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星樾山畔TOD：科学城区府的地铁上盖宜居典范

楼盘位置

星樾山畔TOD位于广州市科学城区府，是科学城区府唯一的地铁上盖项目。项目真正做到了社区内就有地铁，地铁就在家门口，其价值显而易见。科学城板块作为高新技术产业示范基地，目前已汇聚了130多家世界500强企业和超过1005家科创企业。广州的117家A股上市企业中，超过80%集中在科学城板块，产业发展势头强劲，随之而来的是城市面貌的升级、便捷的交通和成熟的商圈。

基本信息

• 占地面积：87299㎡
• 建筑面积：338405㎡
• 容积率：2.75
• 绿化率：32%
• 地下车位：2603个
• 楼栋总数：9栋
• 总户数：2196户
• 物业公司：广州市越秀物业管理有限公司
• 物业费：3.18元/㎡·月

交通配套

地铁

• 地铁7号线+22号线：项目楼下就是7号线二期燕山站，预计今年年底开通。届时，从燕山站到琶洲、大学城可实现直线30分钟通勤，无需转线。此外，距离项目900米处是地铁22号线水西站。

自驾

• 便捷道路：项目旁边是广佛肇高速和开创大道，开车前往珠江新城大约需要50分钟。但由于片区人口较多，容易出现拥堵情况。

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商业配套

• 自建商业街：项目自建约7000平方米的商业街，满足日常生活需求。
• 周边商业：隔壁就是商业综合体萝岗敏捷广场，未来还可以乘坐两站地铁到达萝岗万达广场，满足多样化消费需求。

教育配套

• 项目配套：项目配套12班小学和9班幼儿园，目前幼儿园已移交教育局，小学预计今年开学。

景观资源

• 三面环山：项目名为“山畔”，景观资源丰富，三面环山，内部打造约4万平方米的IMAX级园林，相当于近6个标准足球场面积。
• 全龄段功能区：项目还打造了邻里交流区、共享草坪、亲子活动区、青年活动场地、健身区、泳池等全龄段功能主题区，充分满足不同年龄段居民的需求。

产品信息

开发情况

• 分两期开发：项目分为两期开发，共9栋楼。
• 一期：A1-A4栋，其中A1/A2在2022年11月30日交房，A3/A4在2023年12月20日交房。
• 二期：A5-A9，预计2025年3月交房。

在售户型

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• 80-110平方米：目前在售的户型包括80-110平方米的三至四房户型。
• 经典竖厅设计：实现动静分离，活动区与休息区互不干扰。
• 创新LDK一体化设计：开放式厨房，增强家庭成员之间的互动。
• 大主套设计：宽敞的卧室空间、独立卫浴及阳台，提升居住品质。
• 270°环幕景观视野：次卧设计独特，飘窗巧妙利用，增加实用空间。
• 超过6米的大阳台：提供更多户外活动空间，视野开阔，与自然完美融合。

总结

星樾山畔TOD作为科学城区府唯一的地铁上盖项目，拥有便捷的交通、成熟的商业配套、优质的教育资源以及丰富的景观资源。项目不仅交通便利，还拥有高品质的居住环境和完善的社区配套，是理想的居住选择。无论您是自住还是投资，星樾山畔TOD都是不可多得的优质楼盘。欢迎您前来参观了解！

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。