们聊豪宅买入时，从来不只是某个项目，而是买入某个板块。
因为板块价值的形成，背后是数十年的城市稀缺资源累积形成，是时间的玫瑰，是稀缺资源的有限供应，是塔尖人群的共识。
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